Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года Санкт-ПетербургМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Волкович В.М.
при секретаре Алиевой Б.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой В.Ф. к ООО «ЛЭК - 1» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Павлова В.Ф. обратилась с иском в суд к ответчику ООО «ЛЭК - 1» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 08.08.2008 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК – 1» и Павловой В.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты> по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере 5 512 941 руб.
Истица Павлова В.Ф. указывает, что до настоящего времени основной договор с ней не заключен, а потому предварительный договор прекратил свое действие, в связи с чем, ответчик обязан вернуть как внесенные истцом по предварительному договору денежные средства в размере 5 512 941 руб., так и заплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 439 071 руб. 77 коп., а кроме того, на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 7-11, 33).
Истица Павлова В.Ф. и её представитель Павлова О.А. в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования в полном объёме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ЛЭК – 1» Анищенко П.Б. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований и просила в иске отказать, полагая его необоснованным.
Представитель 3-го лица ООО «Г.С.К.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, обоснования уважительности причин не явки не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 08.08.2008 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК-1», и Павловой В.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>, по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере 5 512 941 руб. (л.д. 12-17), что не оспаривается ответчиком.
В своем исковом заявлении и уточнении к нему Павлова В.Ф. указывает, что пунктом 2 предварительного договора от 08.08.2008 года ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию указан как первый квартал 2010 года, однако в настоящее время строительство дома не завершено, основной договор с истцом не заключен. Кроме того, истец полагает, что основной договор с ней должен был быть заключен не позднее 08.08.2009 года, то есть через 1 год с момента заключения предварительного договора.
Между тем, в соответствии со ст. 429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При этом предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктом 2 предварительного договора от 08.08.2008 года установлено, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – первый квартал 2010 года (л.д.12).
Пунктами 4 и 8 предварительного договора от 08.08.2008 года установлено, что ЛЭК обязуется обеспечить регистрацию своего права собственности на квартиру в ориентировочный срок – 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный срок может быть изменен в зависимости от задержки получения такого разрешения (л.д.16), а в течение 30 дней со дня регистрации права собственности ЛЭК, стороны обязуются заключить основной договор (л.д.12).
Таким образом, в предварительном договоре от 08.08.2008 года срок заключения основного договора сторонами определен до 27.10.2010 года.
При рассмотрении дела по существу представитель ООО «ЛЭК-1» пояснила, что действительно до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: <данные изъяты> не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 08.08.2008 года, заключенный между сторонами по делу, прекратит свое действие в силу действующего гражданского законодательства 27.10.2010 года, а за 7 дней объективно невозможно достроить дом и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что срок основного договора не наступил, поскольку строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано и право собственности ООО «ЛЭК – 1» не зарегистрировано.
В соответствии со ст.190 ГК РФ - законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Как было указано выше, сторонами был определен срок заключения основного договора купли-продажи конкретной квартиры, характеристики которой указаны в разделе 1 предварительного договора, т.е. в общей сложности такой срок установлен до 27.10.2010 года.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Таким образом, субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, когда его заключать, с кем, какой договор и на каких условиях.
Поскольку по состоянию на день вынесения решения суда заключение основного договора было невозможно из-за отсутствия оконченного строительством объекта недвижимости, ООО «ЛЭК – 1» обязано было либо вернуть Павловой В.Ф. внесенные ею по договору денежные средства либо предложить ей заключить дополнительное соглашение об изменении условий предварительного договора, в частности, об изменении срока заключения основного договора, что ответчиком сделано не было.
Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что в средствах массовой информации опубликованы сведения о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию.
Изменение условий договора, заключенного в письменной форме, также должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами по договору. Кроме того, строительство дома не завершено и по состоянию на день вынесения судом решения по настоящему гражданскому делу.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 08.08.2008 года, заключенный между сторонами по делу, прекратит свое действие в силу действующего гражданского законодательства 27.10.2010 года и, кроме того, даже учитывая доводы ответчика о том, что такой срок не наступил, имелись все основания для его расторжения, в связи с нарушением ответчиком принятых по договору обязательств, а оставшиеся 7 дней до истечения срока не могут повлиять на фактическое обстоятельство – завершение строительства и сдача объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст.309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика внесенной по предварительному договору от 08.08.2008 года денежной суммы в размере 5 512 941 руб.
Также Павлова В.Ф. просит взыскать с ООО «ЛЭК – 1» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2009 года по 11.03.2010 года в размере 439071 руб.77 коп.
Согласно ст. 395 ГК РФ – пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 08.08.2008 года на момент вынесения решения суда еще не прекратились, суд приходит к выводу, что у ООО «ЛЭК – 1» на момент вынесения решения судом отсутствовала обязанность вернуть Павловой В.Ф. уплаченные ею по договору денежные средства, в связи с чем требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в силу ст.395 ГК РФ не основано на законе, в силу чего не подлежит удовлетворению.
Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, поскольку Павловой В.Ф. не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о причинении ей физических и нравственных страданий вследствие незаключения с ней основного договора купли-продажи объекта недвижимости и в данном случае спорные правоотношения нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» не регулируются.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Павловой В.Ф. частично основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в части взыскания денежных средств, уплаченных истцом по договору, в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца, уплаченная им при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 35 764 руб. 71 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 151, 190, 329, 420, 421, 429, 395 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павловой В.Ф. к ООО «ЛЭК - 1» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЛЭК - 1» в пользу Павловой В.Ф. денежные средства по договору в размере 5 512 941 (пять миллионов пятьсот двенадцать тысяч девятьсот сорок один) рубль и государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 35764 (тридцать пять тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 71 (семьдесят одна) копейка, итого на общую сумму 5548705 (пять миллионов пятьсот сорок восемь тысяч семьсот пять) рублей 71 (семьдесят одна) копейка.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья