Дело № 2-109/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2012 года пос. Муезерский Муезерский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Антонова Н.И., при секретаре Сакулиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева И.В. к Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, установил: Григорьев И.В. (далее истец) обратился в суд с указанным иском кУправлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее ответчик) по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у П. жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>А, <адрес>. Между истцом и П. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ДД.ММ.ГГГГ)) и составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован государственным нотариусом в реестре за №, и в местной администрации за регистрационным №. Истец и П. в РГЦ «Недвижимость» зарегистрировали данный договор ДД.ММ.ГГГГ за № и были уверены в том, что всю процедуру регистрации прошли законно и полностью.Истец оплатил покупку квартиры и добросовестно пользовался ею, не подозревал о том, что его право собственности не зарегистрировано. Продавец квартиры П.. за прошедшие 14 лет никаких претензий по поводу квартиры истцу не предъявлял. В приобретенной квартире зарегистрированы истец, его жена и дочь. О том, что РГЦ «Недвижимость» в ДД.ММ.ГГГГ не являлся органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, истец узнал, когда подал в Управлении Росреестра по Республике Карелия Костомукшский отдел заявление о государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Т.. В связи с этим, а также с тем, что от П.. нет заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время приостановлена. На сегодняшний день истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, так как, для этого необходимо заявление правообладателя - П.. П. после продажи квартиры истцу из поселка Муезерский и вообще из Республики Карелия уехал, местонахождение его истцу неизвестно. По мнению истца, в соответствии с частью 2 статьи 8, частью 1 статьи 454, частью 1 статьи 551 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании п. 1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статей 12, 218, 549 ГК РФ истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (Управление Росреестра по РК) Костомукшский отдел зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> жилом <адрес>-а по <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв. м. от П. к Григорьеву И.В.. В судебном заседании истец заявленный иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске. Пояснил, что при покупке квартиры обратился в местную администрацию пос. Муезерский и в РГЦ «Недвижимость» для регистрации договора купли-продажи и права собственности, и полагал, что совершил все необходимые действия, поскольку договор купли продажи был заключен до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним». Представитель ответчика Марков А.В., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности истца, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права и права собственности Т. на <адрес> по адресу: РК, <адрес>, была приостановлена на основании соответствующего заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что правоотношения по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ возникли, но право собственности на указанный в нем объект недвижимости у истца не возникло. Собственником квартиры является П.. Возражает относительно требований истца. В случае удовлетворения судом требования о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности просит отнести расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела на истца (л.д. 26-28). Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица П.. в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, его место нахождения не известно. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица. Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ № 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со статьями 6 и 13 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом статья 20 ФЗ № 122-ФЗ предусматривает необходимость обращения за регистрацией права всех сторон сделки. Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находилась в собственности П. и была приобретена им на основании договора безвозмездной передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора с отметкой о регистрации в РГЦ «Недвижимость» и о выдаче регистрационного удостоверения (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ между П.. и Григорьевым И.В. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован государственным нотариусом в реестре за №, в местной администрации пос. Муезерский за регистрационным №, а также ДД.ММ.ГГГГ в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» за № (л.д.12). В соответствии ч. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес> передана продавцом покупателю (л.д. 13). Таким образом, обязанности продавца по передаче имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, а также обязанности покупателя по его оплате, выполнены в полном объеме. Обстоятельств, опровергающих данный вывод, судом не установлено. Абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно доводам истца, он полагал, что заключив нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, оплатив покупную стоимость, подписав передаточный акт, получив квартиру от продавца, а также зарегистрировав в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» указанный договор, он приобрел и в действовавшем на тот момент порядке зарегистрировал право собственности на квартиру. Данные доводы истца согласуются с представленной ГУП РК РГЦ «Недвижимость» справкой от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в реестре объектов капитального строительства право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Григорьевым И.В. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение. Кроме того, указанная позиция истца соответствует порядку введения в действие ФЗ № 122-ФЗ. Так, согласно ч. 1 ст. 33 ФЗ № 122-ФЗ данный закон вводится в действие через шесть месяцев со дня его официального опубликования (опубликован в Российской газете № 145 30.07.1997 г.) Частью 2 ФЗ № 122-ФЗ установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 году. Следовательно, законодательно предусмотрена возможность регистрации прав собственности (перехода) в порядке, действовавшем до вступления в действие ФЗ № 122-ФЗ до момента окончательного создания регистрационной службы. При этом, при рассмотрении дела не установлено, что на территории Республики Карелия система учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была создана в период январь - март 1998 года. Указанное обстоятельство не исключает возможность регистрации истцом в ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности на приобретенную квартиру в ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее Управление Росреестра) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированных прав не имеется. Об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу стало известно после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли продажи спорной квартиры с Т.. и обращения в Управление Росреестра для регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к Т.. Согласно уведомлению Росреестра, регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее к Т. невозможна, до регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и П.., и перехода права собственности к истцу. С момента заключения договора купли-продажи между истцом и П.. прошло более 14 лет. Каких-либо сведений о возможном месте нахождения П. у истца не имеется, сведений о его смерти и наличии правопреемников также не имеется. Участие П. в регистрации перехода права собственности к истцу невозможно. По указанным выше причинам предъявление истцом требований к правопреемникам продавца квартиры также не представляется возможным. В настоящий момент истец, добросовестно приобретший спорную квартиру, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное им жилое помещение. В соответствии с пунктом 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 г. если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. С учетом изложенных обстоятельств, а также закрепленных ст. 35 Конституции Российской Федерации прав на охраняемую законом частную собственность и права владения, пользования и распоряжения ею, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить. В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по оплате государственной пошлины суд полагает необходимым отнести на истца, не требовавшего их взыскания с ответчика. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Заявленный иск Григорьева И.В. удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от П. к Григорьеву И.В. на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме принято 21.06.2012 г. Судья - Н.И. Антонов