Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года Санкт-ПетербургМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Волкович В.М.
при секретаре Фирсовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севереноква В.С. к ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Северенков В.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 22.12.2007 года между ООО «ЛЭК Строительная компания № 1», действующей от лица ООО «Фирма «ЛЭК Истейт», и истцом был заключен договор № Л3554-Д/6-21 долевого участия в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> предметом которого была <данные изъяты> квартира с временным индексом <данные изъяты>. Северенков В.С. исполнил свои обязательства по инвестированию квартиры, однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца и квартира не передана по акту приема-передачи истцу (л.д.6-8, 52).
Истец Северенков В.С. и его представитель Чеботарев В.Т. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» Григорьева Т.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица ООО «ЛЭК Строительная компания № 1» Григорьева Т.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что 22.12.2007 года между ООО «ЛЭК Строительная компания № 1», действующей от лица ООО «Фирма «ЛЭК Истейт», и истцом был заключен договор № Л3554-Д/6-21 долевого участия в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> (далее - Договор) (л.д. 11-15).
В соответствии с условиями данного договора Северенков В.С. обязался оплатить свой долевой взнос за жилое помещение – <данные изъяты>, в вышеуказанном строящемся доме в сумме 231 660 у.е., а ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» обязалось осуществлять финансирование строительства Объекта, срок окончания строительства которого определен как 4 квартал 2007 года, а кроме того, передать дольщику оплаченное им жилое помещение, а в соответствии с п. 5.1.5 Договора ответчик обязался по окончании строительства передать указанную квартиру дольщику по акту приема-передачи, для последующей государственной регистрации права собственности дольщика на данную квартиру.
Из материалов дела усматривается, что истцом были исполнены в полном объеме обязательства по оплате строящейся квартиры, что не оспаривается ответчиком (л.д. 16-19).
Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 08.07.2008 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 41-49). Кроме того, ответчиком зарегистрировано на себя право собственности на спорную квартиру (л.д. 21).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчика, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, а потому права Северенкова В.С. нарушены неисполнением ответчиком ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» принятых на себя обязательств.
Поскольку оговоренные в Договоре сроки окончания строительства были значительно нарушены, спорная квартира до настоящего времени истцу не передана в соответствии с условиями Договора, суд полагает, что права истца нарушены.
Поскольку до настоящего времени ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» не передало истцу квартиру и необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права не представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Поскольку ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств того, что исковые требования не подлежат удовлетворению и права истца не нарушены, то суд приходит к выводу, что иск Северенкова В.С. основан на законе, обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере по 26 274 руб. 10 коп.
На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку в материалы дела представлено письменное подтверждение понесенных Северенковым В.С. расходов по оплате услуг представителя (л.д. 37-38, 40), а также учитывая количество судебных заседаний, а также то обстоятельство, что сам истец участвовал в судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Северенкова В.С. исходя из принципа разумности, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда, при этом судья одновременно с принятием решения суда может разрешить вопрос об отмене мер по обеспечению иска.
Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, а меры по обеспечению иска препятствуют регистрации прав истца на спорную квартиру, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые судом на основании определения от 26.04.2010 года.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 98, 100, 144, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Севереноква В.С. к ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Северенковым В.С., <данные изъяты> право собственности на квартиру <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» в пользу Севереноква В.С. государственную пошлину в размере 26274 (двадцать шесть тысяч двести семьдесят четыре) рубля 10 (десять) копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Меры по обеспечению иска в виде ареста <данные изъяты> квартиры <данные изъяты>, и запрета ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» совершать какие-либо действия по отчуждению указанного имущества и прав на него третьим лицам, а также запрета УФРС по СПб и ЛО осуществлять регистрацию перехода прав, обременения и сделок в отношении указанного жилого помещения, принятые судом на основании определения Московского районного суда Санкт-Петербурга от 26.04.2010 года – отменить.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья