Дело № Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 6 июля 2010г.
Московский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,
при секретаре Дмитриевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобусовой Т.В. к ООО «Твой Петербург» о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
Лобусова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Твой Петербург» о расторжении договора об оказании услуг №198-КП от 25 мая 2009 г., взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 288500руб., неустойки в размере 1860825 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., указывая, что ответчиком не исполнены принятые по договору обязательства по представлению ее интересов перед продавцом объекта недвижимости – комнаты №2 в квартире <данные изъяты>, с целью заключения договора купли-продажи комнаты в срок до 15 июня 2009 г.
В судебном заседании истица Лобусова Т.В. и представитель истца Шведчикова Е.А. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Твой Петербург» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. (л.д.20).
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 25 мая 2009 г. между Лобусовой Т.В. и ООО «Твой Петербург» был заключен договор №198-КП о представлении интересов, по условиям которого ответчик ООО «Твой Петербург» принял на себя обязательства, предусмотренные п. 2.1. Договора, в том числе, представлять интересы покупателя Лобусовой Т.В. перед продавцом при покупке комнаты №2 в квартире <данные изъяты>; разрабатывать и предоставлять формы договоров и контрактов, необходимых для совершения сделки; в период действия договора информировать покупателя о ходе проводимой работы. (л.д.6-7).
Покупатель Лобусова Т.В., в соответствии с п.2.2. указанного Договора, обязалась в течение 1 суток после подписания Договора передать ООО «Твой Петербург» аванс в размере 25000 руб. и заключить договор отчуждения объекта недвижимости (комнаты) с продавцом в срок до 15 июня 2009 г.(л.д.6).
В соответствии с п.4.1 Договора, устанавливающего схему прохождения сделки купли-продажи, после подписания договора №198-КП от 25 мая 2009 г. сторонами и внесением Лобусовой Т.В. аванса, ООО «Твой Петербург», совместно с продавцом комнаты, должны подготовить все необходимые по сделке документы.
Лобусова Т.В., в исполнение обязательств по договору №198-кп от 25 мая 2009 г., передала ООО «Твой Петербург» аванс в размере 25000 руб., в подтверждение чего было оформлено гарантийное обязательство №198-кп от 25 мая 2009 г. (л.д.7).
Впоследствии Лобусова Т.В. передала ООО «Твой Петербург» на ответственное хранение в целях обеспечения исполнения договора купли-продажи авансовые суммы в размере: 29 июня 2009 г. – 5000 руб., 01 июля 2009 г. – 148500 руб., 80000 руб., 22 августа 2009 г. – 30000 руб., что подтверждается гарантийными обязательствами ООО «Твой Петербург» (л.д.8-11).
В соответствии с ч.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором.
Договором № 198-КП от 25 мая 2009 г. предусмотрен срок действия договора – до 15 июня 2009 г. Последний авансовый платеж по договору был внесен Лобусовой Т.В. 22 августа 2009 г.,
Принимая во внимание, что п. 6в Договора № 198-КП предусматривает, что договор может быть продлен на новый срок по согласованию сторон, суд приходит к выводу, что, передавая денежные средства ООО «Твой Петербург» истица, тем самым, выразила свое согласие на продление срока действия договора до 22 августа 2009 г.
До настоящего времени обязанности, принятые по Договору № 198-кп от 25 мая 2009 г., ответчиком не исполнены.
В соответствии с п.5.1 Договора № 198-КП, в случае невозможности приобрести объект (комнату) в указанные по договору сроки не по вине покупателя, ООО «Твой Петербург» в течение трех рабочих дней возвращает аванс покупателю, т.е. Лобусовой Т.В.
Ответчиком не представлено доказательств того, что договор № 198-кп от 25 мая 2009 г. не исполнен по вине Лобусовой Т.В. Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по возврату уплаченных по договору сумм возникла у ООО «Твой Петербург» 26 августа 2009 г.
В соответствии со ст. ст.28 п.п. 1, 5 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающей, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги); в случае нарушения установленных сроков оказания услуги или назначенных на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены услуги; неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания оказания услуги, ее этапа, взыскивается за каждый день просрочки вплоть до предъявления потребителем требований, предусмотренных п.1 ст.28 Закона; сумма взысканной неустойки не может превышать цену услуги.
Оценив объяснения истцов в совокупности с представленными суду доказательствами и принимая во внимание, что ответчиком не исполнены принятые по договору обязательства в установленный договором срок, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о расторжении договора об оказании услуг №198-КП от 25 мая 2009 г. и взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 288500 руб.
Учитывая, что срок исполнения договора истек 26 августа 2009 г., просрочка исполнения договора ответчиком на день подачи иска – 24 марта 2010 г. составила 210 дней. Таким образом, размер неустойки составил: 288500 х0.03х210=1817550 руб.
Учитывая, что сумма взысканной неустойки не может превышать цену услуги, а так же принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, в соответствии с которой, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая отсутствие у истца убытков, причиненных неисполнением ответчиком договора, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истицы Лобусовой Т.В. неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере 20000 руб., т.к. взыскиваемый истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что судом установлена вина ответчика в неисполнении принятых по договору обязательств, принимая во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000руб.
Истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска. Исходя из размера удовлетворенных судом требований истца с ответчика в доход государства, на основании ч.1 ст. 103 ГПКРФ, подлежит взысканию госпошлина в размере 6285 руб.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования о возврате уплаченных по договору денежных средств и неустойки, с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет (288500+20000+10000):2= 159250 руб.
Руководствуясь ст.ст. 55, 67, 98 ч.1, 167 ч. 4, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лобусовой Т.В. к ООО «Твой Петербург» о расторжении договора, взыскании, уплаченных по договору денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Расторгнуть договор об оказании услуг №198-КП от 25 мая 2009г., заключенный между Лобусовой Т.В. и ООО «Твой Петербург».
Взыскать с ООО «Твой Петербург» в пользу Лобусовой Т.В. уплаченные по договору денежные средства в размере 288500 руб., неустойку в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
Взыскать с ООО «Твой Петербург» в федеральный бюджет штраф в размере 159250 руб. и госпошлину в размере 6285 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
СУДЬЯ
<данные изъяты>