РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2010 года. пос. Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Ринчиновой В.В.,
при секретаре Филипповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление домом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управление домом» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов, указывая, что на основании договора купли-продажи от 25.09.2009 г. ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Фактически гражданин пользовался коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «Управление домом» и не оплачивал их своевременно. За период с 01.10.2009 г. по 31.03.2010 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате ха жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62887 руб. 89 коп. С 29.03.2010 г. установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых. Сумма пени в соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ на 16.04.2010 г. составила 1 841 руб. 32 коп. При подаче иска в суд уплачена госпошлина в сумме 2142 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам 62887 руб. 89 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты 1841 руб. 32 коп., госпошлину, уплаченную при подаче иска 2142 руб.
Определением суда от 18 июня 2010 г. в качестве соответчика по настоящему делу привлечен ФИО1
В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО1 не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле материалам.
В судебном заседании представитель ООО «Управление домом» ФИО4, действующая по доверенности, полностью поддержала требования и доводы, изложенные в иске. Суду пояснила, что согласно заявлению ФИО2 от 11.11.09 г. начисление за коммунальные услуги с 1.10.2009 г. производится по адресу: п. <адрес>, на состав семьи. Семья ответчиков состоит из 4 человек. По адресу: <адрес>, проживает ФИО6, и согласно ее заявлению производится начисление с 1.10.2009 г. на состав семьи из 2 чел. При расчетах задолженности по адресу: пер.Советский,6-4, ответчик производит начисление на 1 человека –супруга, при этом почему-то не учитывает зарегистрированных там мать и дочь ФИО6. ФИО6 переехали в прежнюю квартиру ответчиков, по устной договоренности между ними каждая сторона должна была заплатить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам, обеими сторонами написаны заявления о начислении оплаты за коммунальные услуги по месту их фактического проживания. Фактически ФИО6 снялись с регистрационного учета с 17.12.2009 г., задолженности по оплате коммунальных услуг у ФИО6 не было и по <адрес>, и по новому адресу не имеется. У ответчиков же имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и по прежнему адресу за период до 1.10.2009 г. В октябре 2009 г. ответчики зарегистрировали право собственности на квартиру <адрес>. Еще до регистрации права по договоренности с ФИО6 переехали всей семьей жить на новую квартиру. Поэтому начисление ответчикам производится истцом на состав семьи из 4 человек по месту пользования коммунальными услугами, по месту фактического их проживания. Договор предоставления коммунальных услуг является публичным договором. Просила удовлетворить иск в полном объеме, взыскать с ответчиков задолженность в солидарном порядке в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.
Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «Управление домом» к ФИО2, ФИО1 подлежащими удовлетворению полностью.
Из письменного отзыва ответчика ФИО2 от 18.06.2010 г. следует, что поскольку она с детьми зарегистрирована по адресу: <адрес>, поэтому начисление коммунальных услуг на состав семьи из 4 человек по адресу: п. <адрес>, не обосновано. Согласно ее расчету за период с октября 2009 г. по март 2010 г. за коммунальные услуги подлежит возмещению 45403,41 руб., содержание мест общего пользования 1433,52 руб., всего: 46836,93 руб. Учитывая, что исковые требования подлежат уменьшению, то и размер пени за несвоевременное внесение оплаты и размер государственной пошлины также подлежит уменьшению.
Из копии свидетельств о государственной регистрации права от 05.10.2009 года следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из копии паспорта 81 03 № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> 03.03.2005 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из копии паспорта 81 01 № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>
Из копии заявления ФИО2 на имя генерального директора ООО ТПК «НОРД» ФИО5 от 11.11.2009 г. следует, что ФИО2 просит производить начисление за оплату коммунальных платежей по фактическому месту проживания: <адрес> на состав семьи.
Из копии заявления ФИО6 на имя генерального директора ООО «Управляющая компания» от 12.11.2009 г. следует, что ФИО6 просит производить начисление за оплату коммунальных платежей по фактическому месту проживания: <адрес>, на состав семьи с 1 октября 2009 года.
Согласно изменениям паспортного стола в ноябре 2009 г. «Управление домом», по адресу: <адрес>, владельцем жилья указана ФИО2 Из примечания следует, что выбыло 2 человека с ДД.ММ.ГГГГ согласно заявлению, прибыло 4 человека с ДД.ММ.ГГГГ, изменена фамилия владельца.
Согласно изменениям паспортного стола в ноябре 2009 г. «Управляющая компания», по адресу: <адрес>, владельцем жилья указана ФИО6 Из примечания следует, что выбыло 4 человека согласно заявления, прибыло 2 человека с ДД.ММ.ГГГГ, изменена фамилия владельца.
Согласно справке от 1.07.2010 г. ООО «Управляющая компания» по лицевому счету по адресу: <адрес>, начисление коммунальных услуг производится на 2 человек с 1.10.2009 г. на семью ФИО6.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим
месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью вносящие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с протоколом конкурсной комиссии МО «Муйский район» от 6 апреля 2009 г. открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в <адрес> победителем признано ООО «Управление домом». Согласно перечню домов к протоколу конкурсной комиссии в обслуживание ООО «Управление домом» включен дом ответчиков по адресу: п. <адрес> Данное решение опубликовано в газете «Конкурсные торги Республики Бурятия» № 14 (193) от 13.04.2009 г., доведено до сведения потребителей в газете «Муйская новь» № 15 (1655) от 23.04.2009 года.
Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ «к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в пр инадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3).
В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов».
Доводы стороны ответчиков об уменьшении оплаты за предоставленные услуги истцом при наличии их письменного заявления о начислении оплаты по месту фактического проживания их семьи на весь состав семьи с 1.10.2009 г. суд считает необоснованными.
В судебном заседании установлено, что ответчики с 2 несовершеннолетними детьми, то есть, с семьей из 4 человек проживают по адресу: п. <адрес>, с октября 2009 г., пользуются коммунальными услугами, предоставляемыми истцом, поэтому обязаны производить оплату за потребленные коммунальные услуги. Данный факт подтверждается документами о проживании в квартире по адресу: <адрес>, семьи ФИО6, письменными заявлениями ФИО6 и ФИО2 о начислении оплаты по месту фактического проживания их семей, счетами истца о начислении сумм, подлежащих оплате за предоставленные услуги. Представленные стороной истца доказательства суд считает допустимыми. Одно лишь отсутствие регистрации ответчика ФИО2 с детьми по месту фактического проживания не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований
Согласно расчетам, представленным стороной истца, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.10.2009 г. по 31.03.2010 г. составляет 62888 руб. 02 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты 1841 руб. 32 коп., итого 64729 руб. 34 коп.
ООО «Управление домом» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2142 руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков подлежит взысканию уплаченная госпошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление домом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов, удовлетворить в полном объёме.
Взыскать со ФИО2, ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление домом» в солидарном порядке 64 729 (шестьдесят четыре тысячи семьсот двадцать девять) рублей 34 копеек, возврат госпошлины в сумме 2 142 (две тысячи сто сорок два) рубля.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.
Судья: В.В.Ринчинова