РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2010 г. п.Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Захарова Е.И.,
при секретаре Номшиеве Б.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ТПК «НОРД» к ФИО1 о взыскании задолженности и штрафных санкций по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ООО ТПК «НОРД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и штрафных санкций по коммунальным платежам. Требования мотивированы следующим. Жилищный кодекс РФ устанавливает юридическую обязанность пользователей жилых помещений оплачивать коммунальных услуги. В соответствии со ст.153 ЖК РФ у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.08.2009 г. В соответствии со ст.154 ЖК РФ собственники жилых помещений несут расходы на их содержания и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Договор на предоставление ЖКУ с ответчиком заключен не был, однако фактически ответчик пользовался коммунальными услугами, предоставляемыми ООО ТПК «НОРД» и не оплачивал их своевременно. В силу ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Сумма задолженности за период пользования коммунальными услугами по состоянию на 1 марта 2010 г. составила 54240,71 рубль. Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью вносящие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пени в соответствии с вышеуказанной нормой ЖК РФ составила 4034 рубля 41 копейку. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО ТПК «НОРД» задолженность по коммунальным услугам в размере 54240 рублей 71 копейка, пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 4034 рубля 41 копейка, госпошлины 1948 рублей.
В судебном заседании представитель ООО ТПК «НОРД» Тютюнькова Т.Ф. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, и суду пояснила, что по договору купли-продажи ФИО1 купила квартиру по адресу <адрес>. На момент покупки квартиры у прежнего владельца была задолженность по оплате коммунальных услуг, и ответчик писала в ООО ТПК «НОРД» заявление, в котором просила выдать справку для переоформления квартиры, обязуясь оплатить задолженность. Однако задолженность оплачена не была. Довод ответчика о том, что по данному адресу было произведено отключение от центрального отопления, ничем не обоснован. Согласно ст.25 и 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и такое переустройство проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Ответчик в органы местного самоуправления не обращалась, тогда как отключение от центрального отопления и подключение электрокотла в многоквартирном доме требует перенос инженерных сетей отопления, разрешение энергоснабжающей организации на подключения электрокотла. Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель пояснил, что технические условия были выданы только в апреле 2010 г., указанная в технических условиях дата выдачи 1 июня 2010 г. является ошибочной. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично на 1 июня 2009 г. в сумме 30575 рублей 73 копейки и суду пояснила, что действительно она заключила договор купли-продажи квартиры только 27 августа 2009 г., однако проживала там с весны 2009 г. 1 июня 2009 г. она взяла в ООО ТПК «НОРД» технические условия на отключение от центрального отопления и подключения автономного отопления и с этого же времени отключилась от отопления. 29 октября 2009 г. она написала заявление в ООО ТПК «НОРД», в котором просила заактировать отключение центрального отопления, однако из «НОРДа» никто не пришел. Просит удовлетворить иск частично, в размере 30575 рублей 73 копейки.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснил, что он работает техническим директором ООО ТПК «НОРД» с 31 августа 2009 г. В апреле 2010 г. к нему подошла ФИО1 и попросила выдать технические условия на отключение от центрального отопления и подключения автономного. Технические условия были выданы, но, по технической ошибке, они были датированы 1 июня 2009 г. Выдача технических условий недостаточна для отключения центрального отопления и подключения автономного отопления, необходимо согласовать с энергоснабжающей организацией подключение электрокотла, другие условия.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2009 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.08.2009 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Согласно заявления ФИО1 на имя директора ООО ТПК «НОРД» от 29 октября 2009 г. заявитель сообщает, что в летний период по адресу <адрес> произведено отключение от системы центрального отопления на автономное. В связи с этим просит создать комиссию и составить акт об отключении от центрального отопления и горячего водоснабжения. Просит сделать перерасчет с начала отопительного сезона. На заявление наложена следующая резолюция «Горбунов. Технические условия? Если нет отказать с началом отопительного».
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
В судебном заседании было установлено, что 29 октября 2009 г. ответчик написал истцу заявление, в котором указывает, что произведено отключение от системы центрального отопления и установлено автономное. В связи с этим просит создать комиссию и составить акт об отключении от центрального отопления и горячего водоснабжения. Просит сделать перерасчет с начала отопительного сезона. Истец комиссию не создавал и акт об отключении от центрального отопления не составлял.
Учитывая, что коммунальные услуги ответчику не представлялись с 29 октября 2009 г., оснований для взыскания оплаты за коммунальные услуги с этого периода у суда не имеется.
Довод представителя истца о том, что отключение от центрального отопления и подключение к автономному было произведено незаконно, без разрешения органов местного самоуправления, необоснован.
Истцом не оспаривается факт самого отключения от центрального отопления и непредставления коммунальных услуг в этой части. Кроме того, истцом действия ответчика в части законности или незаконности отключения от центрального отопления в судебном порядке не оспаривались.
Довод ответчика о том, что она отключилась от центрального отопления 1 июня 2009 г. ничем не доказан, заявление в ООО ТПК «НОРД» об отключении от центрального отопления было подано только 29 октября 2009 г. и суд считает, что именно с этого момента прекратилось предоставление коммунальных услуг.
Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению до момента прекращения предоставления коммунальных услуг, т.е. до 29 октября 2009 г. в сумме 40802 рубля 59 копеек.
Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Учитывая, что судом исковые требования о взыскании коммунальных услуг удовлетворены частично до момента прекращения предоставления коммунальных услуг, т.е. до 29 октября 2009 г. в сумме 40802 рубля 59 копеек, требование о взыскании пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги также подлежат частичному удовлетворению в размере 3888 рублей 80 копеек.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исковое требование истца о взыскании суммы уплаченной госпошлины в размере 1948 рублей, подлежит частичному удовлетворению, в соответствии с удовлетворенным исковым требованием о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени в размере 1540 рублей 74 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ТПК «НОРД» к ФИО1 о взыскании задолженности и штрафных санкций по коммунальным платежам удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ТПК «НОРД» задолженность по коммунальным платежам в размере 40802 (сорок тысяч восемьсот два) рубля 59 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ТПК «НОРД» пени за несвоевременное внесение оплаты за коммунальные услуги в размере 3888 (три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 80 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ТПК «НОРД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1540 (одна тысяча пятьсот сорок) рублей 74 копейки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья Е.И. Захаров