РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июля 2012 г. п.Таксимо Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Ринчиновой В.В., при секретаре Найдановой Ц-Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафоновой А.В. к Администрации муниципального образования городское поселение «Северомуйское» о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Исковые требования мотивировал тем, что ответчик не привел в соответствие с фактическими замерами общей площади в 57,4 кв.м. договора социального найма занимаемого ею жилого помещения вместо общей площади 44,0 кв. метров. Просит обязать ответчика внести изменения в договор социального найма жилого помещения, указав фактические размеры общей площади жилья. В судебное заседание истец Сафонова А.В. и третье лицо Сафонова О.А. не явились, извещены надлежаще. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца Раднаева В.Ц., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что общая площадь квартиры истца составляет 57,4 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом. Замеры произведены уполномоченными лицами. Указание в договоре социального найма площади предоставляемой квартиры в 44 кв. метров считает ошибкой. Стороной ответчика не представлено доказательств, что площадь квартиры составляет 44 кв. м. Технический паспорт истцу не предъявлялся и не передавался при заключении договора социального найма, как и не производились проверка и замеры общей площади предоставляемого жилья. Доводы стороны ответчика об оплате истцом коммунальных услуг с учетом площади в 44 кв. метров, как доказательство размеров площади жилья, не могут служить. Никаких перепланировок истец не производила. Истец состоит в очереди на предоставление социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия для переселения из ветхого и аварийного жилого фонда, и оформляла документы на квартиру для её дальнейшей приватизации. Действиями ответчика нарушено право истца на получение социальной выплаты с учетом площади жилья в 57,4 кв.м, которое фактически занимают истец с дочерью. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика Лосева Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Считает, что в договоре социального найма правильно указана площадь квартиры истца в 44 кв.м., за которые она оплачивала коммунальные услуги. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 57,4 кв.м. Однако визуально видно, что с наружной стороны дома к <адрес>, произведена перепланировка дома и достроен пристрой к дому. В списках Минстроя по данному адресу числится общая площадь квартиры 44 кв.м. Заключение договора на площадь в 57,4 кв.м. противоречит статьям 49,60 ГК РФ, так как администрация предоставляла нанимателю квартиру общей площадью 44 кв.м. Дополнение в договор социального найма площади в 54,7 кв.м. противоречит статьям 671,166,167,168 ГК РФ, будет недействительной сделкой, впоследствии подлежащей отмене, а гражданин получит незаконно на 13,4 кв.м. социальную выплату. Договор социального найма заключался прежней администрацией, поэтому представить документы, на основании которых заключен договор социального найма на 44 кв. метров, не может. Просит в иске отказать. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Из копии паспортов Сафоновой А.В. и Сафоновой О.А. следует, что они зарегистрированы по адресу: <адрес>, с 16.10.2007 г. Согласно договору социального найма № 596 от 16.10.2007 г., заключенному между Администрацией МО ГП «Северомуйское» и Сафоновой А.В., последней передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 2 комнат общей площадью 44 кв.м, в доме по адресу: <адрес> (пункт 1 договора), вместе с дочерью Сафоновой О.А. Статьей 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних детей членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Указанным законом не предусмотрено ограничение в размерах приватизируемой жилой площади. Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с ч.5 ст.19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия помещений установленным требованиям). Из заявления Сафоновой А.В. на имя Главы МО ГП «Северомуйское» от 20.02.2012 г. следует, что она просит рассмотреть её претензию по поводу изменения договора социального найма согласно техническому паспорту от 3.12.2011 г., фактически площадь квартиры составляет 57,4 кв.м. Из технического паспорта жилого помещения от 03.12.2011 г. следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 57,4 кв.м, жилая – 28,0 кв.м, вспомогательная 29,4 кв.м. Сведений о самовольно возведенной или переоборудованной площади в паспорте не указано. Согласно п.9 договора социального найма № 596 от 16.10.2007 г., заключенному между Администрацией МО ГП «Северомуйское» и Сафоновой А.В., настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством РФ порядке в любое время. Из п.2 данного договора следует, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика не представлено доказательств, что площадь квартиры истца составляет 44 кв. м. и иных доказательств, обосновывающих отказ ответчика во внесении изменений в договор социального найма, не опровергнуты доводы истца о фактическом размере общей площади спорного жилого помещения в 57,4 кв.м. Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём изменения жилищного правоотношения. Поскольку в законе нет прямого запрета на изменение договора, то такое изменение договора социального найма можно признать допустимым. При таких обстоятельствах действия ответчика не основаны на законе, и исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сафоновой А.В. к Администрации муниципального образования городское поселение «Северомуйское» удовлетворить полностью, Обязать Администрацию муниципального образования городское поселение «Северомуйское» внести изменения в пункт 1 договора социального найма жилого помещения № 596 от 16.10.2007 г. на квартиру по адресу: <адрес>, указав общую площадь квартиры 57,4 квадратных метра. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Муйский районный суд РБ. Судья: В.В. Ринчинова