Дело № 2-121/2012 г. ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июня 2012 года пос. Муезерский Муезерский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Антонова Н.И., при секретаре Веселовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СВД» к Киприянову С.Л. о взыскании суммы задолженности по договору об использовании площади помещения, установил: ООО «СВД», обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Киприянову С.Л.по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз ветеранов боевых действий», переименованным ДД.ММ.ГГГГ в ООО «СВД» (далее истец) и <данные изъяты> Киприяновым С.Л. (далее ответчик) был заключен договор № об использовании площади помещения по адресу: <адрес>, расположенного в цоколе жилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Истец арендует данное помещение у Администрации Петрозаводского городского округа по договорам аренды муниципального имущества города Петрозаводска: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец сдал, а ответчик принял помещение. В соответствии с подпунктом 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан был производить оплату арендных платежей за текущий календарный год до первого числа текущего месяца на расчетный счет истца. В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> рублей 00 копеек. В соответствии с подпунктом 3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был производить возмещение расходов потребления электроэнергии, теплоснабжения, отвод сточных вод, вывоз ТБО, техническое обслуживание и аренду части единого неделимого земельного участка в порядке определенном оплатой арендных платежей, по произведению возмещений, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. На сегодняшний день ответчик не является индивидуальным предпринимателем. Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), истец просит суд: - взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек; - взыскать с ответчика задолженность по возмещению расходов потребления электроэнергии, теплоснабжения, отвод сточных вод, вывоз ТБО, техническое обслуживание и аренду части единого неделимого земельного участка в порядке определенном оплатой арендных платежей, за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании не явился. Возражений относительно иска, ходатайств о рассмотрении дела без участия представителя либо иных ходатайств суду не представил. Об уважительности причин неявки не сообщил. В связи с неявкой ответчика и отсутствием возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ. Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее. Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 607 ГК РФ аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Судом установлено, что на основании заключенного с Администрацией города Петрозаводска договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Союз ветеранов боевых действий» являлось арендатором нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в цокольном этаже жилого здания по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-23). Помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (л.д.28). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем арендатору предоставлено право самостоятельно сдавать в субаренду 100% арендуемых площадей для размещения офиса (л.д.32-33). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут (л.д.35). Между Администрацей Петрозаводского городского округа и ООО «Союз ветеранов боевых действий» ДД.ММ.ГГГГ № заключен новый договор аренды нежилых помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в цоколе жилого здания по адресу: <адрес>, со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-42). Помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ внесен ряд дополнений, в том числе, арендатору предоставлено право самостоятельно сдавать в субаренду арендуемые площади (л.д.46). Таким образом, истец являясь арендатором нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в цоколе жилого здания по адресу: <адрес>, имел согласие арендодателя, и, соответственно право сдавать арендованное имущество в субаренду. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз ветеранов боевых действий» (ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО «СВД») и <данные изъяты> Киприяновым С.Л заключен договор № об использовании площади помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору ответчик принял на себя обязательства оплачивать истцу ежемесячно плату за временное пользование площадями в арендуемом нежилом помещении в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.1) путем внесения платы ежемесячно, до первого числа текущего месяца на расчетный счет истца либо наличными деньгами в кассу (п.п.3.3). Пунктом 3.4 договора, ответчик принял на себя обязательство по возмещению расходов потребления электроэнергии, воды, теплоснабжения, отвода сточных вод, вывоза твердых бытовых отходов, технического обслуживание и аренды части единого неделимого земельного участка (л.д.12-14). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял указанное помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора), то есть менее одного года, что свидетельствует об отсутствии необходимости для сторон регистрировать данный договор в установленном законом порядке в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Указанное, в совокупности с положениями части 2 статьи 615 ГК РФ, свидетельствует о наличии между истцом и ответчиком правоотношений по договору субаренды нежилого помещения, к которым применяются правила о договорах аренды. Согласно части 1 статьи 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязанность по внесению арендной платы, а также по возмещению расходов потребления электроэнергии, воды, теплоснабжения, отвода сточных вод, вывоза твердых бытовых отходов, технического обслуживание и аренды части единого неделимого земельного участка, в период ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчиком не исполнена. Актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается невозмещение ответчиком расходов по потреблению электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, техобслуживания, вывозу мусора, аренды земли за ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.48 - 50). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о расторжении договора и просьбой о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д.55). В добровольном порядке задолженность ответчиком не уплачена. На момент обращения истца с иском в суд ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя. Факт пользования арендованным имуществом в указанный период, а равным образом наличие задолженности в <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеекне оспорены ответчиком и подтверждены материалами дела. Каких-либо возражений по расчету суммы иска, а также доказательств погашения задолженности ответчик не представил. Поскольку доказательства погашения задолженности суду не представлены, требование о взыскании задолженность является обоснованным и подлежит удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № об использовании площади помещения (субаренды) в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: арендная плата - <данные изъяты> рублей 00 копеек, коммунальные услуги и плата за землю - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. На основании части 1 статьи 333.41, пункта 1 статьи 64 Налогового кодекса РФ определением судьи Прионежского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины до разрешения дела по существу. На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет Муезерского муниципального района государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «СВД» удовлетворить. Взыскать с Киприянова С.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СВД» <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе : - задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, - коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Взыскать с Киприянова С.Л. в доход бюджета Муезерского муниципального района государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (Две тысячи тридцать девять) рублей <данные изъяты> копеек. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Муезерский районный суд Республики Карелия в течение семи дней с момента вручения ему этого решения. Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2012 года. Судья - Н.И. Антонов