ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 г. п.Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Захарова Е.И.,
при секретаре Суворовой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов. Требования мотивировал следующим. В марте 2009 г. ФИО2 и он договорились о следующем: она продает ему квартиру по адресу <адрес> за 1000000 рублей, в последующем до 1 января 2010 г. она выкупает свою квартиру у него обратно с учетом инфляции. При этом она оставалась проживать в этой же квартире, внося плату за коммунальные услуги и за электроэнергию. Он согласился с ее просьбой, так как у нее были материальные затруднения, и ФИО2 рассчитывала, что она выполнит условия договора. Они с ФИО2 официально оформили договор купли-продажи на квартиру через Управление ФРС по РБ, он получил свидетельство о государственной регистрации. 3 апреля 2009 г. ФИО2 собственноручно написала расписку об условиях договора, он отдал ей деньги в сумме 1000000 рублей. В соответствии со с.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Таким образом, между ним и ФИО2 было заключено обязательство и они являются сторонами обязательства. Впоследствии ФИО2 не выполнила взятые на себя обязательства. Более того, ему пришлось самому платить за коммунальные услуги и за электроэнергию по квартире за нее. В октябре 2009 г. он заплатил в ООО «Управляющая компания» за коммунальные услуги 15000 рублей и за электроэнергию – 2799 рублей 94 копейки. ФИО2 в итоге скрылась из поселка Таксимо, как он узнал, у нее оказались многочисленные долги и кредиторы. Он пытался через знакомых найти ее, но безуспешно. Сама она не пыталась выйти на него. Прождав ФИО2 до сентября 2010 г. он вынужден продать квартиру за 800000 рублей. Он желает взыскать с ФИО2 разницу между вырученной суммой от продажи квартиры 800000 рублей и фактически отданной ей суммой в 1000000 рублей, т.е. 200000 рублей. Кроме того, он желает взыскать с нее и расходы, понесенные по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию в размере 17799 рублей 94 копейки. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Просит взыскать с ФИО2 в его пользу 217799 рублей 97 копеек, возврат государственной пошлины в размере 5378 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в присутствии представителя Цыренжаповой Х.Б.
В судебном заседании представитель истца Цыренжапова Х.Б., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить их и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 217799 рублей 97 копеек, возврат государственной пошлины в размере 5378 рублей.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель истца Цыренжапова Х.Б. считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, т.к. ответчик надлежаще извещена, не явилась в суд без уважительных причин.
Обсудив данный вопрос, суд находит, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует уведомления но, несмотря на это ответчик в суд не явилась и не сообщила об уважительности причин не явки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно расписки от 3 апреля 2009 г. ФИО2 получила от ФИО1 за продажу квартиры 1000000 рублей. На условиях договора она остается проживать в этой квартире по адресу <адрес> внося ежемесячные платежи по коммунальным услугам и электроэнергии. Также обязуется выкупить квартиру сроком до 1 января 2010 г. с учетом инфляции.
Согласно справки ООО «Управляющая компания» от 25.10.2010 г. в октябре 2009 г. оплачено 15000 рублей через взаимозачет на ФИО1
В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 12.09.2010 г. ФИО1 продал ФИО5 квартиру по адресу <адрес> за 800000 рублей.
В соответствии со ст.15 ГК РФ.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств опровергающих доводы истца и его представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 217799 (двести семнадцать тысяч семьсот девяносто девять) рублей 97 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в размере 5378 (пять тысяч триста семьдесят восемь) рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня получения решения суда, а ответчик вправе подавать заявление о пересмотре решения в течение 7 дней, представив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности их представления в суд.
Судья Е.И. Захаров