РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2012 г. п.Таксимо Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Ринчиновой В.В., при секретаре Лыгденове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Н.П. к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Тарасова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Требования мотивированы следующим. 03.10.2002 г. ею была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Площадь квартиры указана в размере 28,5 кв.м. В результате переинвентаризации от 23.09.2008 г. было выявлено, что в связи с возведением пристроя и за счет утепления изменились потребительские качества квартиры, выписан новый технический паспорт с указанием общей площади квартиры в 45,8 кв.м. При обращении в администрацию городское поселение ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. При переустройстве и перепланировке квартиры были соблюдены технические нормы и правила, а также не нарушены законные интересы и права граждан. Просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебное заседание истец Тарасова Н.П. не явилась, извещена надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие В судебном заседании представитель истца адвокат Бадмаева С.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме и просила удовлетворить иск. Сделанное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» Исакова И.В., действующая на основании доверенности, не возражала против исковых требований, сохранения квартиры истца в переустроенном и перепланированном виде, так как не имеется нарушений прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. Свидетель Макаревич В.Г. суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. У соседей Тарасовых имеется пристрой к квартире, построен на их земельном участке. Данная перепланировка не создает им, как соседям, никаких неудобств и не нарушает их права, не мешает её семье, не угрожает их безопасности. Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 21 октября 2002 года Тарасова Н.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 3.10.2002 г. Из технического паспорта от 23.09.2008 года на часть жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м, жилая – 21,9 кв.м., вспомогательные-23,9 кв.м. Согласно справке БТИ от 5.07.2012 г. исх. № 498 в результате переинвентаризации 23.09.2008 г. выявлено, что общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет - 45,8 кв.м. Из справки главного специалиста-архитектора Администрации МО «Муйский район» от 15.08.2012 г. следует, что в соответствии с осмотром от 15.08.2012 г. жилого помещения по адресу: <адрес>, изменения пристроя не затрагивают конструктивные характеристики жилого дома. Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе, в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Такое решение в силу ч.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Судом установлено, что истец обращалась к ответчику за согласованием переустройства и перепланировки, произведенным прежним собственником квартиры, но получила отказ, в связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена до получения разрешения. Согласно ч.1, 3 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что Администрация муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» не возражает против удовлетворения исковых требований, а также то, что в судебном заседании не представлено каких-либо данных о том, что в результате переустройства или перепланировки нарушены права и законные интересы граждан, создана угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тарасовой Н.П. к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия. Судья : Ринчинова В.В.