РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 г. п.Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Ринчиновой В.В.,

при секретаре Заводской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ветер А.Р. к Администрации муниципального образования городское поселение «Северомуйское» о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Исковые требования мотивировал тем, что проживает в п. Северомуйск с 22.04.1982 года, по вышеуказанному адресу зарегистрирована с 26.10.1995 года. В настоящее время состоит в очереди на предоставление социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилья. Для участия в этой программе ей необходимо приватизировать занимаемое жилое помещение. В договоре социального найма от 8.06.2011 г. указана общая площадь квартиры 65,8 кв.м. 18.10.2011 г. уполномоченными специалистами впервые произведены замеры в её квартире, выдан технический паспорт на квартиру, общая площадь которой -74,3 кв.м. При её обращении 22.11.2011 г. к ответчику о внесении изменений в договор социального найма общей площади квартиры с 65,8 кв. м на 74,3 кв.м до настоящего времени письменного ответа не получила, устно ей посоветовали обратиться в суд. Расширение площади квартиры ею не производилось, так как квартира находится в двухэтажном доме на 2 этаже. Просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма квартиры с общей площадью 74,3 кв. м.

В судебном заседании представитель истца адвокат Бадмаева С.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что общая площадь квартиры истца составляет 74,3 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом. Замеры произведены уполномоченными лицами. Указание в договоре социального найма площади предоставляемой квартиры в 65,8 кв. метров считает ошибкой. Стороной ответчика не представлено доказательств, что площадь квартиры составляет 65,8 кв. м, что ею произведены переустройство, расширение площади. Действиями ответчика нарушено право истца на приватизацию жилья с фактическими размерами площади. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дело их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних детей членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Указанным законом не предусмотрено ограничение в размерах приватизируемой жилой площади.

Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.5 ст.19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия помещений установленным требованиям).

Из паспорта Ветер А.Р. следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 26.10.1995 г., первая регистрация в Муйском районе с 22.04.1982 года.

Согласно договору социального найма № 1498 от 8.06.2011 г., заключенному между Администрацией МО ГП «Северомуйское» и Ветер А.Р., последней передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат общей площадью 65,8 кв.м, в доме по адресу: <адрес>.

Пунктом 9 договора социального найма предусмотрено, что настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

Из заявления Ветер А.Р. в адрес Администрации МО ГП «Северомуйское» от 22.11.2011 г. следует, что она просит изменить в договоре социального найма площадь квартиры согласно техпаспорту, что ей необходимо для приватизации жилья.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч.1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2).

По состоянию на 23.12.2011 года сведений о действиях ответчика при получении данного заявления истца суду сторонами не представлено.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный номер 760-40-4, составленному по состоянию на 18 октября 2011 года Муйским филиалом БУ РБ «Гостехинвентарзиация – Республиканское БТИ», год постройки -1989, общая площадь квартиры -74.3 кв.м.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Стороной ответчика не представлено доказательств, что площадь квартиры истца составляет 65,8 кв. м., и иных доказательств, обосновывающих бездействие ответчика при получении заявления истца во внесении изменений в договор социального найма.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ветер А.Р. к Администрации муниципального образования городское поселение «Северомуйское» о понуждении заключить договор социального найма жилья удовлетворить полностью,

Обязать Администрацию муниципального образования городское поселение «Северомуйское» заключить с Ветер А.Р. договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня его принятия через Муйский районный суд РБ.

Судья: В.В. Ринчинова