Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года Санкт-ПетербургМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Волкович В.М.
при секретаре Алиевой Б.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой М.А. к ООО «Жилпромстройкомплект», ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Яковлева М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Жилпромстройкомплект» и ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты> в обоснование своих требований указав, что 21.02.2005 года между Яковлевой М.А. и ООО «Жилпромстройкомплект» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома <данные изъяты>
Плановый срок окончания строительства в договоре от 21.02.2005 года определен –четвёртый квартал 2008 года.
Во исполнение условий данного договора Яковлевой М.А. были выполнены свои обязательства по договору и внесены денежные средства в размере 2411 220 руб. 68 коп., кроме того, 31.07.2009 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру (л.д. 4-5, 25-27).
Истец Яковлева М.А. в судебное заседание не явилась, поручив представлять её интересы Ярославцевой Г.А., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Жилпромстройкомплект» Ковалева М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление (л.д. 41).
Представитель ответчика ООО «Жилпромстрой» Ковалева М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление (л.д. 40).
Представитель третьего лица ООО «ЭССАРТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, просьб об отложении дела не заявлял, возражений по существу иска не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что 21.02.2005 года между ООО «ЭССАРТ» и ООО «Жилпромстройкомплект» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома <данные изъяты> (далее - Договор) (л.д. 6-11, 13). 22.02.2008 года был составлено Соглашение о замене стороны по Договору № 7-4-2Аб от 21.02.2005 года, в котором прежний инвестор переуступил все права и обязанности, вытекающие из Договора № 7-4-2Аб от 21.02.2005 года, новому инвестору – Яковлевой М.А. (л.д. 12).
В соответствии с условиями Договора № 7-4-2Аб от 21.02.2005 года, Яковлева М.А. финансирует строительство квартиры, расположенной в осях: <данные изъяты> и свои обязательства по договору Яковлева М.А. исполнила в полном объеме, что не оспаривается сторонами, а ООО «Жилпромстройкомплект» в соответствии с п. 3.2.8 Договора обязалось в течение 1 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру дольщику по акту приема-передачи, для последующей государственной регистрации права собственности дольщика на данную квартиру.
Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 31.07.2009 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.42-43). Кроме того, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи 25.05.2010 года (л.д.15).
Из материалов дела усматривается, что истец Яковлева М.А. выполнила обязательства по Договору в полном объеме, а именно истцом проинвестировано 2411 220 руб. 68 коп., что подтверждается платёжными квитанциями (л.д.31-32), актом сверки взаиморасчетов (л.д.14) и не оспаривается ответчиками.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчиков, последними не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения истца, а потому права Яковлевой М.А. нарушены неисполнением ответчиками принятых на себя обязательств.
Поскольку до настоящего времени ответчиками не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд может принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суду дано право принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований без рассмотрения по существу.
Учитывая, что ответчики признали исковые требования Яковлевой М.А. в полном объеме и указанные признания приняты судом, при указанных обстоятельствах её иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
При указанных обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 954 руб. 39 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно по 6 477 руб. 19 коп. с каждого.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 103, 119, 173, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлевой М.А. к ООО «Жилпромстройкомплект», ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Яковлевой М.А., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «Жилпромстройкомплект» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 477 (шесть тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 19 (девятнадцать) копеек.
Взыскать с ООО «Жилпромстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 477 (шесть тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 19 (девятнадцать) копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья