РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 июля 2012 г. п.Таксимо Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Ринчиновой В.В., при секретаре Найдановой Ц-Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ретинской М.В. к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Ретинская М.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Требования мотивированы следующим. 5.03..2009 г. ею была приобретена квартира по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат. При заключении договора купли-продажи ей была передана техническая документация на квартиру продавцом. Площадь квартиры указана в размере 58,2 кв.м. Кухня в размере 8 кв.м. и прихожая в размере 4,8 кв.м. не вошли в площадь квартиры. На сегодняшний день, согласно техническому паспорту от 09.02.2011 г. общая площадь квартиры составляет 73,1 кв.м. Переустройство квартиры ею не производилось. При обращении в администрацию городское поселение ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. При переустройстве и перепланировке квартиры были соблюдены технические нормы и правила, а также не нарушены законные интересы и права граждан. Просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебном заседании истец Ретинская М.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что прежним хозяином была утеплена веранда. При её обращении в администрацию, ей было отказано, в связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена до получения разрешения. При оформлении договора купли-продажи никто не обратил внимания на общую площадь квартир. От соседей никаких жалоб не имеется. Просила удовлетворить иск. В судебном заседании представитель истца адвокат Телков Л.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме и просил удовлетворить иск. Сделанное истцом переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» Исакова И.В., действующая на основании доверенности, не возражала против исковых требований, сохранения квартиры истца в переустроенном и перепланированном виде, так как не имеется нарушений прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. Свидетель Торопова С.В. суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, четвертый год в данной квартире, а Ретинская на год позже заехала жить в свою квартиру. При покупке данной квартиры семьей Ретинской, комната уже была утеплена прежними хозяевами. Данная реконструкция не нарушает их права, как соседей, не угрожает их безопасности. При оформлении договора купли-продажи никто не обратил внимания на общую площадь квартир. Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из копии договора купли-продажи недвжимости от 5.03.2009 г. следует, что Ретинская М.В. приобрела у Безымянной С.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., состоящую из трех комнат. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 01 апреля 2009 года Ретинская М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.03.2009 г. Из технического паспорта от 2.07.1995 года на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 58,2 кв.м, жилая – 40,7 кв.м., веранда 21,5 кв.м. Из технического паспорта домовладения от 09.02.2011 г. следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 73,1 кв.м, жилая – 42,2 кв.м. Собственник Ретинская М.В. Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе, в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Такое решение в силу ч.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Судом установлено, что истец обращалась к ответчику за согласованием переустройства и перепланировки, произведенным прежним собственником квартиры, но получила отказ, в связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена до получения разрешения. Согласно ч.1, 3 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что Администрация муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» не возражает против удовлетворения исковых требований, а также то, что в судебном заседании не представлено каких-либо данных о том, что в результате переустройства или перепланировки нарушены права и законные интересы граждан, создана угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ретинской М.В. к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, площадью 73,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия. Судья : Ринчинова В.В.