Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года Санкт-ПетербургМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Волкович В.М.
при секретаре Фирсовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солониной Л.В. к ООО «ЛЭК – компания № 1» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Солонина Л.В. обратилась с иском в суд к ответчику ООО «ЛЭК – компания № 1» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 08.07.2008 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК – компания № 1» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты> – I очередь, по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере 2 324 025 руб. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года.
Истица Солонина Л.В. указывает, что до настоящего времени основной договор с ней не заключен, а потому предварительный договор прекратил свое действие, в связи с чем, ответчик обязан вернуть внесенные истцом по предварительному договору денежные средства в размере 2 324 025 руб. и расторгнуть указанный предварительный договор, а также просила взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 2 324 025 руб., компенсацию морального вреда в размере 300000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 740 руб. 25 коп. (л.д. 5-7).
В ходе рассмотрения дела по существу истица отказалась от части заявленных исковых требований, а именно от взыскания неустойки в размере 2 324 025 руб. и компенсации морального вреда в размере 300 000 руб. (л.д.35), в связи с чем, определением суда от 20.09.2010 года производство по делу в части указанных исковых требований прекращено (л.д. 36-37).
Таким образом предметом рассмотрения настоящего гражданского дела явились следующие исковые требования Солониной Л.В. о расторжении договора, взыскании денежных средств, внесенных по нему.
Истец Солонина Л.В. в судебное заседание не явилась, поручив представлять её интересы Ведерникову А.В., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требований поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ЛЭК – компания № 1» Григорьева Т.В. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований и просила в иске отказать, полагая его необоснованным.
Представитель 3-го лица ООО «Г.С.К.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, обоснования уважительности причин не явки не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 08.07.2008 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК - компания №1», и Солониной Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты> – I очередь, по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере 2 324 025 руб. (л.д. 8-13, 14-17), что не оспаривается ответчиком.
В своем исковом заявлении Солонина Л.В. указывает, что пунктом 2 предварительного договора от 08.07.2008 года ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию указан как третий квартал 2009 года, однако в настоящее время строительство дома не завершено, основной договор с истцом не заключен. Кроме того, истица полагает, что срок действия предварительного договора прекратился с 01.11.2009 года, поскольку указанный в договоре ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию истек, основной договор не заключен, а соглашение о расторжении договора между сторонами не подписано.
Согласно ст. 450 ГК РФ – изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.
Условиями предварительного договора от 08.07.2008 года предусмотрено право Покупателя досрочно расторгнуть такой договор, предоставив взамен исполнения своих обязательств по договору отступное в размере 20% от стоимости договора и внесенные денежные средства подлежат возврату за вычетом отступного в течение 30 дней с момента расторжения договора.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ООО «ЛЭК- компания № 1» отсутствовали основания для удержания внесенных истцом денежных средств, после отказа последнего от исполнения принятых обязательств.
Между тем, в соответствии со ст. 429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При этом предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктом 2 предварительного договора от 08.07.2008 года установлено, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – третий квартал 2009 года (л.д.8).
Пунктами 4 и 8 предварительного договора от 08.07.2008 года установлено, что ЛЭК обязуется обеспечить регистрацию своего права собственности на квартиру в ориентировочный срок – 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный срок может быть изменен в зависимости от задержки получения такого разрешения (л.д.12), а в течение 30 дней со дня регистрации права собственности ЛЭК, стороны обязуются заключить основной договор (л.д.8).
Таким образом, в предварительном договоре от 08.07.2008 года срок заключения основного договора сторонами определен до 30.04.2010 года.
При рассмотрении дела по существу представитель ООО «ЛЭК- компания №1» пояснила, что действительно до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты> – I очередь, не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 08.07.2008 года, заключенный между сторонами по делу, прекратил свое действие в силу действующего гражданского законодательства 30.04.2010 года и такое признание не требует свое подтверждение судебным постановлением.
Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что срок основного договора не наступил, поскольку строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано и право собственности ООО «ЛЭК – компания № 1» не зарегистрировано.
В соответствии со ст.190 ГК РФ - законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Как было указано выше, сторонами был определен срок заключения основного договора купли-продажи конкретной квартиры, характеристики которой указаны в разделе 1 предварительного договора, т.е. в общей сложности такой срок установлен до 30.04.2010 года.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Таким образом, субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, когда его заключать, с кем, какой договор и на каких условиях.
Поскольку по состоянию на 30.04.2010 года заключение основного договора было невозможно из-за отсутствия оконченного строительством объекта недвижимости, ООО «ЛЭК – компания № 1» обязано было либо вернуть истцу внесенные ею по договору денежные средства либо предложить ей заключить дополнительное соглашение об изменении условий предварительного договора, в частности, об изменении срока заключения основного договора, что ответчиком сделано не было.
Изменение условий договора, заключенного в письменной форме, также должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами по договору. Кроме того, строительство дома не завершено и по состоянию на день вынесения судом решения по настоящему гражданскому делу.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 08.07.2008 года, заключенный между сторонами по делу, прекратил свое действие 30.04.2010 года в силу действующего гражданского законодательства и, кроме того, даже учитывая доводы ответчика о том, что такой срок не наступил, имелись все основания для его расторжения, в связи с нарушением ответчиком принятых по договору обязательств, однако до настоящего времени это сделано не было, несмотря на обращение истца о расторжении договора от 11.01.2010 года, то есть еще до истечения срока действия предварительного договора с применением пункта 10.4 Договора.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку предварительный договор купли-продажи от 08.07.2008 года, заключенный между сторонами по делу, прекратил свое действие 30.04.2010 года в силу действующего гражданского законодательства, то оснований для его расторжения не имеется.
В соответствии со ст.309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика внесенной по предварительному договору от 08.07.2008 года денежной суммы в размере 2 324 025 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Солониной Л.В. основаны на законе частично, в связи с чем, подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца, уплаченная им при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 12920 руб. 12 коп.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 900руб. 01 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 190, 309, 420, 421, 429, 450 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солониной Л.В. к ООО «ЛЭК – компания № 1» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЛЭК – компания №1» в пользу Солониной Л.В. денежные средства по договору в размере 2 324 025 (два миллиона триста двадцать четыре тысячи двадцать пять) рублей, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 12 920 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей 12 (двенадцать) копеек, итого на общую сумму 2336 945 (два миллиона триста тридцать шесть тысяч девятьсот сорок пять) рублей 12 (двенадцать) копеек.
В остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «ЛЭК – компания №1» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6 900 (шесть тысяч девятьсот) рублей 01 (одна) копейка.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья