Решение по иску о взыскании денежных средств, процентов от 03.11.2010 г.



Дело № 2-2254/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2010 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Алиевой Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончара А.В. к ООО «ЛЭК – IV» о взыскании денежных средств по договорам, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Гончар А.В. обратился с иском в суд к ответчику ООО «ЛЭК – IV» о взыскании денежных средств по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 23.05.2008 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК – IV» и Гончаром А.В. были заключены предварительные договоры купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты> по условиям которых истцом были внесены денежные средства в размере 17 974035 руб. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года.

Истец Гончар А.В. указывает, что до настоящего времени основные договоры с ним не заключены, а потому предварительные договоры прекратили свое действие, в связи с чем, ответчик обязан вернуть внесенные им по предварительным договорам денежные средства в размере 17 974035 руб., а также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 171 307 руб. 95 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 5-8, 69-70).

Истец Гончар А.В. в судебное заседание не явился, поручив представлять его интересы Кабарчуку И.А., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЛЭК – IV» Анищенко П.Б. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований и просила в иске отказать, полагая его необоснованным, поскольку разрешение на строительство продлено до 29.03.2010 года.

Представитель 3-го лица ООО «Г.С.К.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, обоснования уважительности причин не явки не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23.05.2008 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК - IV», и Гончаром А.В. были заключены два предварительных договора купли-продажи жилых помещений во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>, по условиям которых истцом была внесена денежная сумма в размере 17 974035 руб. (л.д. 10-36), что не оспаривается ответчиком.

В своем исковом заявлении истец указывает, что пунктом 2 предварительных договоров от 23.05.2008 года ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию указан как первый квартал 2010 года, однако в настоящее время строительство дома не завершено, основные договоры с истцом не заключены.

Между тем, в соответствии со ст. 429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При этом предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 2 предварительных договоров от 23.05.2008 года установлено, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – первый квартал 2010 года (л.д. 10, 20).

Пунктами 4 и 8 предварительных договоров от 23.05.2008 года установлено, что ЛЭК обязуется обеспечить регистрацию своего права собственности на квартиру в ориентировочный срок – 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный срок может быть изменен в зависимости от задержки получения такого разрешения (л.д.14, 24), а в течение 30 дней со дня регистрации права собственности ЛЭК, стороны обязуются заключить основной договор (л.д.10, 20).

Таким образом, в предварительных договорах от 23.05.2008 года срок заключения основных договоров сторонами определен до 27.10.2010 года.

При рассмотрении дела по существу представитель ООО «ЛЭК- IV» пояснила, что действительно до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: <данные изъяты>, не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, однако разрешение на строительство продлено до 29.03.2011 года.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительные договоры купли-продажи от 23.05.2008 года, заключенные между сторонами по делу, прекратили свое действие в силу действующего гражданского законодательства 27.10.2010 года.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что срок заключения основного договора не наступил, поскольку строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано и право собственности ООО «ЛЭК – IV» не зарегистрировано, а кроме того, продлено разрешение на строительство до 29.03.2011 года (л.д. 103-104).

В соответствии со ст.190 ГК РФ - законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как было указано выше, сторонами был определен срок заключения основных договоров купли-продажи конкретных квартир, характеристики которых указаны в разделе 1 предварительного договора, т.е. в общей сложности такой срок установлен до 27.10.2010 года.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Таким образом, субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, когда его заключать, с кем, какой договор и на каких условиях.

Поскольку по состоянию на 27.10.2010 года заключение основных договоров было невозможно из-за отсутствия оконченного строительством объекта недвижимости, ООО «ЛЭК – IV» обязано было либо вернуть истцу внесенные им по договорам денежные средства либо предложить ему заключить дополнительные соглашения об изменении условий предварительных договоров, в частности, об изменении срока заключения основного договора, что ответчиком сделано не было.

Изменение условий договора, заключенного в письменной форме, также должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами по договору. Кроме того, строительство дома не завершено и по состоянию на день вынесения судом решения по настоящему гражданскому делу.

Поскольку ответчик не оспаривает того обстоятельства, что истец не был извещен о продлении срока строительства, а кроме того, какого-либо дополнительного соглашения к предварительному договору об изменении сроков заключения основных договоров подписано между сторонами не было, суд приходит к выводу о том, что предварительные договоры купли-продажи от 23.05.2008 года, заключенные между сторонами по делу, прекратили свое действие 27.10.2010 года в силу действующего гражданского законодательства и, кроме того, даже учитывая доводы ответчика о том, что такой срок не наступил, имелись все основания для его расторжения, в связи с нарушением ответчиком принятых по договору обязательств.

В соответствии со ст.309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика внесенной по предварительным договорам от 23.05.2008 года денежной суммы в размере 17 974035 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 171 307 руб. 95 коп. за период с 24.05.2009 года по 28.02.2010 года.

Согласно ст. 395 ГК РФ – пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по выплате денежных средств составляет с 28.10.2010 года по день вынесения решения судом, т.е. 6 дней, поскольку у ответчика возникла обязанность возвратить денежные средства в связи с истечением срока договоров (27.10.2010 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее – Постановление Пленума), ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги.

Согласно п.7 Постановления Пленума, если определенный в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Учитывая фактические обстоятельства дела, маленький период просрочки, который возник в период рассмотрения настоящего гражданского дела, а на момент обращения истца в суд, обязанность у ответчика по выплате денежных средств еще не возникла, суд полагает возможным с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой суммы процентов до 1 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Гончара А.В. основаны на законе частично, в связи с чем, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца, уплаченная им при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 190, 309, 333, 395, 420, 421, 429 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 100, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончара А.В. к ООО «ЛЭК – IV» о взыскании денежных средств по договорам, процентов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛЭК – IV» в пользу Гончара А.В. денежные средства по договорам в размере 17 974035 (семнадцать миллионов девятьсот семьдесят четыре тысячи тридцать пять) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1000 (одной тысячи) рублей, а также государственную пошлину в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, итого на общую сумму 18035035 (восемнадцать миллионов тридцать пять тысяч тридцать пять) рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья