Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года Санкт-ПетербургМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Волкович В.М.
при секретаре Алиевой Б.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Принцевой О.Б. к ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Принцева О.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 28.11.2003 года между Принцевой О.Б. и ООО «Жилпромстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома <данные изъяты>.
Плановый срок окончания строительства в договоре от 28.11.2003 года определен – второй квартал 2005 года.
Во исполнение условий данного договора Принцевой О.Б. были выполнены свои обязательства по договору и внесены денежные средства в размере 887178,87 руб., кроме того, 31.07.2009 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру (л.д. 5-6).
Истица Принцева О.Б. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Жилпромстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования признал в полном объеме, о чем написал соответствующее заявление (л.д. 32), при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Иванников В.И. в судебное заседание не явился, поручив представлять его Иванникову А.В., который в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что 28.11.2003 года между Иванниковым Виктором Ивановичем и ООО «Жилпромстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома <данные изъяты> (далее - Договор) (л.д. 7-12, 53-55). 09.07.2004 года был подписан Договор № 10-7-1Б/У об уступке права требования и переводе долга, в котором прежний инвестор переуступил все права и обязанности, вытекающие из Договора № 10-7-1Б от 28.11.2003 года, новому инвестору - Принцевой О.Б. (л.д. 14-15, 56).
В соответствии с условиями данного договора Принцева О.Б. финансирует строительство квартиры, расположенной в осях: <данные изъяты> и свои обязательства по договору Принцева О.Б. исполнила в полном объеме, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, а ООО «Жилпромстрой» в соответствии с п. 3.2.8 Договора обязалось в течение 1 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру дольщику по акту приема-передачи, для последующей государственной регистрации права собственности дольщика на данную квартиру.
Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 31.07.2009 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 33-34). Кроме того, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи 28.10.2009 года (л.д. 18).
Из материалов дела усматривается, что истец Принцева О.Б. выполнила обязательства по Договору в полном объеме, а именно истцом проинвестировано 887178 руб. 87 коп., что подтверждается платежными документами, актом сверки взаиморасчетов и не оспаривается ответчиком (л.д. 41, 17).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчика, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения истца, а потому права Принцевой О.Б. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.
Поскольку до настоящего времени ответчиком не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд может принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суду дано право принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований без рассмотрения по существу.
Учитывая, что ответчик признал исковые требования Принцевой О.Б. в полном объеме и указанные признания приняты судом, при указанных обстоятельствах её иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 12 272 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 98, 167, 173, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Принцевой О.Б. к ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Принцевой О.Б., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Жилпромстрой» в пользу Принцевой О.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 272 (двенадцать тысяч двести семьдесят два) рубля.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья