РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 февраля 2012 года п. Таксимо Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчиновой В.В., при секретаре Лыгденове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перелет М.Г. к Администрации муниципального образования городское поселение «Северомуйское» о понуждении выдачи договора социального найма, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском. Требование мотивировала следующим. С октября 2002 года по настоящее время она со своей семьей проживает по адресу <адрес>. 12 сентября 2007 года администрация МО ГП "Северомуйское" заключило с ней договор социального найма жилого помещения № 552 на следующий состав семьи: Перелет А.В. – супруг, Мыкиртычян А.С. – сын, Перелет Е.А., 15.05.2003 года рождения - сын. В п.1 данного договора ответчиком указано, что ей передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире общей площадью 50 кв. метров. В связи с тем, что она состоит в очереди на предоставление социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия для переселения из ветхого и аварийного жилого фонда ею оформлялись документы на квартиру для её приватизации и последующей сдаче документов. В декабре 2011 года специалистами БУ РБ "Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ" Муйского филиала были произведены замеры в квартире, тогда выяснилось, что общая площадь квартиры составляет 65,3 кв.м, а не 50 кв.м., как указано в договоре социального найма № 552. Тем не менее, при выдаче ей технического паспорта жилого помещения, кадастрового паспорта помещения и справки о наличии общей площади и потребительских качеств квартиры от 14.12.2011 года специалистом Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ во всех документах в графе "Общая площадь квартиры" было зачеркнуто 65,3 кв. метра и внесено изменение на 50 кв. метров. Как ей пояснили, в договоре социального найма № 552 указана общая площадь 50 кв. метров, и они просто внесли изменения в техническую документацию в соответствии с данным договором. 16 января 2012 года она обратилась в администрацию МО ГП "Северомуское" с заявлением о приведении в соответствие договора социального найма № 552 с техническим паспортом, изменив общую площадь квартиры с 50 кв. метров на 65,3 кв. метра, как было установлено при замере. До настоящего времени письменного ответа она не получила, а в устном порядке ей порекомендовали обратиться в суд. С момента вселения в эту квартиру перепланировок и расширений самовольно она не производила, так как квартира находится в двухквартирном доме, у её соседей такая же планировка помещения. Считает, что незаконные действия ответчика препятствуют реализации её прав по получению социальной выплаты на приобретение жилого помещения общей площадью не менее той, которую она со своей семьей фактически занимает – 65,3 кв. метра. Просит обязать ответчика – администрацию муниципального образования городского поселения "Северомуйское" выдать ей новый договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>, с указанием общей площади квартиры 65,3 квадратных метра. В судебное заседание истец Перелет М.Г. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при участии адвоката Цыренжаповой Х.Б. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель истца Цыренжапова Х.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, никаких перепланировок не было произведено. При обращении в БТИ ей выданы технический паспорт и справка о потребительских свойствах квартиры без исправлений, общая площадь квартиры составляет 65,3 кв.м. При этом ей сказали, что данные исправления были внесены в соответствии с договором социального найма, в котором указано 50,0 кв.м. Истец считает, что ответчик действует неправомерно, с привлечением уполномоченных на произведение замеров лиц, искажает фактические размеры площади их квартиры, и не принимает никаких действий по восстановлению прав истца и членов её семьи. Просила удовлетворить иск. В судебное заседание третьи лица Перелет А.В., а также в интересах несовершеннолетнего Перелет Е.А., Мыкиртычян А.С. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают и просят удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно договору социального найма № 552 от 12 сентября 2007 года администрация муниципального образования городское поселение «Северомуйское» (наймодатель) предоставила Перелет М.Г. (наниматель) жилое помещение в квартире общей площадью 50 кв.м. по адресу <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес>, составленному по состоянию на 7.12.2011 г. Муйским филиалом БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ», общая площадь квартиры составляет 65,3 кв.м. Из кадастрового паспорта от 14.12.2011 г. жилого помещения <адрес>, за подписью начальника Муйского филиала Т.В. Мурашовой, следует, что общая площадь квартиры 65,3 кв.м, исправлено на 50,0 с указанием «зачеркнутое 65,3 - не читать, исправленному на 50,0 – верить», подпись. Из справки Муйского филиала «Гостехинвентаризации – Республиканское БТИ» о наличии общей площади и потребительских качеств квартиры от 14.12.2011 г. жилого помещения <адрес>, за подписями начальника Муйского филиала Т.В. Мурашовой, техника- Н.Л. Лашмановой, следует, что общая площадь квартиры 65,3 кв.м, исправлено на 50, 0, имеется запись «зачеркнутое 65,3 - не читать, исправленному на 50,0 – верить», подпись, Хлебникова Г.П.». Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Согласно Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» в данном договоре должна быть указана общая площадь жилого помещения, предоставляемого в социальный найм. Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии со ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету. Согласно ч.5 ст.19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия помещений установленным требованиям). Таким образом, самостоятельно управляя муниципальной собственностью в соответствии со ст.132 Конституции РФ ответчик не принял мер для государственного учета муниципального жилищного фонда. В данном случае указание ответчиком в договоре социального найма общей площади жилого помещения 50 кв.м противоречит требованиям вышеуказанных жилищных норм, а также фактической общей площади квартиры в 65,3 кв.м, установленной уполномоченными лицами при замере и указанной в техническом паспорте жилого помещения, кадастровом паспорте. Согласно ст.56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает в качестве доказательств представленные стороной истца документы БТИ об установлении фактического размера общей площади жилого помещения истца в 65,3 кв.м. Учитывая, что ответчик не представил доказательств законности указания в договоре социального найма общей площади жилого помещения 50 кв.м., суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Перелет М.Г. к Администрации муниципального образования городское поселение «Северомуйское» о понуждении выдачи договора социального найма удовлетворить. Обязать Администрацию муниципального образования городское поселение «Северомуйское» выдать Перелет М.Г. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием общей площади 65,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия. Судья В.В. Ринчинова