РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2012 г. п.Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Захарова Е.И.,

при секретаре Номшиеве Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мовенко А.А. к Возмилову В.Ф. о признании договора купли-продажи недвижимости и акта приема-передачи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Возмилову В.Ф. о признании договора купли-продажи недвижимости и акта приема-передачи недействительным. Требования мотивированы следующим. 1 ноября 2007 г. она купила по договору купли-продажи недвижимости квартиру по адресу <адрес>. Этот договор был зарегистрирован в УФРС по РБ 29.11.2007 г. Ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 03-АА № 380136. В декабре 2011 г. она с супругом решили продать квартиру. Ответчик решил купить их квартиру. По его объяснениям он стал участником подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в зоне БАМа на территории РБ» Республиканской целевой программы «Жилище» на 2011-2015 гг. и ему выделена социальная выплата на приобретение жилья. Между собой они договорились, что ответчик покупает их квартиру за 1816050 рублей. Они должны были заключить договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. После чего Администрация муниципального образования «Муйский район» должно было перечислить деньги на ее лицевой счет. Ответчик заверил ее, что никаких проблем с перечислением денег не будет. 26 декабря 2011 г. ее супруг выдал нотариально оформленное согласие на продажу квартиры. 26 декабря 2011 г. она с ответчиком заключили договор купли-продажи недвижимости и Акт приема-передачи недвижимости на их квартиру. В пункте 5 договора указано, что «оплата денежной суммы в размере 1816050 рублей производится Администрацией муниципального образования «Муйский район» на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на территории РБ гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилого фонда за № 254, выданного 22.12.2011 г. Администрацией муниципального образования «Муйский район» путем перечисления на счет продавца… Зачисление вышеуказанных денежных сумм на счет продавца будет произведено после подписания настоящего договора. Необходимо отметить, что хотя по Акту приема-передачи недвижимости ответчик принял от нее квартиру, но фактически квартира осталась у него, ответчик не заселился в нее. Между собой они договорились, что только после зачисления полностью денег за квартиру Администрацией, он сможет заселиться в квартиру. После заключения договора купли-продажи недвижимости и акта приема-передачи недвижимости 26.12.2011 г. деньги за квартиру ей не перечислили. Она стала выяснять у ответчика причину задержки перечисления ей денег и выяснила, что он должен был по указанной подпрограмме приобрести жилье площадью не менее 72 кв.м., т.е. на 3 кв.м. больше, чем ее квартира (69,2 кв.м.) ему выделена социальная выплата исходя из площади 72 кв.м., а не 1816050 рублей. Со слов ответчика якобы Администрация ему разрешила приобрести жилье меньшей площади, но после заключения с ним договора отказалась от своего согласия, мотивируя это тем, что Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ не разрешили оплачивать Администрации за ее проданную квартиру. Таким образом, Возмилов В.Ф., не имея письменного согласия со стороны Администрации, ввел ее в заблуждении, скрыл от нее, что он обязан был приобрести по социальной выплате квартиру площадью 72 кв.м. Получается, что с самого начала их договор купли-продажи недвижимости был незаконным, так как не мог быть обеспечен оплатой в силу нарушения требований по площади приобретаемой квартиры по подпрограмме. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента совершения. Просит признать договор купли-продажи недвижимости и Акт приема-передачи недвижимости, заключенные 26.12.2011 г. между ней и ответчиком на жилое помещение по адресу <адрес> недействительным.

В судебное заседание истец Мовенко А.А. не явилась, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, при участии адвоката Цыренжаповой Х.Б.

В судебном заседании представитель истца Цыренжапова Х.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо Мовенко М.М. не явился, просил провести судебное заседание в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Возмилов В.Ф. исковые требования признал в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска, о чем представил письменное заявление.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 39,173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с признанием иска ответчиком, суд удовлетворяет исковые требования истца, поскольку такое распорядительное действие со стороны ответчика означает, что он признают требования истца.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мовенко А.А. к Возмилову В.Ф. о признании договора купли-продажи недвижимости и акта приема-передачи недействительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости и Акт приема-передачи недвижимости, заключенные 26.12.2011 г. между Мовенко А.А. и Возмиловым В.Ф. на жилое помещение по адресу <адрес> недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Захаров