РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 апреля 2011 г. п.Таксимо Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Захарова Е.И., с участием старшего помощника прокурора Муйского района Пархаева С.С. при секретаре Суворовой С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании сделки купли-продажи дома и земельного участка действительной и признании право собственности на данный жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивировала следующим образом. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО10 После его смерти осталось наследство в виде жилого дома – одноэтажного, брусового, состоящего из 3 комнат, общей площадью 45,7 кв.м. и земельного участка – для приусадебного пользования, общей площадью 1500 кв.м, находящихся по адресу <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону она получила ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и на земельный участок. Свидетельство о государственной регистрации права на данный жилой дом и на земельный участок она получила ДД.ММ.ГГГГ В августе 2002 г. она дала согласие на вселение в дом ответчице – ФИО1 условившись при этом в дальнейшем о выкупе его за 80000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отдала ей по расписке 16000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ она получила 34000 рублей в счет оплаты за дом. Остальную сумму она обязалась отдать в конце октября 2002 г., но так до настоящего времени не отдала. Согласно ст.ст.130, 551 ГК РФ земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности, на которые по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. В нарушении этого требования сделка купли-продажи имущества не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Более того, согласно распискам от 12.08.2002 г., 04.09.2002 г. ФИО11 были получены деньги в счет оплаты за дом по <адрес>; сведений о продаже земельного участка площадью 1 5000 кв.м в расписке нет. В настоящее время она не желает продавать данный жилой дом и земельный участок. ФИО1 никаких прав на указанный дом не имеет, так как в соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Так как ФИО1 была вселена ею в период действия ЖК РСФСР, следует руководствоваться его статьями. В соответствии с ч.2 ст.135, ч.1 ст.136 ЖК РСФСР наниматель, арендатор не вправе требовать возобновления договора … когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника дома, квартиры и членов его семьи …, … в доме, квартире, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, наниматель, арендатор жилого помещения или члены его семьи могут быть вселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.2 ст.135 настоящего кодекса. Просит выселить ФИО1 с семьей из жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилья. В дальнейшем исковые требования были увеличены, просит снять ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу <адрес>. В ходе рассмотрения данного дела ФИО1 обратилась к ФИО12 с встречным иском о признании сделки купли-продажи <адрес> земельного участка по <адрес> действительной и признании право собственности на данный жилой дом и земельный участок, указывая, что всю сумму денег, оговоренную ими, при заключении сделки она выплатила. Последнюю тысячу рублей она выплатила ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 написала ей расписку в получении денег и указала, что расчет произведен полностью, и она претензий к ней не имеет. Сделку они не регистрировали в установленном порядке, т.к. ответчик уклонялась от регистрации сделки. В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, строения в случае, если они принадлежат одному лицу. В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в присутствии ее представителя Бадмаевой С.Г., иск поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. В судебном заседании представитель ФИО6, Бадмаева С.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО6 к ФИО1 поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признает и суду пояснила, что в соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к нему может перейти право собственности лишь на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходимо для ее использования. В данном случае не в полном объеме, так как там земельный участок площадью 1500 кв.м. На основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» - Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Свидетельство о государственной регистрации права на данный жилой дом и на земельный участок ФИО6 получила ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в настоящее время она собственник земельного участка. В 2002 г. между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о том, что ответчик вселяется в жилой дом и в дальнейшем выкупает данный жилой дом. В связи с этим ФИО6 разрешила ответчикам проживать в доме. В настоящий момент стороны не пришли к соглашению о покупке жилого дома. В связи с этим истец просит устранить нарушения ее прав собственника в отношении дома и выселить ответчиков из жилого помещения. Тем более, что почерковедческой экспертизой не установлено выполнена ли подпись ФИО6 на расписке от ДД.ММ.ГГГГ самой ФИО6 или нет. На сегодняшний день ФИО6 не имеет намерений продавать жилой дом и земельный участок, поэтому считает, что у ответчиков отсутствуют основания для дальнейшего пользования жилым домом и земельным участком. Просит выселить ФИО1 с семьей из жилого дома по адресу <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, а встречный иск о признании сделки действительной оставить без удовлетворения. В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 ФИО13, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В судебном заседании представитель ФИО1, Андрейчук А.Ф., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что ФИО6 и ее представитель свои исковые требования обосновывают нормами Жилищного кодекса РФ. В данном случае считает, что надо руководствоваться нормами гражданского права, а не жилищного. В своем исковом заявлении ФИО6 указывает, что в августе 2002 г. она договорилась с ФИО2 о выкупе <адрес> за 80000 рублей. Таким образом, ФИО6 признает, что между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома. Причем оговорены существенные условия договора, указан адрес дома, который продается и его цена и порядок расчета. В данном случае между сторонами была совершена сделка, так как согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Свидетель ФИО15 показал, что ФИО6 обращалась к нему за юридической помощью при продаже квартиры. И речь шла именно о продаже дома, а не о сдачи его в аренду, либо найма для проживания. Аналогичные показания дала свидетель ФИО16, которая также подтвердила, что ФИО6 именно продала свой дом ФИО1 Кроме того, считает, что по данному делу применимо Постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 г., в котором идет речь о защите права добросовестного приобретателя. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать, признать сделку купли-продажи <адрес> земельного участка по <адрес> действительной и признать право собственности ФИО1 на данный жилой дом и земельный участок. В судебном заседании представитель Управления федеральной миграционной службы по РБ Бадмаев С.Г., действующий на основании доверенности, оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда. В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства муниципального образования «Муйский район» Тулугоев В.Б., действующий на основании доверенности, считает, что исковые требования ФИО6 о выселении Лущинской Н.А. и ее несовершеннолетних детей не подлежит удовлетворению, так как у Лущинской Н.А. отсутствует другое жилье, и удовлетворение исковых требований о выселении нарушит права несовершеннолетних. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что семью ФИО6 знает около 20 лет, когда умер супруг ФИО6, то она решила продать дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Нашла покупателя ФИО1. Однажды он приехал в гости к ФИО6, и она сказала, что ей нужна машина для того, чтобы оформить документы на куплю-продажу дома. Это было примерно в 2001-2002 год, он нашел машину, приехал за ФИО6 и они поехали в БТИ, там встретили ФИО5. Он спросил ее: «Зачем ты покупаешь такой плохой дом», на что она пояснила, что ей не важен сам дом, сколько земельный участок, на котором он находится, у нее на иждивении трое детей, и чтобы их прокормить ей нужен был огород, а домик они облагородят, отремонтируют. После встречи в БТИ, он еще раз встретил ФИО5, она мне жаловалась, что ФИО6 уклоняется от надлежащего оформления сделки купли-продажи. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что знает ФИО6 давно, она жила через дом, по <адрес>. Примерно в 2001-2002 году ФИО1 купила у ФИО6 указанный дом, также знает, что ФИО6 не отдает ФИО1 документы на дом. Старший помощник прокурора Муйского района Пархаев С.С. в своем заключении считает исковые требование о выселении Лущинской Н.А. подлежащим удовлетворению, так как отсутствует письменный договор купли-продажи дома, данная сделка не прошла регистрацию в органах федеральной регистрационной службы. Суд, выслушав мнение сторон, пояснения свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Из ответа <адрес> отдела Управлении ЗАГС <адрес> следует, что имеется запись о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО1. Жене присвоена фамилия ФИО20. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО6 имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО6 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес> участок №. Из технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, составленного на 29 сентября 2009 г., следует, что правообладателем объекта является ФИО6. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отдала деньги в сумме 16000 рублей ФИО6 в счет оплаты за дом, находящийся по адресу <адрес>. Оставшуюся сумму гарантирует выплатить. Деньги отданы при свидетеле ФИО7. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отдала деньги в сумме 34000 рублей ФИО6 в счет оплаты за дом, стоимостью 80000 рублей, находящийся по адресу <адрес>. Итого ФИО6 получено 50000 рублей с предыдущей распиской в 16000 рублей. Оставшуюся сумму в 30 тысяч рублей обязуется выплатить в конце октября 2002 г. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 получила от ФИО1 остаток денег в сумме 1000 рублей за дом, находящийся по адресу <адрес>. Расчет за дом стоимостью 80 тысяч рублей произведен полностью. Претензий к ФИО1 не имеет. Согласно заключению почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ответить на вопрос, кем ФИО6 или другим лицом, выполнена подпись от ее имени в расписке ФИО6 в получении от ФИО1 1000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным. Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, а значит имеет право требовать от ответчика устранения нарушений ее прав как собственника жилого помещения. Довод Лущинской Н.А. и ее представителя о том, что она в 2002 г. приобрела дом и земельный участок у ФИО6, необоснован. В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.1 ст.165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что между ФИО1 и ФИО6 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> в письменной форме не заключался и в учреждениях Федеральной регистрационной службы не регистрировался. Частью 3 ст.165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с данной норма права, ФИО1, считая, что договор купли-продажи дома и земельного участка с ФИО6 был заключен, но она уклоняется от его регистрации, имела право обратиться в суд с заявлением о регистрации данной сделки. Однако ФИО1 в судебном заседании не приведены причины, по которым она с 2002 г. не обратилась в суд о регистрации сделки. Довод представителя ФИО2 о пропуске ФИО6 срока исковой давности не может быть принят во внимание, в связи с тем, что в соответствии с требованиями ст.208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО6 о выселении ФИО1 Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Учитывая, что суд принял решение о выселении ФИО1 с членами семьи с жилого дома по адресу <адрес>, исковое требование ФИО6 о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 также подлежит удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании сделки купли-продажи <адрес> земельного участка по <адрес> действительной и признании право собственности ФИО1 на данный жилой дом и земельный участок не подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Выселить ФИО1 с семьей из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Снять ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу <адрес>. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о признании сделки купли-продажи дома и земельного участка действительной и признании право собственности на данный жилой дом и земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней. Судья Е.И. Захаров