ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2012 года пос. Таксимо Муйский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи: Ринчиновой В.В., при секретаре: Найдановой Ц-Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова Е.А. к Шугаеву В.А., Шугаевой О.В., Шугаеву В.В. о признании сделки по продаже квартиры действительной, регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. Исковые требования мотивировал следующим. Договором № 123 «О безвозмездной передаче квартир в собственность граждан» от 03 ноября 1995 года Администрацией Муйского района Республики Бурятия жилое помещение по адресу: <адрес>, было передано в совместную собственность ответчикам Шугаеву В.А., Шугаевой О.В. и Шугаеву В.В.. 14.11.1995 года право собственности на жилое помещение по данному договору было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации поселка Таксимо в реестровой книге под № 204, инвентарное дело № 1249. В 2000 году ответчик Шугаев В.А. и его супруга Шугаева С.С. решили продать свою квартиру. И он решил купить ее у них. Они оговорили между собою, что они продают ему квартиру за 7000 рублей. Для заключения договора купли-продажи квартиры ответчик Шугаев В.А. оформил некоторые документы. В Таксимовском РЭС получил 10.02.1995 года справку об отсутствии задолженности по электроэнергии, в налоговой инспекции по Муйскому району 11.02.1995 года справку об отсутствии задолженности по налогам, разрешение Администрации Муйского района на продажу квартиру (Постановление № 43 от 17.02.1995 года «О купле-продаже жилой площади семьей Шугаевых». 17.02.2000 года он отдал ответчику Шугаеву В.А. полностью оговоренную ими за квартиру сумму в 7000 рублей, и он выдал ему собственноручно написанную расписку. В этой расписке ответчик Шугаев В.А. конкретно указал, что он получил от него деньги 7000 рублей за квартиру по <адрес>. Своевременно оформить с ответчиками Шугаевыми договор купли-продажи квартиры они не смогли по объективным причинам. В 2000 году после получения от него денег в сумме 7000 рублей они переехали на постоянное место жительства в г. Иркутск. При отъезде они передали ему спорную квартиру, ответчик Шугаев В.А. в марте 2000 года зарегистрировал его в этой квартире. С 2000 года он проживает в этой квартире, платит за коммунальные услуги, за электроэнергию, несет расходы по содержанию квартиры, периодически делает косметический ремонт в квартире. Впоследствии в 2000 году они выслали ему ряд документов для оформления договора купли-продажи квартиру: нотариально заверенное согласие супруги Шугаева В.А. Шугаевой С.С. от 31.07.2000 года и нотариально оформленную доверенность от ответчиков Шугаевых на него с правом продажи квартиры. В силу юридической неграмотности он попросил у них доверенность на себя, что оказалось ошибкой, так как он сам на себя не мог оформить квартиру по этой доверенности. В дальнейшем, он сам протянул время и не оформил надлежаще договор купли-продажи квартиры. В 2011 году он написал несколько писем ответчикам Шугаевым с просьбой выслать ему доверенность на его маму для оформления договора купли-продажи квартиры и регистрации его в Регистрационной службе. Никакого ответа он не дождался. Тогда в марте 2012 года его мама - Колмакова Т.А. - направила им уже заказное письмо с аналогичной же просьбой. Ее заказное письмо вернулось обратно в связи с истечением срока хранения. 16 мая 2012 года его представитель – адвокат Цыренжапова Х.Б. направила ответчикам Шугаевым заказное письмо по двум адресам в г. Иркутск: по адресу, указанному в их доверенности от 2000 года – <адрес>, и в согласии Шугаевой С.С. – <адрес>. Письмо на <адрес> вернулось с отметкой «истек срок хранения». Считает, что ответчики Шугаевы игнорируют его письма и тем самым уклоняются от оформления регистрации перехода права собственности от них на него в Регистрационной службе. В судебное заседание истец Колмаков Е.А. не явился, извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца адвокат Цыренжапова Х.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме: признать cделку по продаже квартиры по адресу: <адрес>, между сторонами действительной; с регистрацией в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода к истцу права собственности на указанную квартиру. Истец фактически оплатил ответчикам за квартиру, проживает в ней в течение длительного времени, несет бремя её содержания, но документально не смог оформить её вовремя. На его обращения к ответчикам не получает от них никакого ответа, поэтому считает, что со стороны ответчиков идет уклонения от регистрации перехода права собственности на квартиру на его имя. В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительности причин неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства, о чем выносит определение. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. Согласно копии постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешена передача 2-хкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, в собственность Шугаеву В.А. Согласно копии договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан № 123 от 3.11.1995 г. Шугаеву В.А., Шугаевой О.В., Шугаеву В.В. передана в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован 14.11.1996 г. в БТИ в реестровой книге под № 204. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, инвентарный номер 527-6-2, собственниками дома указаны Шугаев В.А., Шугаева О.В., Шугаев В.В. Согласно постановлению Администрации Муйского района № 43 от 17 февраля 2000 г., разрешена Шугаеву В.А. продажа 2-хкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ему и его несовершеннолетним детям. Из справки налоговой инспекции по Муйскому району от 11.02.2000 г. № 145 следует, что Шугаев В.А. не имеет задолженности по налогам. Из справки Таксимовского РЭС от 10.02.2000 г. следует, что Шугаев В.А., проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по электроэнергии нет. Из копии паспорта Шугаева В.А. следует, что он снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 10.02.2000 г., зарегистрирован 30.03.2000 г. по адресу: <адрес>. Из копии паспорта Шугаева В.В. следует, что он снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 08.08.1999 г., зарегистрирован 02.06.1999 г. по адресу: <адрес>. Из копии паспорта Шугаевой С.С. следует, что она снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 10.01.2000 г. Из расписки от 17 февраля 2000 года следует, что Шугаев В.А. получил расчет за квартиру по улю <адрес> в сумме 7 тысяч рублей от Колмакова Е.А. при оформлении купли-продажи вышеуказанной квартиры. Подпись и её расшифровка Шугаев В.А. Из копии нотариально удостоверенного согласия от 31.07.2000 г. следует, что Шугаева С.С. дает согласие супругу Шугаеву В.А. на продажу жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Из копии доверенности от 31.07.2000 года следует, что Шугаев В.А., Шугаева О.В., Шугаев В.В. уполномочивают доверенностью Колмакова Е.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес>. Согласно копии паспорта Колмаков Е.А. зарегистрирован 28.03.2000 г. по адресу: <адрес>. Из справки МУКП «Коммунальщик» от 08.07.2003 г. следует, что Колмаков Е.А. действительно проживает по адресу: <адрес>, с 30.03.2000 г. задолженности по квартплате не имеет. Из писем Колмаковой Т.А. от 13.03.2012 г. и адвоката Цыренжаповой Х.Б. от 16.05.2012 г. в адрес Шугаевых следует, что они просят выслать доверенности и согласие Шугаевой С.С. на продажу квартиры. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). При купле-продаже спорной квартиры сторонами определены предмет и цена недвижимости, соблюдены требования ст.554 ГК РФ об указании в договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ сторонами предусмотрена цена при продаже недвижимости в 7000 рублей. Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ «в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ». В судебном заседании установлено, что стороны осуществили куплю-продажу спорного жилого дома, что подтверждается письменной распиской от 17.02.2000 г., истец фактически проживает в данном жилом помещении, несет бремя его содержания. Волеизъявление ответчика на отчуждение жилого подтверждается фактом снятия его и членов его семьи с регистрации по указанному адресу, нотариальным согласием его супруги на отчуждение дома, нотариальной доверенностью о продаже дома, передачей документов на дом истцу. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 223-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Колмакова Е.А. к Шугаеву В.А., Шугаевой О.В., Шугаеву В.В. о признании сделки по продаже квартиры действительной, регистрации перехода права собственности удовлетворить. Признать сделку между Шугаеву В.А., Шугаевой О.В., Шугаеву В.В. с одной стороны, и Колмаковым Е.А., с другой стороны, по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительной. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Шугаева В.А., Шугаевой О.В., Шугаева В.В. к Колмакову Е.А.. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Ринчинова В.В.