Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года Санкт-ПетербургМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Волкович В.М.
при секретаре Алиевой Б.А.
с участием адвоката Кунгурцевой И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Албаковой Х.А. к ООО «Агентство «Васильевский остров» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Албакова Х.А. обратилась в суд с иском к ООО «Агентство «Васильевский остров» о признании права собственности на жилое помещение – <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 10.12.2003 года между сторонами был заключен договор № Я-38 долевого участия в реконструкции здания по адресу: <данные изъяты> обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, а 24.03.2009 года был подписан акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации её права собственности в нарушение условий договора от 10.12.2003 года (л.д. 5-6).
Истица Албакова Х.А. в судебное заседание не явилась, поручив представлять её интересы адвокату Кунгурцевой И.П., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Агентство «Васильевский остров» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, обоснования уважительности причин не явки не представил, направил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что не является надлежащим ответчиком по делу, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя (л.д. 35-36, 61).
Представитель третьего лица ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный университет низкотемпературных и пищевых технологий» (далее - СПбГУНиПТ) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя (л.д. 62).
Представитель третьего лица ТУ ФАУГИ по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя (л.д. 65-66).
Представитель третьего лица ЗАО «Рубин» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 56, 63-64).
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Албаковой Х.А. по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 17.08.2001 года Комитетом по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга издано распоряжение №1362-р о реконструкции здания по адресу: <данные изъяты>, согласно которому ООО «Агентство «Васильевский остров» приобрело право на реконструкцию указанного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств (л.д. 47).
10.12.2003 года между ООО «Агентство «Васильевский остров» и ЗАО «Рубин» <данные изъяты> был заключен договор №Я-38 долевого участия в реконструкции здания по строительному адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты> (л.д. 8-12).
21.12.2004 года с согласия ответчика было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договору № Я-38 от 10.12.2003 года, согласно которому ЗАО «Рубин» переуступило все права и обязанности по указанному договору Албаковой Х.А. (л.д. 14).
В соответствии с условиями данного договора Албакова Х.А. обязалась оплатить свой долевой взнос за квартиру, общей приведенной проектной площадью 158,3 кв.м., расположенную на 3 этаже, в строительных осях 9-11 в вышеуказанном строящемся доме в сумме 221806 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а ООО «Агентство «Васильевский остров» обязалось в течение 30 дней передать истцу, оплаченную ею квартиру после приемки Объекта Государственной комиссией, при условии исполнения Дольщиком обязательств по внесению долевых взносов и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами, а также передать в УФРС по СПб и ЛО необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения после подписания акта приемки-передачи квартиры дольщику.
Из материалов дела усматривается, что Албаковой Х.А. были исполнены в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки обязательства по оплате реконструкции жилых помещений, что подтверждается платежными документами, актом об исполнении финансовых обязательств и не оспаривается ответчиком (л.д. 13, 15, 17).
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Албаковой Х.А. надлежащим образом исполнены условия договора от 10.12.2003 года № Я-38 долевого участия в реконструкции здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>.
Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 30.12.2008 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 16).
16.09.2010 года подписан Протокол распределения имущественных прав на вновь созданный объект недвижимости после реконструкции здания (далее - Протокол), который согласован ТУФАУГИ в Санкт-Петербурге, согласно которому СПбГУНиПТ, ответчик и Российская Федерация распределили между собой жилые помещения (л.д. 49-51).
24.03.2009 года между ООО «Агентство «Васильевский остров» и Албаковой Х.А. был подписан акт приема-передачи квартиры <данные изъяты> во исполнение условий договора от 10.12.2003года № Я-38 долевого участия в реконструкции здания (л.д. 18).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.3.1.6 договора от 10.12.2003 года №Я-38 долевого участия в реконструкции здания – ООО «Агентство «Васильевский остров» взяло на себя обязательство подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности на Объект, однако данные обязательства не исполнило.
Доводы ответчика о том, что документы должны были передаваться застройщиком СПбГУНиПТ, в связи с чем ответчик не несет за это ответственности, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из Договора об инвестиционной деятельности от 22.08.2001 года, заключенного между СПбГУНиПТ и ответчиком следует, что в соответствии с п. 5.2.10 указанного договора ответчик обязан обеспечить предоставление СПбГУНиПТ документации для оформления проекта протокола реализации инвестиционного проекта и протокола о распределении имущественных прав на вновь созданный объект недвижимости в трехдневный срок с момента подписания акта Государственной приемочной комиссией. А кроме того, в силу п.5.2.12 предоставить СПбГУНиПТ и дольщикам все необходимые документы для регистрации в установленном законом порядке прав собственности на реконструированный объект (л.д. 38).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше, а кроме того установлено в судебном заседании, ответчиком не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения истца, а потому права Албаковой Х.А. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, поскольку последняя лишена права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру ввиду отсутствия необходимых документов.
Суд также обращает внимание и на то обстоятельство, что поскольку Протокол от 16.09.2010 года был согласован уже после обращения истцов в суд, то их права не могли быть реализованы во внесудебном порядке путем обращения в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу самостоятельно. При указанных обстоятельствах доводы представителя третьего лица ТУ ФАУГИ в СПб о необоснованности требований истца по данным основаниям не могут быть приняты судом во внимание.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Албакова Х.А. выполнила все свои обязательства по оплате стоимости квартиры и является законным владельцем переданного ей по договору жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Албакова Х.А. в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права не представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4 358 руб. 42 коп.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13 200 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 103, 167, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Албаковой Х.А. к ООО «Агентство «Васильевский остров» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Албаковой Х.А., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «Агентство «Васильевский остров» в пользу Албаковой Х.А. государственную пошлину в размере 4 358 (четыре тысячи триста пятьдесят восемь) рублей 42 (сорок две) копейки.
Взыскать с ООО «Агентство «Васильевский остров» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья