Дело № 17 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Подгорной Е.П.,
при секретаре Романовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенкевич А.А. к ЗАО «А» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сенкевич А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «А» о признании права собственности на квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 05 сентября 2007 года между сторонами заключен договор № 31/13/1/2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>, по которому ЗАО «А» обязался выполнить функции Заказчика-Застройщика по организации проектирования и строительства объекта по вышеуказанному адресу, обеспечить окончание строительства объекта в срок 1 квартал 2009 года, в течении 6 месяцев, после окончания строительства объекта направить в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области документы, необходимые и достаточные для регистрации права собственности дольщика на квартиру, а дольщик обязалась участвовать в долевом инвестировании строительства жилого дома, своевременно и в полном объеме оплатить сумму долевого участия в размере 3203 195 рублей; дольщик во исполнение условий договора полностью выплатила денежные средства; 09 июля 2009 года сторонами было подписано дополнительное соглашение, по которому, в связи с увеличением площади квартиры увеличилась общая сумма долевого участия, которая составила 3216 962 рубля, которая также была полностью выплачена дольщиком; 09 июля 2009 г. сторонами были подписаны акт сверки расчетов и акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени по не зависящим от них причинам не могут зарегистрировать право собственности истца на квартиру.
Истец Сенкевич А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – представитель ЗАО «А» – Кабанов С.М., действующий на основании доверенности от 25.05.2009 г., сроком действия на три года, – в судебное заседание явился, пояснил, что действительно Сенкевич А.А. выполнены все обязательства по договору, однако ЗАО «А» не по своей вине не может в настоящее время передать в ГУ ФРС по СПб и ЛО пакет документов, необходимый для регистрации права собственности. При этом представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 17 мая 2005 года Правительством Санкт-Петербурга издано Постановление № 710 «О проектировании и завершении строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты> и данным постановлением утверждено, что проектирование и строительство указанного жилого дома ЗАО «А» осуществляет за счет собственных и привлеченных средств.
Во исполнение п. 2.1 указанного Постановления 12 августа 2005 г. ЗАО «А» заключил договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 12/ЗК-004012, согласно которого арендодатель (Комитет по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга) предоставляет арендатору (ЗАО «А») во временное владение и пользование земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>.). 23 января 2006 г. между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 12/ЗК-004012 от 12 августа 2005 года; 10 ноября 2009 г. между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 12/ЗК-004012 от 12 августа 2005 года.
22 августа 2005 г. ЗАО «А» получило разрешение на строительство № 15006-2005 – на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома со встроенными помещениями по вышеуказанному адресу.
05 сентября 2007 года между ЗАО «А» и Сенкевич А.А. был заключен договор № 31/13/1/2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>
В соответствии с условиями данного договора Сенкевич А.А. обязалась оплатить свой долевой взнос за двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 59,66 кв.м. (за исключением балкона и/или лоджии), расположенную на <данные изъяты>» в вышеуказанном строящемся доме в сумме 3203 195 рублей, а ЗАО «А» обязалось передать Сенкевич А.А. оплаченную ею квартиру не позднее шести месяцев с момента приемки жилого дома в эксплуатацию (плановый срок окончания строительства – 1 квартал 2009 года) и после окончания строительства и утверждения Акта Государственной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию передать в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области необходимый пакет документов для регистрации дольщиками в установленном порядке права собственности на квартиру (п.3.1.6).
09 июля 2009 года сторонами было подписано дополнительное соглашение, по которому, в связи с увеличением площади квартиры увеличилась общая сумма долевого участия, которая составила 3216 962 рубля (л.д. 23 – 25).
В ходе судебного разбирательства по делу представителем ЗАО «А» не отрицалось то обстоятельство, что Сенкевич А.А. были исполнены в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки обязательства по оплате строящегося жилья. Данный факт также подтверждается материалами дела, а в частности, актом сверки расчетов от 09 июля 2009 г., квитанциями к приходному кассовому ордеру № 347, 348, 484, 489, 413, 444, 465, 289, 340, 373, 81, 125, 253, 515, 624, 9, 468, 326, 318 (л.д. 26 – 236).
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора от 05 сентября 2007 года № 31/13/1/2 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>.
Впоследствии было утверждено заключение № 01-09/002 от 22 января 2009 года о соответствии построенного объекта капитального строительства и 30 января 2009 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
09 июля 2009 года между ЗАО «А» и Сенкевич А.А. был подписан акт приема-передачи квартиры <данные изъяты> во исполнение условий договора № 31/13/1/2 от 05 сентября 2007 года долевого участия в строительстве жилого дома.
Также в указанном акте указано, что данная квартира является двухкомнатной, и согласно справке по данным технической инвентаризации на 06 мая 2010 г., выданной ГУ «Городской управление инвентаризации оценки недвижимости», учтена как двухкомнатная (л.д. 40).
В соответствии со ст.309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.3.1.6 договора № 31/13/1/2 от 05 сентября 2007 года долевого участия в строительстве жилого дома – ЗАО «А» взяло на себя обязательства после окончания строительства направить в ГУ ФРС по СПб и ЛО необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на квартиру.
Однако, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, данные обязательства не были исполнены по независящим от ЗАО «А» причинам, и в настоящий момент право собственности истца на спорную квартиру не может быть признано во внесудебном порядке.
В соответствии со ст.219 ГК РФ – право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе судебного разбирательства по делу представителем ответчика не отрицалось то обстоятельство, что Сенкевич А.А. выполнила все свои обязательства по оплате стоимости квартиры, является законным владельцем переданной ей по договору квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Сенкевич А.А. в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру <данные изъяты>.
Таким образом, требования Сенкевич А.А. о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ, ст. ст. 56, 68, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сенкевич А.А. к ЗАО «А» о признании права собственности на квартиру,– удовлетворить:
– признать за Сенкевич А.А., <данные изъяты>, право собственности на двухкомнатную квартиру <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: