Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Мухоршибирь Дата обезличена года Судья Мухоршибирского районного суда Республики Бурятия Бадармаева О.Н., при секретаре Фефеловой Н.С., с участием представителя истца Трофимовой Т.И. - Бутухановой Р.Ж., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года, представителей ответчика председателя ТСЖ «Н» Матвеевой А.В. и Кущевой Т.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимовой Т. И. к Товариществу собственников жилья «Н» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... года и протокола №Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников помещений указанного дома по выбору способа управления многоквартирным домом, У С Т А Н О В И Л: Трофимова Т.И. обратилась с исковым заявлением указывая, что является собственником квартиры ... В августе Дата обезличена года она заболела, находилась на лечении в районной больнице, Республиканской больнице, ей установлена Номер обезличен группа инвалидности. В течение лета Дата обезличена года она проживала на дачном участке, и, вернувшись в квартиру, узнала, что должна оплачивать в ТСЖ «Н» более 700 рублей ежемесячно за капитальный ремонт, в т.ч. за предыдущие месяцы. О создании ТСЖ узнала от соседей. Каких-либо сообщений, уведомлений о проведении общих собраний не получала, объявлений в доступном для жильцов месте не видела, бланка для голосования не получала, итоги собрания до нее не доводились, с Уставом ТСЖ не ознакомлена. Полагает, что решение общего собрания собственников помещений дома ... по выбору способа управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ, в силу того, что оно принято без волеизъявления собственников, выраженных в решениях собственников либо в бюллетенях для голосования, без соблюдения процедуры голосования собственниками и принятия решений общим собранием в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ, являются недействительными, нарушающими ее права и законные интересы. В дальнейшем исковые требования дополнены требованием о признании недействительной государственной регистрации в составе ТСЖ «Н» дома ..., поскольку регистрация должна быть осуществлена на основании достоверных, действительных документов, принятых в соответствии с требованиями закона. В судебном заседании представитель истца Трофимовой Т.И - Бутуханова Р.Ж. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ее доверитель не была уведомлена о проведении общего собрания собственников жилья, тем самым нарушено ее право на участие в общем собрании. Также в протоколе общего собрания от Дата обезличена года подпись члена счетной комиссии Ш.А.А., последней не принадлежит, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы. В результате создания ТСЖ Трофимова Т.И. вынуждена уплачивать платежи по повышенным тарифам и 5% от суммы капитального ремонта. Кроме того, с решением по данному вопросу она не была ознакомлена, ей не известна сумма, которую ей приходится выплачивать за содержание квартиры и ремонт. Кроме того, к протоколу не приложены реестр собственников, имевших право на голосование, лист регистрации собственников помещений, принявших участие в голосовании, не приложены упомянутые в протоколе «Решения» собственников по вопросам повестки дня, в т. ч. о выборе способа управления через создание ТСЖ, отсутствует протокол счетной комиссии, из чего следует, что подсчет голосов не производился, имеющиеся в протоколе подписи поддельные, собрание в действительности не проводилось, сведения, отраженные в протоколе №Номер обезличен от Дата обезличена г. не соответствуют действительности, в связи с чем и решение, оформленное данным протоколом является недействительным. Устав ТСЖ «Н», принятый на общем собрании собственников жилья от Дата обезличена г. является недействительным, так как в установленном порядке собственниками он не обсуждался. Поскольку Устав является основным документом для ТСЖ, лишение права Трофимовой Т.И., как собственника, принять участие в его обсуждении и принятии, является существенным нарушением закона, влекущим убытки для собственника, так как она оказалась обязанной оплачивать жилищно-коммунальные услуги, членские взносы и обязательные платежи, устанавливаемые Уставом ТСЖ. Договор аренды с ТСЖ «Н» от имени Трофимовой (как индивидуального предпринимателя) заключал ее супруг Б.А.А., которому в то время она поручала вести дела по доверенности. Дата обезличена года ей стало известно, что Б.А.А. заключил договор аренды. Таким образом, ее доверительница заплатила в ТСЖ «Н» 26 тысяч рублей, взносы уплачивал Б.А.А., Трофимова не знала, что он уплачивает взносы в ТСЖ «Н». Договор аренды и все квитанции Б.А.А. передал Трофимовой после того, как их отношения разладились, в связи с чем полагает, что Трофимова обратилась в суд с соблюдением сроков давности, то есть в 6-месячный срок со дня, когда узнала, что ее право нарушено. С учетом изложенного, просит суд решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... о создании Товарищества собственников жилья «Н», об утверждении Устава ТСЖ, об избрании правления ТСЖ, ревизионной комиссии, о расторжении договоров с ООО «Ж», утверждении места хранения документов ТСЖ, утверждения способа оповещения, членства в ТСЖ, выбора членов счетной комиссии с наделением их правом подписания протоколов собрания, оформленное протоколом №Номер обезличен от Дата обезличена года, признать недействительным. От поддержания исковых требований в части о признания государственной регистрации в составе ТСЖ «Н» дома ... недействительной представитель истца отказался. Представитель ответчика ТСЖ «Н» Матвеева А.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что является председателем Правления ТСЖ «Н». Истец Трофимова Т.И. действительно в силу объективных причин не была уведомлена о проведении общего собрания, находилась на лечении, однако она была уведомлена о создании ТСЖ позже, Трофимовой было известно, что ее супруг Б.А.А. вносит необходимые платежи в ТСЖ «Н», что подтверждается квитанциями. Кроме того, с истицей, являющейся индивидуальным предпринимателем в лице ее мужа, Дата обезличена года заключен договор аренды подвального помещения дома ..., занимаемого Трофимовой под магазин. Таким образом, истцу было известно о создании ТСЖ «Н» с Дата обезличена года. Трофимова обратилась в суд по истечении срока исковой давности. Кроме того, решение о создании ТСЖ было принято более 50% голосов от общего числа собственников. Созданием ТСЖ права собственников жилья не ущемлены. Представить оригинал протокола общего собрания собственников помещений, реестр собственников, бюллетени для голосования в суд не представляется возможным, так как указанные документы бывшим председателем ТСЖ В.С.В., не являющейся в суд, не передавались, что подтверждается актом приема-передачи. Однако регистрация ТСЖ проводилась налоговой инспекцией на основании оригиналов документов. Впоследствии с собственниками помещений дома №Номер обезличен, проголосовавшими за создание ТСЖ, были заключены договоры. Голос Трофимовой как собственника помещения не мог повлиять на решение о создание ТСЖ. Представитель ответчика ТСЖ «Н» Кущева Т.В. иск не признала, суду пояснила, что передача уведомления о проведении общего собрания, получение заявителем решений для проведения заочного голосования, доведение итогов голосования до заявителя и ознакомление заявителя с Уставом ТСЖ было невозможно, поскольку истица находилась в лечебных учреждениях в период времени с Дата обезличена года по Дата обезличена года, как указано в исковом заявлении, в силу указанных обстоятельств ее права не были нарушены. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру ... Трофимова Т.И. и ее супруг Б.А.А.. являлись собственниками по 1/2 доли указанной недвижимости. Согласно п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Так, согласно представленным в суд квитанциям платежей, супругом истца Трофимовой Т.И.- Б.А.А.. производились оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества дома ..., начиная с Дата обезличена г.. Кроме того, ТСЖ «Н» с Трофимовой Т.И., действующим как индивидуальный предприниматель, заключался договор аренды от Дата обезличена г. Таким образом, истцом пропущен процессуальный срок на обращение в суд с указанным исковым требованием, уважительности причин пропуска срока на обращение в суд не представлено. Кроме того, согласно протоколу №Номер обезличен от Дата обезличена г. общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом ... следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 54,6 % голосов от общего числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, в случае участия Трофимовой Т.И., обладающей 1% голоса от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, поскольку по состоянию на Дата обезличена года она являлась собственником ? доли в праве собственности на квартиру ..., общая площадь указанного недвижимого имущества составляет 64,3 кв.м., общая площадь жилого дома – 3 184,2 кв.м., в голосовании, ее голос не могло повлиять на результаты голосования, поскольку имелся кворум, т.е. более 50% от общего числа голосов. Истцом также не представлено в суд доказательств существенного нарушения прав Трофимовой Т.И. оспариваемым решением. Кроме того, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков Трофимовой Т.И. В результате создания ТСЖ «Н» собственники жилья приняли участие в целевой программе в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в результате чего в доме ... был проведен капитальный ремонт общего имущества за счет бюджетных средств, выделенные денежные средства в сумме около 6 миллионов рублей освоены по назначению. До создания ТСЖ управление домом, в котором проживает Трофимова, осуществляло ООО «Ж». При этом в период Дата обезличена тариф за содержание общего имущества как в ТСЖ, так и в ООО «Ж» составлял 9,51 руб. за 1 кв.м. общей площади квартир. С Дата обезличена года плата за содержание общего имущества в ТСЖ составляет 12,65 руб., в ООО «Ж» – 13,40 руб. Таким образом, избрание собственниками способа управления в виде создания ТСЖ повлекло уменьшение платы за содержание общего имущества. Заключение почерковедческой экспертизы о том, что подпись в протоколе общего собрания №1 от Дата обезличена года членом счетной комиссии Ш.А.А. дано по ксерокопии вышеуказанного протокола, что не исключает, что подпись действительно выполнена Ш.А.А.. Оригиналы протокола и документов, в том числе и протокол общего собрания, прошли регистрацию в налоговом органе, вины ТСЖ в том, что они не были переданы бывшим председателем ТСЖ В.С.В., не имеется. С учетом изложенного полагает, что в удовлетворении иска Трофимовой Т.И. следует отказать, взыскать с истца процессуальные издержки в виде транспортных расходов представителя, связанных с поездками в судебные заседания. Свидетель Ш.А.А.. суду пояснила, что проживает в кв.... в течении 20 лет, ей известно о создании ТСЖ со слов, поскольку на общих собраниях жильцов дома не присутствовала, однако видела объявления на подъездах, где было указано, что будет проводится общее собрание собственников. К работе в счетной комиссии ее не привлекали. Работа ТСЖ ее устраивает. Свидетель Л.О.И.. суду пояснила, что она проживает в кв. ..., указанная квартира принадлежит ее супругу, о создании ТСЖ ей стало известно в Дата обезличена году, председателем выдвигалась В.С.В., разносили по квартирам документы, где было указаны графы «за», «против», «воздержались» по вопросу о создании ТСЖ. Устав не читала, о результатах голосования ей не известно. Свидетель И.Г.М.. суду пояснила, что являлась членом Правления ТСЖ в Дата обезличена года. О проведении общего собрания уведомляла В.С.В. путем обхода квартир дома, поясняла, что выделяются федеральные денежные средства на ремонт дома .... Она и три жителя квартир дома №Номер обезличен формировали документы для регистрации ТСЖ. Какие именно были представлены документы, в настоящее время не помнит. Свидетель П.З.Ш. суду пояснила, что в Дата обезличена году Васильева С.В. разносила по квартирам бланки, где были указаны графа «за» или «против» создания ТСЖ «Н». В доме ... жильцов против создания ТСЖ не было. Она сама присутствовала на собрании, обсуждала Устав. Однако присутствовала ли она на собрании Дата обезличена года, точно сказать не может. Свидетель М.А.М.. суду пояснил, что в доме ... проживает с Дата обезличена года, он с Дата обезличена. является членом Правления ТСЖ. О создании ТСЖ «Н» узнал, когда приносили в Дата обезличена года, точный месяц указать не может, уведомления о проведении общего собрания жильцов дома. Расписывались в решениях, где были указаны графы «за», «против», «воздержались». Ему известно, что в результате голосования более 52% жильцов дома проголосовало за создание ТСЖ. Свидетель Н.Н.И. суду пояснила, что ранее работала и.о.ген.директора ООО «Ж». Супруг Трофимовой Т.И.-Б.А.А.. приходил к ней на прием, она ему пояснила, что дом №Номер обезличен вышел из-под управления ООО «Ж», перешел под управление ТСЖ «Н», на что он ответил, что ему известно об этом. На ее вопрос знает ли его супруга о создании ТСЖ и о необходимости вносить оплату в ТСЖ, он ей ответил, что его супруге известно об этом, у него имеется доверенность от супруги, поскольку она не может передвигаться. Б.А.А. оплачивал в ТСЖ также платежи и как арендатор. В ООО «Ж» в Дата обезличена. тариф составлял 9,5 рублей, в Дата обезличена году с населения стали брать оплату в 13,40 рублей, таким образом, подняли тарифы на 40%, не уведомив об этом собственников. В доме, в котором она проживает, она является долевым собственником, указанный дом находится в управлении ООО «Ж». Свидетель Р.Н.А. суду пояснила, что дом, в котором она проживает как собственник, обслуживается ООО «Ж», в Дата обезличена года увеличен тариф на услуги с 9,51 руб. до 13 руб.40 коп. В ООО «Ж» содержание значительно выше, по сравнению с тарифами ТСЖ «Н». Свидетель Б.А.А.. в судебном заседании от Дата обезличена года показал, что является супругом истца Трофимовой Т.И., его супруга в августе Дата обезличена года находилась на лечении в районной больнице, затем в Республиканской больнице. После чего находилась дома, ее никуда не увозили. В Дата обезличена года она находилась у себя дома. Летом Дата обезличена года, примерно месяц, супруга провела на дачном участке. Трофимова являлась директором ООО «Т», также была зарегистрирована как ИП Трофимова Т.И. Он по доверенности, выданной Трофимовой Т.И., заключил Дата обезличена года договор аренды с ТСЖ «Н», о котором она знала. Также он ежемесячно оплачивал за квартиру №Номер обезличен, в которой проживал совместно с супругой. Ежемесячный платеж по договору аренды составлял 3000 рублей. У него также в Дата обезличена года состоялся разговор с Трофимовой Т.И. после посещения С о том, что ТСЖ «Н» повысили арендную плату. Дата обезличена года заключил договор с ТСЖ «Н» как собственник жилья. Ему было известно о создании ТСЖ» Н», платежи осуществлял только он, все квитанции об оплате в ТСЖ «Н», в том числе от Дата обезличена года, хранились в отдельной папке, указанная папка находилась у ее супруги, квитанции об оплате она видела, ей было известно о создании ТСЖ. В настоящее время Трофимова предпринимательской деятельностью не занимается. Судом исследованы также письменные доказательства. Из протокола №Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом ... следует, что в доме 60 квартир, общая жилая площадь 3184, 2 кв. метра. 48 собственников получили бланк «Уведомление» о проведении собрания и бланк «Решение», 4 собственника не проживаю в своих квартирах, 3 собственника отказались участвовать в голосовании. В голосовании приняло участие 32 собственника, обладающие площадью 1738, 57 кв. метра, в том числе муниципальное образование, являющееся собственником площади 293, 2 кв. метра. Кворум составляет 54,65 голосов от общего числа собственников. Согласно акта приема-передачи документации в ТСЖ «Н» на л.д. 68-69 оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений и реестр собственников жилья не передавались. Cогласно заключения эксперта от Дата обезличена года №Номер обезличен (проведенного по копии протокола №Номер обезличен от Дата обезличена года общих собраний собственников помещений) следует, что подписи от имени Ш.А.А.., изображения которых расположены в общем протоколе №Номер обезличен от Дата обезличена года общих собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами, а также в протоколе №Номер обезличен общего собрания собственников помещений дома ..., выполнены не Ш.А.А.., а другим лицом. Суду представлены договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от Дата обезличена года по 35 квартирам, общей полезной площадью 1 863,3 кв.м., суду не представлены договоры на управление от 24 квартир дома ..., общей полезной площадью 1 256,6 кв.м. Итого общая полезная площадь дома №Номер обезличен, включая площадь квартиры №Номер обезличен Трофимовой Т.И., составляет 3184, 2 кв. метра. Согласно справке Комитета по управлению имуществом и муниципальным хозяйством Мухоршибирского района РБ общая площадь помещений муниципальной собственности в жилом доме ... по состоянию на Дата обезличена года составляет 260,5 кв.м. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру ... Трофимова Т.И. по состоянию на Дата обезличена года являлась собственником доли указанного недвижимого имущества. Другим собственником доли являлся ее супруг Б.А.А. Из представленных в суд представителем истца чеков платежей от Дата обезличена года следует, что в ТСЖ «Н» произведена оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома .... Данное обстоятельство подтверждено так же книгой учета платежей (л.д. 333 тома №1). Кроме того с Дата обезличена г. ТСЖ «Н» с Трофимовой Т.И., как индивидуальным предпринимателем, заключен договор аренды, срок аренды указан с Дата обезличена г. В силу п.2 ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В судебном заседании установлено, что Трофимовой Т.И. в Дата обезличена года стало известно о создании ТСЖ, в том числе по дому .... Данный вывод суда подтверждается представленными суду копиями квитанций об оплате за жилое помещение в ТСЖ «Н» от Дата обезличена года, а также показаниями свидетеля Б.А.А. – супруга истицы, о том, что он после уплаты платежей сообщил Трофимовой о том, что создано ТСЖ. С указанной даты – Дата обезличена года, то есть с момента, когда Трофимова должна была узнать о принятом решении, начитает течь 6 месячный срок обращения в суд. Истица обратилась в суд с рассматриваемым иском Дата обезличена года, то есть по истечении установленного 6-месячного срока обращения в суд. Доказательств уважительности пропуска указанного срока суду не представлено. Таким образом, предусмотренный п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ срок обращения в суд истицей пропущен, и оснований для его восстановления не имеется. В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судебного решения. Истечение исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По приведенным основаниям в удовлетворении иска следует отказать. Другие доводы истца в обоснование иска судом при этом не рассматриваются. Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Представителем ответчика суду представлены чеки оплаты за ГСМ в дни, предшествующие дням судебного заседания. Исходя из представленных сведений о стоимости проезда к месту рассмотрения судебного заседания, суд считает необходимым оплатить расходы на проезд в сумме 520 рублей ( стоимость билета 130 рублей х 4 – 2 судебных заседания от Дата обезличена года ). Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении иска Трофимовой Т. И. к Товариществу собственников жилья «Н» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... о создании ТСЖ «Н» от Дата обезличена года и протокола №Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников помещений указанного дома по выбору способа управления многоквартирным домом – отказать. Взыскать с истца Трофимовой Т.И. в пользу представителя ответчика по доверенности Кущевой Т.В. транспортные расходы, связанные с участием в судебных заседаниях в сумме 520 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Мухоршибирский районный суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья подпись О.Н. Бадармаева Копия верна. Судья Мухоршибирского районного суда РБ О.Н.Бадармаева