ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2011 года п.Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Захарова Е.И.,

при секретаре Номшиеве Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токиной Т.А к Разбойникову Д.В., Разбойниковой Л.В о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивировала тем, что весной 1994 г. договорилась с Разбойниковой Л.П. о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес>, после того как она оформит данную квартиру в свою собственность. В начале июня 1994 г. Разбойникова Л.П. оформила квартиру в собственность, после чего она оплатила Разбойниковой Л.П. оговоренную сумму. Разбойникова Л.П. выехала с этой квартиры и переехала в квартиру по адресу <адрес>. Разбойникова Л.П. отдала все документы на квартиру ей. С июня 1994 г. она владеет и пользуется данной квартирой, производит платежи за коммунальные услуги и электроэнергию. Однако в связи с тем, что купля-продажа квартиры между ней и Разбойниковой Л.П. не была оформлена надлежащим образом, она не может распоряжаться данной квартирой как собственник. Поэтому она начала выяснять о местонахождении Разбойниковой Л.П. и ее детей, насколько ей известно, у нее были: дочь – Разбойникова Л.В. и сын Разбойников Д.В. Оказалось ДД.ММ.ГГГГ Разбойникова Л.П. умерла. Дочь Разбойниковой Л.П. – Разбойникова Л.В. до настоящего времени зарегистрирована по адресу <адрес>, но не проживает и выехала за пределы <адрес> РБ. Сын Разбойников Д.В. находится в <адрес>, имеет регистрацию по адресу <адрес>, но фактически там не проживает. Как собственник квартиры она не может в полной мере распоряжаться данной квартирой в связи с ненадлежащим оформлением ее купли - продажи? оформить документы на эту квартиру. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Токина Т.А. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Разбойников Д.В., Разбойникова Л.В. не явились, о дне и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительности причин неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства, о чем выносит определение.

В судебное заседание представитель истца Раднаева В.Ц., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и суду пояснила, что Токина Т.А. договорилась с Разбойниковой Л.П. о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес>, но после оформления Разбойниковой Л.П. квартиры в свою собственность. В начале июня 1994 г. с помощью Токиной Т.А. Разбойникова Л.П. оформила данную квартиру в собственность. После чего Токина Т.А. оплатила Разбойниковой Л.П. оговоренную денежную сумму, а Разбойникова Л.П. передала Токиной Т.А. все документы на квартиру. Разбойникова Л.П. выехала с указанной квартиры и переехала в квартиру по адресу <адрес>. С июня 1994 г. Токина Т.А. владеет и пользуется данной квартирой, производит платежи за коммунальные услуги и электроэнергию, не может распорядиться данной квартирой как собственник, так как купля-продажа квартиры ими не оформлена надлежащим образом. При выяснении о местонахождении Разбойниковой Л.П. и ее детей стало известно, что Разбойникова Л.П. ДД.ММ.ГГГГ умерла, дочь Разбойникова Л.В. выехала за пределы Муйского района, но остается зарегистрированным по <адрес>, а сын Разбойников Д.В. находится в <адрес>, имеет регистрацию по <адрес>, но фактически там он не проживает. Как собственник квартиры, Токина Т.А. не может в полной мере распоряжаться данной квартирой и оформить документы на эту квартиру, так как не надлежаще оформлена купля-продажа данной квартиры. Просит признать право собственности на жилое помещение.

Свидетель Горбунова Л.И. суду пояснила, что она проживает по адресу <адрес>. Токину Т.А. знает с 1983 года. Ранее она сама проживала по <адрес>. Она знает, что до 1994 года Разбойникова Л.П. вместе с детьми проживали по <адрес>, но затем они обменялись с Токиной квартирами. Токина Т.А. стала проживать в квартире по адресу <адрес>, а Разбойникова Л.П. с семьей по <адрес>. Примерно через год Токина сказала ей, что Разбойниковы хотят переехать в другую квартиру, т.к. им тяжело платить за трехкомнатную квартиру по <адрес>. Она переговорила с Разбойниковой Л.П. и поменялись квартирами. Она переехала в квартиру по <адрес>, а Разбойникова с семьей по <адрес>. Токина Т.А. проживает по <адрес> 1994 года, никуда за это время не уезжала, они сделали в квартире ремонт, платят за коммунальные услуги.

Свидетель Казазаев Н.И. суду пояснил, что проживает по адресу <адрес>, это недалеко от <адрес>. Он знает семью Токиной Т.А. давно, раньше они работали вместе с ее мужем. Когда супруг Токиной был жив, то он часто бывал у них в гостях. Сколько Токина живет в квартире по <адрес>, он точно сказать не может, но примерно с начала 90-х годов, более 15 лет. Как он знает, с момента, когда Токина с семьей заселились в эту квартиру, они с данной квартиры не выезжали.

Суд, выслушав мнение сторон, пояснения свидетелей, исследовав представленные материалы, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан № 136 от 01.06.1994 г., следует, что Разбойниковой Л.П. передана в безвозмездную собственность квартира, расположенная по адресу <адрес>.

Из копии распоряжения № 224 от 14 июня 1994 г. «О регистрации приватизированной квартиры», следует, что на основании договора по приватизации № 136 от 01.06.1994 г. выдан технический паспорт на индивидуальное жилое строение (квартиру).

Согласно копии постановления № 316 от 6 июня 1994 г. на основании договора о приватизации квартиры № 136 от 01.06.1994 г. отведенной Разбойниковой Л.П. в постоянное пользование земельный участок, общей площадью 614,2 кв.м. по адресу п.Таксимо, ул.Днепровская 9-2, о чем выдано свидетельство на право постоянного пользования землей.

Согласно копии технического паспорта домовладения, составленного 15.11.2007 г. собственником жилого помещения указана Разбойникова Л.П., зарегистрированная 12.01.1995 г.

Из справки ООО «Управляющая компания Доверие» № 350 от 25.02.2011 г., выданной на имя Токиной Т.А., следует, что Токина Т.А. проживает по адресу: <адрес>2 с 1995 г. по настоящее время и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справке № 349 ООО «Управляющая компания Доверие», в квартире по адресу: <адрес> с 25 февраля 2011 г. зарегистрированных лиц нет.

Согласно справке № 618 ООО «Управляющая компания Доверие», в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Разбойникова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Горбунова Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Горбунов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению об оценке от 31.01.2011 г. рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, по состоянию на 31.01.2011 г. составляет 201000 рублей.

Согласно ответу за исх. №265 от 27.04.2011 г. на запрос б/н от 27.04.2011 г. адвоката Раднаевой В.Ц., Разбойникова Л.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Записи акта о регистрации смерти Разбойниковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Учитывая, что Токина Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> как своим собственным более 15 лет, суд считает возможным удовлетворить требования Токиной Т.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токиной Т.А к Разбойникову Д.В., Разбойниковой Л.В о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Токиной Т.А право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Бурятия по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки и невозможности сообщения суду.

Судья Е.И.Захаров