Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года Санкт-ПетербургМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Волкович В.М.
при секретаре Алиевой Б.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксельруда Т.И. к ООО «ЛЭК - компания № 1» о взыскании денежных средств по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Аксельруд Т.И. обратился с иском в суд к ответчику ООО «ЛЭК - компания № 1» о взыскании денежных средств по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 25.03.2008 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК – компания №1» и Аксельрудом Т.И. были заключены предварительные договоры купли-продажи жилых помещений во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: Санкт<данные изъяты>
Во исполнение условий договоров Аксельрудом Т.И. были перечислены денежные средства в размере 10 048 320 руб. По условиям предварительных договоров от 25.03.2008 года стороны обязались заключить основные договоры в срок до 25.03.2009 года.
Истец Аксельруд Т.И. указывает, что до настоящего времени основные договоры с ним не заключены, а потому предварительные договоры прекратили свое действие, в связи с чем, ответчик обязан вернуть как внесенные истцом по указанным предварительным договорам денежные средства в размере 10 048 320 руб., так и заплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2009 года по 12.04.2010 года (день обращения в суд) в размере 870 435 руб. 72 коп. (л.д. 5-8).
Истец Аксельруд Т.И. и его представитель Матюшенко А.М. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ЛЭК – компания № 1» Григорьева Т.В. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований и просила в иске отказать, полагая его необоснованным.
Представитель третьего лица ООО «Г.С.К.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении не заявлял, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Представитель третьего лица ЗАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 74).
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
28.05.2007 года между ООО «ЛЭК – компания №1» (далее – ЛЭК) и ООО «Г.С.К.» был заключен агентский договор № 10/ГС, по условиям которого последнее от имени ЛЭК, в его интересах и за его счет осуществляет все необходимые и достаточные действия по поиску и привлечению лиц, желающих заключить предварительные договоры купли-продажи квартир в доме <данные изъяты>, строительство или инвестирование которых осуществляет ЛЭК (л.д.63-68).
Пунктом 1.4 договора № 10/ГС от 28.05.2007 года ООО «Г.С.К.» предоставлено право самостоятельно устанавливать порядок внесения денежных средств, принимаемых от покупателей в качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам, право подписи от имени ЛЭК предварительных договоров купли-продажи квартир, приложений, дополнительных соглашений, платежных документов…
Согласно пункта 1.5 договора № 10/ГС от 28.05.2007 года предусмотрено, что все права и обязанности по заключенным между ООО «Г.С.К.» и покупателями от имени ЛЭК предварительным договорам купли-продажи возникают у ЛЭК и покупателей.
25.03.2008 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК - компания №1», и Аксельрудом Т.И. были заключены предварительные договоры купли-продажи № ИК4646-В-ШО/25А_1-13 и № ИК4647-В-ШО/25А_1-13 жилых помещений во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты> (л.д. 10-18, 27-35), по условиям которых истцом была внесена денежная сумма в размере 10 048 320 руб. (л.д. 19-21), что не оспаривается ответчиком.
Между тем, в соответствии со ст. 429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При этом предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктами 4 и 7 предварительных договоров от 25.03.2008 года установлено, что ЛЭК обязуется обеспечить регистрацию своего права собственности на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный срок может быть изменен в зависимости от задержки получения такого разрешения (л.д.10, 27), а в течение 30 дней со дня регистрации права собственности ЛЭК, стороны обязуются заключить основной договор (л.д.13, 30).
При этом ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию в договорах вообще не указан, в отличие от аналогичных договоров, заключенных ответчиком по указанному объекту, где обычно в пункте 2 договора указывался данный срок.
При указанных обстоятельствах нельзя считать, что срок в договорах определен, поскольку положения пунктов 4 и 7 договора привязаны к событию – ввод объекта в эксплуатацию, срок которого нигде в договоре не оговорен.
Таким образом, суд приходит к выводу, что основные договоры купли-продажи с Аксельрудом Т.И., учитывая, что срок в договорах не определен, должны были быть заключены не позднее 25.03.2009 года в соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ.
При рассмотрении дела по существу представитель ООО «ЛЭК – компания №1» пояснила, что действительно до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: <данные изъяты> – не завершено.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительные договоры купли-продажи от 25.03.2008 года, заключенные между сторонами по делу, прекратили свое действие в силу действующего гражданского законодательства 25.03.2009 года.
Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что срок заключения основного договора не наступил, поскольку строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано и право собственности ООО «ЛЭК – компания №1» не зарегистрировано.
В соответствии со ст.190 ГК РФ - законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Как было указано выше, сторонами не был определен срок заключения основного договора купли-продажи конкретной квартиры, характеристики которой указаны в разделе 1 предварительных договоров, поскольку событие, которое должно неизбежно наступить – ввод объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности тесно связаны между собой, при этом даже ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию в договоре не указан, таким образом, срок заключения основного договора определяется по общим правилам ст. 429 ГК РФ, и как на момент обращения истца в суд, так и в настоящее время уже истек.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Таким образом, субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, когда его заключать, с кем, какой договор и на каких условиях.
Поскольку по состоянию на 25.03.2009 года заключение основных договоров было невозможно из-за отсутствия оконченного строительством объекта недвижимости, ООО «ЛЭК – компания №1» обязано было либо вернуть Аксельруду Т.И. внесенные им по договорам денежные средства, либо предложить ему заключить дополнительные соглашения об изменении условий предварительных договоров, в частности, об изменении сроков заключения основных договоров, что ответчиком сделано не было.
При вышеуказанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика внесенной по предварительным договорам от 25.03.2008 года денежной суммы в размере 10 048 320 руб.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 870 435 руб. 72 коп. за период с 25.03.2009 года по 12.04.2010 года.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 395 ГК РФ – пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее – Постановление Пленума), ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги.
Согласно п.7 Постановления Пленума, если определенный в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой суммы процентов до 25 000 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Аксельруда Т.И. частично основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в части взыскания денежных средств, уплаченных Аксельрудом Т.И. по договору и частичном взыскании процентов, в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца, уплаченная им при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 60 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 190, 329, 420, 421, 429, 309, 333, 395 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аксельруда Т.И. к ООО «ЛЭК - компания № 1» о взыскании денежных средств по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЛЭК - компания № 1» в пользу Аксельруда Т.И. денежные средства в размере 10 048 320 (десять миллионов сорок восемь тысяч триста двадцать) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, а также государственную пошлину в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья