РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года п.Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Ринчиновой В.В., при секретаре Заводской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нимбуевой Л.С., Нимбуева Б.Б. в интересах несовершеннолетних детей Нимбуевой С.Б., Нимбуевой А.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Б.Б. к Гордееву А.С., Гордеевой А.Н. и в интересах несовершеннолетних детей Гордеевой К.А., Гордеевой Е.А. о признании расписки от 29.11.2011 года, акта приема-передачи недвижимости, договора купли-продажи недвижимости от 22 ноября 2011 года и дополнительного соглашения от 26.12.2011 года к договору купли-продажи недвижимости от 22.11.2011 года недействительными, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании акта приема-передачи недвижимости, договора купли-продажи недвижимости от 22 ноября 2011 года недействительными, выселении. Исковые требования мотивировали следующим. Договором № 44 безвозмездной передаче в собственность граждан жилых помещений от 25 марта 2010 года Администрацией муниципального образования «Муйский район» (далее по тексту Администрация) жилое помещение по адресу: <адрес>, было передано в равнодолевую собственность по 1/6 ему – истцу Нимбуеву Б.Б. и его несовершеннолетним детям Нимбуевой С.Б., Нимбуевой А.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Б.Б. в его лице, как законного представителя. Истец Нимбуева Л.С. при передаче квартиры в собственность её супругу Нимбуеву Б.Б. и их дочерям отказалась документально от участия в приватизации в их пользу. В ноябре 2011 года между ними истцами Нимбуевыми, с одной стороны, и ответчиками супругами Гордеевыми было достигнуто соглашение о продаже им их квартиры. Ответчики Гордеевы А.Н. и А.С. уведомили их, что они являются участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», и по их словам по Муйскому району РБ подошла их очередь, как участников указанной подпрограммы на приобретение (строительство) жилья. Они сказали им, что они должны приобрести жилье на свой состав семьи из 4-х человек стоимостью не менее 1000008 рублей, из которых они сами должны были оплатить продавцу жилья сумму в 647208 рублей, а Администрация – 352800 рублей перечислить на лицевой счет продавца. У ответчиков Гордеевых наличными денег в размере 647208 рублей не было. В итоге они договорились о следующем: ответчики покупают у них квартиру за 750000 рублей. 17 ноября 2011 года они дали истцам 50000 рублей, что подтверждается распиской, на которой имеется подпись истца Нимбуева Б.Б. и ответчика Гордеева А.С. 22 ноября 2011 года были составлены договор купли-продажи недвижимости и Акт приема-передачи недвижимости. Данный договор был зарегистрирован 28.11.2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия за № 03-03-11/019/2011-428. Числа 27 или 28 ноября 2011 года ответчики Гордеевы оплатили им за квартиру еще 200000 рублей. Им истцами была выдана расписка о получении этой суммы. В пункте 5 договора купли-продажи недвижимости было указано, что Покупатели выплатили Продавцам 647208 рублей наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Но фактически эта сумма ответчиками Гордеевыми истцам не была оплачена. Ответчики Гордеевы пояснили истцам, что Администрация не перечислит истцам деньги в сумме 352800 рублей, если в договоре не будет указано о выплате ответчиками им основной суммы по договору в 647208 рублей. Поэтому они дали согласие на включение в договор купли-продажи этого пункта. Затем уже после регистрации договора купли-продажи недвижимости под уговорами ответчиков Гордеевых все стороны составили фиктивную расписку о том, что в присутствии свидетелей ответчик Гордеева А.Н. выплатила ему, истцу Нимбуеву Б.Б. деньги в сумме 647208 рублей наличными. Фактически ответчики Гордеевы выплатили им всего 250000 рублей, которые подтверждаются документально. 04 декабря 2011 года ответчики Гордеевы А.Н. и А.С. выдали истцу Нимбуеву Б.Б. расписку о том, что они обязуются выплатить ему 150000 рублей в течение 6 месяцев за проданную им квартиру по адресу: <адрес>. Ответчики Гордеевы заверили истца Нимбуева, что оставшиеся 352800 рублей за квартиру будут перечислены на его счет Администрацией в декабре 2011 года. Их уговор о продаже квартиры за 750000 рублей, таким образом, подтверждается следующими данными: расписками в 50000 рублей, в 200000 рублей, в 150000 рублей и доплата от Администрации в 352800 рублей, что составляет в общей сумме 752800 рублей. Сумма в 2800 рублей должна была быть учтена в погашение их расходов по оформлению договора купли-продажи. Обещания ответчиков о перечислении в декабре 2011 года на его счет денег в сумме 352800 рублей оказались недействительными. Они их ввели в заблуждение. В итоге выяснилось, что необходимы были подписания и заключения дополнительных документов между Гордеевыми, истцами и Администрацией; деньги должны были поступить на счет ответчиков Гордеевых, а не на его счет. На все эти мероприятия требовалось несколько месяцев, на что истцы не давали своего согласия. Кроме того, согласно Постановлению № 691 от 21.11.2011 года Администрации «О даче разрешения на продажу части жилого дома семьей Нимбуевых» им было дано такое разрешение с обязательством предоставления в орган опеки и попечительства одной копии договора купли-продажи с нового места жительства. В настоящее время истцы проживают на квартире родственников, что подтверждается справкой Администрации Иволгинского района РБ от 21.12.2011 года. Реальной возможности приобрести новое жилье из-за сложившейся ситуации по вине ответчиков у них нет. Истцы Нимбуевы попытались с ответчиками Гордеевыми мирно разрешить возникшую ситуацию и расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Но они в категоричной форме отказались сделать это. При этом они заявили, что будут требовать от них возврата именно 647208 рублей, хотя знают, что всего они выплатили им 250000 рублей, а эта расписка недействительная. Представитель истцов была вынуждена обратиться по разрешению возникшей ситуации в Администрацию. При беседе выяснилось, что Администрация не знала, что Гордеевы производят расчет с истцами в рассрочку до и после подписания договора купли-продажи недвижимости, что они еще должны им деньги за квартиру в размере 150000 рублей и также про подлинные обстоятельства в отношении 647208 рублей. Насколько им известно, Администрация потребовала от Гордеевых добровольного расторжения договора купли-продажи недвижимости с ними, но те отказались. До оформления сделки в Администрации утверждали, что их квартира не попала в подпрограмму по переселению из ветхого и аварийного жилого фонда в зоне БАМа. После заключения договора купли-продажи квартиры почему-то выяснилось обратное: практически весь их микрорайон МК-163, включая и их дом, попал в указанную подпрограмму. Ответчики Гордеевы знали достоверно, что не имели права покупать у них квартиру, так как при попытке истцов расторгнуть договор по квартире, они стали утверждать, что они не смогут по этой квартире получить субсидию по переселению из ветхого и аварийного жилья, так как они уже получили по другой программе. Уже после совершения сделки с их квартирой они узнали, что ответчики не имели права приобретать у них квартиру. По подпрограмме, в которой участвуют ответчики Гордеевы и по которой они должны получить от Администрации денежные средства на приобретение жилья, они обязаны купить жилье, не относящееся к ветхому. Их квартира относится именно к таковому. Данный факт означает, что сделка по их квартире была ничтожной, является недействительной, как не соответствующая требованиям закона в силу ст.168 ГК РФ. Данная сделка в соответствии со ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения. В соответствии с указанными статьями ГК РФ ответчики должны быть выселены в прежние свои жилые помещения. В договоре купли-продажи недвижимости у ответчиков супругов Гордеевых указаны адреса регистрации в поселке Таксимо разные: у нее с детьми по <адрес>, у ответчика Гордеева А.С. по улице <адрес>. Поэтому иск в части требования о выселении их в прежнее жилое помещение истцами указан по их прежним регистрациям. Истец Нимбуева Л.С., как супруга истца Нимбуева Б.Б. в соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имела равное право на его долю в квартире, поэтому желает участвовать в данном гражданском деле на стороне своего супруга и их детей в качестве истца. Факт законного брака с истцом Нимбуевым Б.Б. подтверждается свидетельством о заключении брака. При оформлении договора купли-продажи квартиры от неё, как супруги продавца, по неизвестным ей причинам, не потребовали нотариального согласия на продажу их квартиры. Просят признать акт приема-передачи недвижимости, договор купли-продажи недвижимости от 22 ноября 2011 года недействительными и выселить ответчиков.

В судебном заседании 10 мая 2012 года представитель истцов Нимбуевых – адвокат Цыренжапова Х.Б., действующая на основании доверенности, представила дополнение к иску. Действительными и законными расписками о получении денег от Гордеевых истцом Нимбуевым Б.Б. являются: от 17.11.2011 года на 50000 рублей и на 200000 рублей от 29 ноября 2011 года. Расписка от 29.11.2011 года о получении истцом Нимбуевым Б.Б. от ответчика Гордеевой А.Н. денег в сумме 647208 рублей фиктивная, так как он, истец Нимбуев Б.Б. указанную сумму в расписке от ответчика Гордеевой А.Н. не получал. Ответчики Гордеевы в настоящее время заявили, что они будут претендовать на взыскание с истцов Нимбуевых суммы 647208 рублей по расписке от 29.11.2011 года. В связи с чем, вынуждены увеличить иск по этой расписке о признании её недействительной. 26.12.2011 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от 22.11.2011 года. На основании ранее изложенных доводов просят признать их недействительными. Квартира истцов, которая уже была признана ветхой и аварийной до сделки, в силу закона, не могла быть предметом договора купли-продажи по подпрограмме обеспечения жильем молодых семей, участниками которого являются ответчики Гордеевы. Просят признать расписку от 29.11.2011 года о получении истцом Нимбуевым Б.Б. от ответчика Гордеевой А.Н. денег в сумме 647208 рублей недействительным; признать Акт приема-передачи недвижимости, договор купли-продажи недвижимости от 22 ноября 2011 года и Дополнительное соглашение от 26.12.2011 года к договору купли-продажи недвижимости от 22.11.2011 года на квартиру по адресу: <адрес>, заключенными между Нимбуевым Б.Б. и в его лице Нимбуевой С.Б., Нимбуевой А.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Б.Б., с одной стороны и Гордеевым А.С., Гордеевой А.Н. и в ее лице с Гордеевой К.А., Гордеевой Е.А., с другой стороны, недействительными; выселить из <адрес> РБ ответчика Гордееву А.Н. с несовершеннолетними детьми Гордеевой К.А., Гордеевой Е.А. в <адрес>, ответчика Гордеева А.С. в <адрес>.

В судебное заседание истцы Нимбуевы не явились, извещены надлежаще, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя – адвоката Цыренжаповой Х.Б.

В судебное заседание ответчики Гордеевы не явились, извещены надлежаще, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Андрейчук А.Ф.

В судебное заседание представители третьих лиц Министерства образования и науки РБ, Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ, Правительства РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации МО «Муйский район» не явились, извещены надлежаще, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно положениям ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Цыренжапова Х.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить. Считают договор купли-продажи спорной квартиры не основанным на требованиях закона. Спорная квартира по состоянию на 1.10.2006 года уже входила в реестр жилых домов МО «Муйский район», относящихся к ветхим жилым домам. 14.11.2010 г. ответчики Гордеевы для участия в этой подпрограмме написали заявление и подписали обязательство о соблюдении условиями участия в этой программе «Обеспечение жильем молодых семей». Фактически ими приобретено жилье, не соответствующее требованиям данной подпрограммы, не отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, пункту 32 Положения о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования и Правил о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования. В свою очередь Администрация МО «Муйский район» в нарушение п.27 указанных Положения и Правил не проконтролировала соответствие приобретаемого жилья требованиям подпрограммы. Перед принятием решения о продаже квартиры при обращении истцов Нимбуевых работники Администрации сообщили им, что их квартира не относится к ветхому жилью, не будет участвовать в программе по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, тем самым ввели их в заблуждение. В декабре 2011 г. представитель Нимбуевых Давлетчина Е.Ц. обращалась к Гордеевым с просьбой о расторжении договора купли-продажи квартиры, так как квартира относится к ветхому жилью, и Гордеевы не могут приобретать ветхое жилье по этой подпрограмме, что Администрация не будет перечислять им деньги. Но Гордеевы отказались. После чего Давлетчина Е.Ц. обратилась в Администрацию района к Колесниковой О.А. по мирному разрешению данной ситуации. Колесникова также разъясняла ответчикам, что данную квартиру они не могут приобрести с привлечением социальной выплаты, что данная выплата будет приостановлена. Считают, что данная сделка не соответствует закону, согласно ст.167 ГК РФ, стороны должны быть приведены в первоначальное положение. Гордеевы должны быть переселены в ранее занимаемые ими жилые помещения, а Нимбуевы с детьми в спорное жилье. Расписка от 29.11.2011 г. в получении Нимбуевыми денег в сумме 647208 рублей от Гордеевых была написана возле здания Администрации по просьбе Гордеевых после того, как уже был заключен 22.11.2011 г. договор купли-продажи квартиры, и документы сданы в Учреждение юстиции. Данная расписка была написана в начале декабря 2011 г. по просьбе Гордеевых после того, как Гордеевым работник администрации района Колесникова дала образец расписки, которую требовало от них Министерство образования для решения вопроса о перечислении средств социальной выплаты. Дата 29.11.2011 г. на расписке написана не им, а проставлена задним числом. В договоре купли-продажи стороны указывали сумму 1000008 рублей, исходя из расчета социальной выплаты Гордеевых 35 % из федерального, республиканского бюджета в сумме 352800 рублей плюс 65 % собственных средств молодой семьи в сумме 647208 рублей. Расчет произведен, исходя из доходов молодой семьи. Получается, что во исполнение сделки Гордеевы заплатили Нимбуевым 50000 рублей, затем 200000 рублей, и написали обязательство о выплате 150000 рублей. Итого 400000 рублей. Плюс сумма 352800 рублей социальной выплаты. Получается общая сумма 752800 рублей, из которых 2800 рублей на расходы по оформлению сделки. Это именно та сумма 750000 рублей, за которую истцы намеревались по договоренности с ответчиками продать последним квартиру. Из показаний ответчика Гордеевой в судебном заседании следует, что в день подписания расписки им не хватало 40000 рублей. Фактически эти пояснения касаются передачи денег истца суммы в 200000 рублей, расписку на которую сторона ответчика не представила суду, хотя неоднократно обещала это сделать. Из сберкнижки Гордеевой А.Н. следует, что 29.11.2011 г. ею сняты 162200 рублей. С учетом полученных ею от родственников 40000 рублей общая сумма составляет 200000 рублей, которая была передана ими истцу Нимбуеву Б. Ответчик Гордеева сама запуталась по датам и суммам, не может объяснить, почему они оплатили сверх суммы 50000 рублей по расписке и обязались выплатить еще 150000 рублей, если утверждает о передаче ими истцам 647208 рублей одновременно. Пояснения ответчика Гордеевой о том, что эти 200000 рублей входят в сумму 647208 рублей, что ими взяты в долг у Федорова А. 450000 рублей, о чем имеется расписка, о заработке ответчика Гордеева А.С. в размере 50000 -70000 рублей, ничем не подтверждены. Также не учтено право супруги Нимбуевой Л.С. на половину доли в праве супруга на спорную квартиру. Данная сделка не соответствует требованиям закона и является ничтожной ввиду ветхости квартиры, запрета на приобретение такого жилья молодыми семьями при выделении социальных выплат, фиктивности расписки о передаче 647208 рублей. Из показаний ответчика Гордеевой в судебном заседании также следует, что в день подписания расписки на сумму 647208 рублей присутствовали она с супругом, Нимбуевы вдвоем, свидетели Юшина, Кожевников, все вшестером сидели в их грузовой машине. А свидетель Кожевников отрицает данный факт, как и истцы Нимбуевы. В настоящее время истцы проживают у родственников, не имеют возможности приобрести жилье для себя и своих пятерых несовершеннолетних дочерей на 250000 рублей, полученных ими от Гордеевых. Просила удовлетворить иск в полном объеме, применить двустороннюю реституцию.

В судебном заседании представитель ответчиков Андрейчук А.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что вся процедура, предусмотренная законом, была Гордеевыми соблюдена. Сделка совершена в письменной форме, документы прошли экспертизу и регистрацию в учреждении юстиции, претензий не было. Если есть нарушения закона, то учреждение юстиции возвращает обратно документы. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками. Единственная цель истцов получить гораздо большую сумму в связи с переселением граждан из ветхого жилья. Но акта и заключения о признании дома Нимбуевых аварийным согласно п.44 Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания не имеется. Выписка из реестра ветхого жилья не является доказательством. При наличии расписки нельзя ссылаться на свидетельские показания. Показания допрошенных свидетелей не опровергают добросовестность Гордеевых при приобретении жилья. Гордеевы не нарушили никоим образом права Нимбуевых и их несовершеннолетних детей, со своей стороны они выполнили все условия сделки. Права детей защищают их родители, Нимбуевы действовали в интересах детей, продавая квартиру. Ответчики Гордеевы являются добросовестными приобретателями спорного жилого помещения. Общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить каждой из сторон полученное по сделке не могут распространяться на добросовестных приобретателей, если это непосредственно не оговорено законом, согласно постановлению Конституционного суда РФ № 6-П от 21.04.2003 г. по делу о проверке конституционности положений пунктов 1,2 ст.167 ГК РФ. И не вина Гордеевых, что Администрация не перечисляет деньги Нимбуевым по данной сделке. Это вина Администрации района, что не перечисляются остальные деньги Нимбуевым. Гордеевым не было известно, что приобретаемая ими квартира относится к аварийному и ветхому жилью. Нимбуевы, как собственники жилья, сами должны были знать об этом. Исковые требования не понятны, в иске не указано, какие последствия могут быть применены в случае признания сделки недействительной. Просит в иске отказать полностью.

В судебном заседании ответчик Гордеева А.Н. исковые требования не признала, суду пояснила, что она работала продавцом в магазине «Подарки», в настоящее время находится отпуске по уходу за ребёнком. В ноябре 2011 года на её счете находилось 250000 рублей, из которых 100000 рублей прислал её отец, часть денег дала свекровь, а также свои накопления. В начале в ноябре 2011 года они отдали Нимбуевым 50000 рублей, есть же расписка. А потом отдали 200000 рублей до заключения договора купли-продажи квартиры. Им не хватало ещё 40000 рублей, их взял под зарплату на работе её муж. Образец расписки ей выдала Колесникова, по этому образцу Нимбуев написал расписку на сумму 647208 рублей возле дома, где находится «Росгосстрах». Она сняла со сберкнижки деньги около 200000 рублей. В 20-х числах ноября 2011 года они заняли 450000 рублей у Федорова Андрея на срок 3 года, без процентов, так как они друзья. Когда Нимбуев писал расписку, то Давлетчиной не было. Расписку он писал в грузовой машине Гордеевых, где находились они с супругом, Нимбуевы вдвоем, два свидетеля Кожевников и Юшина. Тут же в машине он пересчитал деньги. Деньги были разными купюрами. В дополнительном соглашении не указана сумма 150000 рублей. Расписку на 150000 рублей они написали, так как между ними была устная договоренность, что они ещё сверху доплатят их Нимбуевым. 200000 рублей входят в сумму 647000 рублей. Когда оформляли договор, то нотариального согласия супруги Нимбуева на продажу квартиры не было, сказали, что его не надо. У них имелись деньги, так как заработок мужа около 70000 рублей в месяц. Подтвердить документально заработок мужа она не может, так как он работает не официально на строительстве. С условиями подпрограммы она ознакомлена, знает, что нельзя ветхое жилье приобретать. Считает, что по договору купли-продажи квартиры ими выплачены все деньги, которые они должны были отдать Нимбуевым, и они им ничего не должны, а невыплата оставшейся суммы – это вина администрации. Не может пояснить, почему они оплатили 50000 рублей, если заплатили сразу 647208 рублей. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации МО «Муйский район» Грынык О.А., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что квартира Нимбуевых с 2006 года состоит в реестре ветхого жилья. По условиям подпрограммы, в которой участвуют Гордеевы, они обязаны были приобрести жилье, не относящееся к ветхому.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации МО «Муйский район» Тулугоев В.Б., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что было дано Нимбуевым разрешение на продажу данной квартиры с обязательством приобретения ими другого жилья и предоставления в подтверждение этого соответствующих документов в течение одного месяца. Интересы детей представляют их законные представители, родители. Орган опеки и попечительства выступает в интересах несовершеннолетних детей, оставшихся без родителей, сирот. Поэтому оспаривать сделку по отчуждению жилья в данном случае может один из родителей, прокуратура в интересах детей.

Свидетель Давлетчина Е.Ц., допрошенная по ходатайству стороны истца, суду пояснила, что с декабря 2011 года она знает семью Гордеевых, так как по доверенности от Нимбуевых подписывала дополнительное соглашение к договору купли-продажи ими квартиры. При подписании данного соглашения присутствовали она и Гордеева А.Н., Гордеева А.С. не было, так как со слов Гордеевой А.Н. он находился в Северобайкальске, и должен был приехать назавтра, что он подпишет задним числом. Работник УФРС ей сказал, что такое допустимо. В ноябре 2011 года к ней домой с утра заехал Нимбуев, попросил её паспорт, не сказав для чего. В обеденное время в этот же день к ней домой приехали супруги Нимбуевы, показали уже написанную расписку в получении Нимбуевым от Гордеевых 647000 рублей, попросили подписать её. На что она спросила, для чего, если они уже подписали договор купли-продажи и сдали для регистрации. Нимбуевы ей пояснили, что эта расписка необходима для администрации для перечисления денег Гордеевым, которые ждут их на улице в машине. Также они попросили сделать копии паспортов, так как у неё дома имеется ксерокс, принтер, сканер - три в одном. Она подписала эту расписку, но достоверно знает от Нимбуевых, что эти 647000 рублей они не получали от Гордеевых. При ней Гордеевы не передавали этих денег Нимбуевым. Других свидетелей, подписавших расписку, она не видела. Знает, что Нимбуевы продавали квартиру за 750000 рублей. От Гордеевых они получили сначала 50000 рублей, потом 200000 рублей. При ней Гордеевы писали расписку на 150000 рублей, которые они должны выплатить Нимбуевым. Гордеевы говорили, что у них нет денег, просили рассрочку. Нимбуевы не соглашались сначала, но потом согласились. В декабре 2011 года она ходила к Гордеевым, узнав, что жилье Нимбуевых ветхое, что в администрации ей сказали, что социальная выплата приостановлена, чтобы расторгли договор купли-продажи квартиры. Но Гордеевы отказались. Она разговаривала с Кожевниковым, показывала ему копию расписки на 647208 рублей. И Кожевников сказал ей, что впервые видит эту расписку, на расписке не его подпись, и расписывается совсем по другому, при этом он расписался, продемонстрировав свою подпись.

Свидетель Колесникова О.А. суду пояснила, что работает главным специалистом по культуре и туризму Администрации МО «Муйский район». С марта 2010 года ей поручили вести подпрограмму по обеспечению жильем молодых семей. 21.09.2006 г. семья Гордеевых была принята на учет для участия в этой подпрограмме. В 2011 году подошла очередь Гордеевых на получение социальной выплаты. Были оформлены все документы с семьей Гордеевых. Она ждала заключения договора купли-продажи, чтобы подготовить распоряжение на перечисление социальной выплаты в банк. Также она передавала Гордеевым образец расписки в получении денежных средств продавцами, так как такую расписку требовали в Министерстве образования, разъяснив, что без такой расписки не будет перечисления социальной выплаты. Позже ей стало известно, что приобретаемая Гордеевыми квартира относится к ветхому жилью. Она проконсультировалась с комитетом молодежной политики, где ей сказали, что семья не будет считаться улучшившей жилищные условия при приобретении ветхого жилья. После чего она приостановила перечисление средств социальной выплаты Гордеевым, отозвала документы из банка. Она разговаривала с Гордеевыми, чтобы они отказались от варианта с Нимбуевыми, срочно подыскали другое жилье. Гордеевы отказались, сказали, что им нравится эта квартира, что будут жить там. Она также им объяснила, что они могут участвовать это подпрограмме в 2012 году, что в 2012 году увеличивается размер данной социальной выплаты в два раза. Через месяц заканчивается действие свидетельства о социальной выплате, полученного Гордеевыми. Гордеевы нарушили условия участия в подпрограмме, приобретая ветхое жилье, и не могут получить социальную выплату по этой причине.

Свидетель Кожевников А.В. суду пояснил, что в конце ноября 2011 года после 18 часов возвращался домой с работы. Возле крыльца его квартиры его встретила Анна, как он теперь знает её фамилию Гордеева, и попросила подписать расписку. С её слов он узнал, что они купили квартиру у Нимбуевых, дескать, там все хорошо, деньги им отдали. Он и подписал эту расписку. Расписка была уже написана, в ней были написаны данные его паспорта, его фамилия, имя, отчество. И он подписал эту расписку на весу. При передаче денег он не был, денег не видел, ни в какой машине Гордеевых днем не сидел, так как целый день был на работе. Кроме Гордеевой А.Н., он никого не видел и ни с кем не встречался по поводу этой расписки в тот день. Копию паспорта он ранее давал родственникам Гордеевых для решения вопроса по своей квартире. Встречался со свидетелем Давлетчиной дня два назад. Она показывала ему эту расписку. И он ей говорил, что видит эту расписку в первый раз, подпись в расписке не его. Он так сказал, потому что не любит судебные тяжбы, чтобы не ходить в суд. Разговаривал по телефону с Нимбуевым Б.Б., на вопрос Нимбуева подписывал ли он расписку Гордеевым, ответил, что нет, так как по фамилии Гордеевых он не знал. На копии его заявления в администрацию на приватизацию жилья стоит его подпись. Так как он подписывал расписку на весу, то у него получились разные подписи, чем в заявлении. Юшина Н. проживает в их же доме, является родственницей Гордеевых.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшим иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о заключении брака I-АЖ №, выданному отделом ЗАГС Администрации Муйского района, 02.03.2002 г. зарегистрирован брак между Нимбуевым Б.Б. и Бадлуевой Л.С., после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Нимбуев, жене - Нимбуева.

Согласно копиям свидетельств о рождении Нимбуевой С.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нимбуевой А.Б., ДД.ММ.ГГГГ, Нимбуевой Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ, Нимбуевой Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нимбуевой Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., их родителями являются Нимбуев Б.Б. и Нимбуева Л.С.

Согласно договору о безвозмездной передаче в собственность граждан жилых помещений № 44 от 25.03.2010 г. жилое помещение по адресу: <адрес>, было передано Администрацией МО «Муйский район» в равнодолевую собственность по 1/6 ему – истцу Нимбуеву Б.Б. и его несовершеннолетним детям Нимбуевой С.Б., Нимбуевой А.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Б.Б. в его лице, как законного представителя.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности по 1\6 доли в праве Нимбуева Б.Б., Нимбуевой С.Б., Нимбуевой А.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Н.Б. Нимбуевой Б.Б. на квартиру, общей площадью 118,6 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака I-АЖ №, выданному Муйским райотделом УЗАГС РБ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован брак между Гордеевым А.С. и Нартовой А.Н., после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Гордеев, жене - Гордеева.

Согласно копиям свидетельств о рождении Гордеевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гордеевой К.А., ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются Гордеев А.С. и Гордеева А.Н.

Согласно материалам учетного дела № 5 семьи Гордеевых 14.11.2010 г. Гордеевыми А.С. и А.Н. в администрацию МО «Муйский район» подано заявление с просьбой о включении в состав участников программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы, подпрограммы республиканской целевой программы «Жилище» на 2003 – 2010 годы. С условиями участия в указанных программах ознакомлены и обязуются их выполнять.

12.10.2011 г. молодой семье Гордеевых Администрацией МО «Муйский район» выдано свидетельство серии МС/МЙ-11 № 037 о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома в размере 352800 рублей. Свидетельство подлежит передаче в банк до 7.12.2011 г., действительно до 7 июля 2012 г. включительно.

Из копии сберкнижки Гордеевой А.Н. Сбербанка России № 2440/00020 следует, что 30.07.2011 г. на счет поступили 200000 рублей и 40000 рублей; 17.11.2011 г. произведено снятии со счета 50000 рублей; 29.11.2011 г. сняты 162200 рублей.

Из расписки от 17.11.2011 г. следует, что Нимбуев Б.Б. взял деньги в сумме 50000 рублей у Гордеевой А.Н.

Из копии постановления № 691 от 21.11.2011 года Администрации МО «Муйский район» следует, что Нимбуеву Б.Б. разрешена продажа квартиры по адресу: РБ, <адрес>, с предоставлением в срок 1 месяц в орган опеки и попечительства одной копии договора купли-продажи с нового места жительства.

Из договора купли-продажи недвижимости от 22.11.2011 г. следует, что он заключен 22.11.2012 г. между Нимбуевым Б.Б., действующим за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей–продавцами и Гордеевой А.Н., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, Гордеевым А.С. - покупателями о том, что продавцы продали, а покупатели приобретают по 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцам по 1/6 доли в праве общей долевой собственности (п.1 договора), оценивается сторонами договора в 1 000008 рублей (п.4); покупатели выплатили продавцам 647000 рублей наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 352800 рублей в качестве социальной выплаты вносится за счет средств местного, республиканского и федерального бюджетов согласно Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы, подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы серии МС/МЙ-11 № 037, выданному 12.10.2011 г. администрацией МО «Муйский район», путем перечисления на счет продавца Нимбуева Б.Б. (п.5). Право собственности у покупателя возникает на данное недвижимое имущество с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия (п.8). Передача продавцами недвижимого имущества и ее принятие покупателями осуществляется по передаточному акту (п.10). Продавцы освободят недвижимое имущество от находящихся в нем предметов в срок до 10-го декабря 2011 г. (п.11). Договор зарегистрирован 28.11.2011 г. с обременением права – ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия, регистрационный округ п. Таксимо.

Из акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нимбуевы - продавцы передают, а Гордеевы - покупатели принимают в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Акт приема-передачи недвижимости подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве Гордеева А.С., Гордеевой А.Н., Гордеевой Е.А., Гордеевой К.А., на квартиру, общей площадью 118,6 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением права) – ипотеки в силу закона.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нимбуев Б.Б. получил от Гордеевой А.Н. деньги в сумме 647208 рублей наличными за квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в присутствии свидетелей: Давлетчиной Е.Ц., Кожевникова А.В., Юшиной Н.А.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гордеевы А.Н. и А.С. обязуются отдать деньги в течение шести месяцев в размере 150000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, Нимбуеву Б.Б.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, заключенному продавцами Нимбуевыми в лице Давлетчиной Е.Ц. по доверенности, и покупателями Гордеевыми «покупатели выплатили продавцам 647000 рублей наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 352800 рублей в качестве социальной выплаты вносится за счет средств местного, республиканского и федерального бюджетов согласно Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы, подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы серии МС/МЙ-11 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>», путем перечисления со счета покупателя Гордеева А.С. на счет продавца Нимбуева Б.Б.».

В соответствии с п.27 Правил о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования» (приложение № Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы») «орган местного самоуправления организует работу по проверке содержащихся в этих документах сведений. Основаниями для отказа в выдаче свидетельства являются нарушение установленного настоящим пунктом срока представления необходимых документов для получения свидетельства, непредставление или представление не в полном объеме указанных документов, недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах, а также несоответствие жилого помещения, приобретенного (построенного) с помощью заемных средств, требованиям пункта 32 настоящих Правил».

Согласно п. 32 Правил «распорядитель счета имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение».

Аналогичные требования предусмотрены п. 27 и 32 «Положения о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования» - Приложением № к постановлению Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положений о порядках предоставления государственной финансовой помощи молодым специалистам и молодым семьям» (в редакции за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из реестра жилых домов, признанных ветхими по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в указанный реестр включен дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра жилых домов МО «<адрес>», относящихся к ветхим жилым домам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанный реестр включен дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, и граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Суд считает, что сделка, совершенная между сторонами, является ничтожной, так как не соответствует требованиям вышеуказанных пунктов 27 и 32 Правил о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования (приложение № Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы»), Положения о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования - Приложением № к постановлению Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положений о порядках предоставления государственной финансовой помощи молодым специалистам и молодым семьям» (в редакции за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ничтожность сделки подтверждается невозможностью исполнения п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате оставшейся суммы за счет средств социальной выплаты в связи с нарушениями ответчиками условий приобретения жилья по данной подпрограмме.

Поэтому исковые требования о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежат удовлетворению. Вследствие чего Акт приема-передачи недвижимости, и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ также являются недействительными.

Доводы стороны ответчика о добросовестности приобретателя квартиры со ссылкой на Постановление Конституционного суда РФ №-П отДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст.167 Гражданского Кодекса РФ… и положения ст.302 ГК РФ суд считает не обоснованными, поскольку согласно п.1 ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое возмездно приобрело вещь у другого лица, не зная, что последний не вправе отчуждать вещь, к каковым ответчики не относятся, ими совершена сделка с собственниками жилья. Кроме того, истцами заявлены требования о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительно, а не об истребовании имущества от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 647208 рублей недействительной.

По мнению суда, ответчиками не доказано наличие у них денежной суммы в 647208 рублей для оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на счету ответчика Гордеевой на ДД.ММ.ГГГГ находилось 162223 рубля, и было произведено снятие 162200 рублей. Других доказательств наличия доходов семьи стороной ответчика не представлено. Из пояснений ответчика Гордеевой А.Н. следует, что она находится в отпуске по уходу за ребенком, доходы супруга официально подтвердить не могут.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодекса в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Факт передачи ответчиками суммы в 200000 рублей истцам подтверждаются суммами, снятыми ответчиком Гордеевой А.Н. 29.11.2011 г. с её счета в Сбербанке в размере 162200 рублей и её пояснениями о 40000 рублях, добавленных ими наличными, а также пояснениями свидетеля Давлетчиной Е.Ц., доводами истцов, изложенными в иске.

Факт передачи суммы в 50000 рублей подтверждается распиской от 17.11.2011 г.

Учитывая доказанным факт передачи ответчиками истцам денежной суммы 250000 рублей, то данная сумма подлежит возврату истцами ответчикам.

Квартира по адресу: <адрес>, подлежит возврату в общую долевую собственность истцов по 1/6 доли в праве.

Ответчики подлежат выселению из <адрес> РБ по местам их регистрации, указанным в договоре купли-продажи недвжимости: ответчик Гордеева А.Н. с несовершеннолетними детьми Гордеевой К.А., Гордеевой Е.А. в <адрес>, ответчика Гордеева А.С. в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нимбуевой Л.С., Нимбуева Б.Б. в интересах несовершеннолетних детей Нимбуевой С.Б., Нимбуевой А.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Б.Б. к Гордееву А.С., Гордеевой А.Н. и в интересах несовершеннолетних детей Гордеевой К.А., Гордеевой Е.А. о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи недвижимости, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, выселении, удовлетворить полностью.

Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении истцом Нимбуевым Б.Б. от ответчика Гордеевой А.Н. денег в сумме 647208 рублей недействительной.

Признать Акт приема-передачи недвижимости, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, заключенные между Нимбуевым Б.Б. и в его лице Нимбуевой С.Б., Нимбуевой А.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Б.Б., с одной стороны и Гордеевым А.С., Гордеевой А.Н. и в ее лице с Гордеевой К.А., Гордеевой Е.А., с другой стороны, недействительными.

Применить последствия недействительности сделки, и привести стороны в первоначальное положение:

возвратить в общую долевую собственность по 1/6 доли в праве Нимбуеву Б.Б., Нимбуевой С.Б., Нимбуевой А.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Б.Б. квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировав восстановление их права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия;

Нимбуеву Б.Б. возвратить Гордееву А.С. и Гордеевой А.Н. денежные средства в размере 250000 рублей;

выселить из <адрес> РБ ответчика Гордееву А.Н. с несовершеннолетними детьми Гордеевой К.А., Гордеевой Е.А. в <адрес>, ответчика Гордеева А.С. в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Муйский районный суд РБ.

Судья: В.В. Ринчинова