Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Санкт-ПетербургМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Волкович В.М.
при секретаре Фирсовой А.В.
с участием адвоката Богданкова М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.А. к ООО «ЛЭК – IV» о признании договора прекратившим свое действие, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Васильева Л.А. обратилась с иском в суд к ответчику ООО «ЛЭК – IV» о признании договора прекратившим свое действие, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 30.11.2007 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК – IV» и Васильевой Л.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>, по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере 3 386 802 руб. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года.
Истица Васильева Л.А. указывает, что до настоящего времени основной договор с ней не заключен, а потому предварительный договор прекратил свое действие, в связи с чем, ответчик обязан вернуть внесенные ею по предварительному договору денежные средства в размере 3 386 802 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 289 руб. 34 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 009 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. (л.д. 6-7).
Истец Васильева Л.А. в судебное заседание не явилась, поручив представлять её интересы адвокату Богданкову М.С., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ЛЭК – IV» Григорьева Т.В. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований и просила в иске отказать, полагая его необоснованным.
Представитель 3-го лица ООО «Г.С.К.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, обоснования уважительности причин не явки не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 30.11.2007 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК - IV», и Васильевой Л.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>, по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере 3 386 802 руб. (л.д. 9-14, 15-22), что не оспаривается ответчиком.
В своем исковом заявлении истица указывает, что пунктом 2 предварительного договора от 30.11.2007 года ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию указан как второй квартал 2009 года, в последствии Протоколом к предварительному договору от 22.09.2008 года (л.д. 14) стороны внесли изменения в Договор и согласовали, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2009 года, однако в настоящее время строительство дома не завершено, основной договор с истцом не заключен.
Между тем, в соответствии со ст. 429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При этом предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктом 2 предварительного договора от 30.11.2007 года (с изменениями и дополнениями) установлено, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2009 года (л.д. 9, 14).
Пунктами 4 и 7 предварительного договора от 30.11.2007 года установлено, что ЛЭК обязуется обеспечить регистрацию своего права собственности на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный срок может быть изменен в зависимости от задержки получения такого разрешения (л.д.12), а в течение 30 дней со дня регистрации права собственности ЛЭК, стороны обязуются заключить основной договор (л.д.9).
Таким образом, в предварительном договоре от 30.11.2007 года срок заключения основного договора сторонами определен до 30.04.2010 года.
При рассмотрении дела по существу представитель ООО «ЛЭК- IV» пояснила, что действительно до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: <данные изъяты> не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 30.11.2007 года, заключенный между сторонами по делу, прекратил свое действие в силу действующего гражданского законодательства 30.04.2010 года и такое признание не требует свое подтверждение судебным постановлением.
Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что срок заключения основного договора не наступил, поскольку строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано и право собственности ООО «ЛЭК – IV» не зарегистрировано.
В соответствии со ст.190 ГК РФ - законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Как было указано выше, сторонами был определен срок заключения основного договора купли-продажи конкретной квартиры, характеристики которой указаны в разделе 1 предварительного договора, т.е. в общей сложности такой срок установлен до 30.04.2010 года.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Таким образом, субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, когда его заключать, с кем, какой договор и на каких условиях.
Поскольку по состоянию на 30.04.2010 года заключение основного договора было невозможно из-за отсутствия оконченного строительством объекта недвижимости, ООО «ЛЭК – IV» обязано было либо вернуть истцу внесенные им по договору денежные средства либо предложить ей заключить дополнительное соглашение об изменении условий предварительного договора, в частности, об изменении срока заключения основного договора, что ответчиком сделано не было.
Изменение условий договора, заключенного в письменной форме, также должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами по договору. Кроме того, строительство дома не завершено и по состоянию на день вынесения судом решения по настоящему гражданскому делу.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 30.11.2007 года, заключенный между сторонами по делу, прекратил свое действие 30.04.2010 года в силу действующего гражданского законодательства и, кроме того, даже учитывая доводы ответчика о том, что такой срок не наступил, имелись все основания для его расторжения, в связи с нарушением ответчиком принятых по договору обязательств.
В соответствии со ст.309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика внесенной по предварительному договору от 30.11.2007 года денежной суммы в размере 3 386 802 руб.
Истица также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 289 руб. 34 коп. за период с 04.05.2010 года по 19.05.2010 года.
Согласно ст. 395 ГК РФ – пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по выплате денежных средств составляет с 30.04.2010 года по 19.05.2010 года (дата указанная в иске), т.е. 19 дней, поскольку у ответчика возникла обязанность возвратить денежные средства в связи с истечением срока договора (30.04.2010 года).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее – Постановление Пленума), ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги.
Согласно п.7 Постановления Пленума, если определенный в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
Учитывая обстоятельства дела, а также период просрочки, суд полагает возможным с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой суммы процентов до 10 000 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Васильевой Л.А. основаны на законе частично, в связи с чем, подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца, уплаченная им при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 11 984 руб. 01 коп.
На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу ст. 3 ГПК РФ защита прав и законных интересов истца возложена на суд, в связи с чем, обращение за защитой интересов в адвокатуру не является необходимым для стороны истца.
Поскольку в материалы дела представлено письменное подтверждение понесенных Васильевой Л.А. расходов по оплате услуг адвоката Богданкова М.С., а также учитывая, что сам истец не участвовал в судебных заседаниях и, принимая во внимание количество судебных заседаний по настоящему делу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Васильевой Л.А. исходя из принципа разумности, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 190, 309, 333, 395, 420, 421, 429 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 100, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой Л.А. к ООО «ЛЭК – IV» о признании договора прекратившим свое действие, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЛЭК – IV» в пользу Васильевой Л.А. денежные средства по договору в размере 3 386 802 (три миллиона триста восемьдесят шесть тысяч восемьсот два) рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10000 (десять тысяч) рублей, а также государственную пошлину в размере 11 984 (одиннадцать тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 01 (одна) копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей, итого на общую сумму 3411 786 (три миллиона четыреста одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 01 (одна) копейка.
В остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «ЛЭК – IV» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья