РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2012 г. п.Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Ринчиновой В.В.,

при секретаре Найдановой Ц-Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тороповой С.В. к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Торопова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Требования мотивированы следующим. 16.06.2008 г. ею была приобретена квартира по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат. При заключении договора купли-продажи ей была передана техническая документация на квартиру продавцом. Площадь квартиры указана в размере 59,6 кв.м. Кухня в размере 4,8 кв.м. и столовая в размере 8,6 кв.м. не вошли в площадь квартиры. На сегодняшний день, согласно техническому паспорту от 28.03.2012 г. общая площадь квартиры составляет 72,6 кв.м. Переустройство квартиры ею не производилось. При обращении в администрацию городское поселение ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. При переустройстве и перепланировке квартиры были соблюдены технические нормы и правила, а также не нарушены законные интересы и права граждан. Просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Торопова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что прежним хозяином была утеплена веранда, установлены батареи. А документально ничего не оформлено. При покупке квартиры она считала, что общая площадь квартиры указана правильно. При переоформлении технического паспорта на квартиру оказалось, что не вся площадь указана была в прежнем техническом паспорте. При её обращении в администрацию, ей было отказано, в связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена до получения разрешения. Никто из соседей не жалуется на них, эта перепланировка никому не угрожает и не мешает.

В судебном заседании представитель истца адвокат Телков Л.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме и просил удовлетворить иск. Сделанное истцом переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» Исакова И.В., действующая на основании доверенности, не возражала против исковых требований, сохранения квартиры истца в переустроенном и перепланированном виде, так как не имеется нарушений прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.

Свидетель Ретинская М.В. суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. Она бывала в гостях у соседей Тороповых, видела, что прежние хозяева утеплили одну комнату, поставили печь и батареи, поэтому комната стала отапливаемой.

Торопова С.В. не производила никаких переустройств и перепланировок. Данная перепланировка не создает им, как соседям, никаких неудобств и не нарушает их права, не мешает её семье, не угрожает их безопасности.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора купли-продажи недвижимости от 16.06.2008 г. следует, что Торопова С.В. приобрела у Никитенко А.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., состоящую из трех комнат, о чем имеется акт приема передачи от 16.06.2008 г.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 24 июля 2008 года Торопова С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.06.2008 г.

Из технического паспорта от 28.07.2004 года на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м, жилая – 40,6 кв.м., вспомогательные-19,0 кв.м.

Из технического паспорта домовладения от 28.03.2012 г. следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 72,6 кв.м, жилая – 40,9 кв.м, вспомогательная 31,7 кв.м. Собственник Торопова С.В.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе, в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Такое решение в силу ч.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что истец обращалась к ответчику за согласованием переустройства и перепланировки, произведенным прежним собственником квартиры, но получила отказ, в связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена до получения разрешения.

Согласно ч.1, 3 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что Администрация муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» не возражает против удовлетворения исковых требований, а также то, что в судебном заседании не представлено каких-либо данных о том, что в результате переустройства или перепланировки нарушены права и законные интересы граждан, создана угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тороповой С.В. к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, площадью 72,6 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия.

Судья : Ринчинова В.В.