Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года Санкт-ПетербургМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Волкович В.М.
при секретаре Алиевой Б.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общероссийского Союза общественных объединений «Союз потребителей Российской Федерации» в защиту интересов Букреевой М.Л. к ООО «ЛЭК – компания № 1» о взыскании денежных средств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Общероссийский Союз общественных объединений «Союз потребителей Российской Федерации» (далее – ОСОО «СП РФ») обратился с иском в суд в защиту интересов Букреевой М.Л. к ответчику ООО «ЛЭК – компания № 1» о взыскании денежных средств по договору, ссылаясь на то, что 06.02.2008 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК – компания № 1» и Букреевой М.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>, по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере 2 106792 руб. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года.
Истица указывает, что до настоящего времени основной договор с ней не заключен, а потому предварительный договор прекратил свое действие, в связи с чем, ответчик обязан вернуть внесенные истцом по предварительному договору денежные средства в размере 2 106792 руб. (л.д. 4-7).
Представитель истца ОСОО «СП РФ» Харитонов Н.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Истица Букреева М.Л. в судебное заседание не явилась, поручив представлять её интересы Харитонову Н.А., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ЛЭК – компания № 1» Анищенко П.Б. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований и просила в иске отказать, полагая его необоснованным.
Представитель 3-го лица ООО «Г.С.К.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, обоснования уважительности причин не явки не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 06.02.2008 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК - компания №1», и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>, по условиям которого истцами была внесена денежная сумма в размере 2 106 792руб. (л.д. 43-48), что не оспаривается ответчиком.
В своем исковом заявлении истица указывает, что пунктом 2 предварительного договора от 06.02.2008 года ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию указан как четвертый квартал 2009 года, однако в настоящее время строительство дома не завершено, основной договор с ней не заключен.
Между тем, в соответствии со ст. 429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При этом предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктом 2 предварительного договора от 06.02.2008 года установлено, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2009 года (л.д.43).
Пунктами 4 и 7 предварительного договора от 06.02.2008 года установлено, что ЛЭК обязуется обеспечить регистрацию своего права собственности на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный срок может быть изменен в зависимости от задержки получения такого разрешения (л.д.46), а в течение 30 дней со дня регистрации права собственности ЛЭК, стороны обязуются заключить основной договор (л.д.43).
Таким образом, в предварительном договоре от 06.02.2008 года срок заключения основного договора сторонами определен до 30.04.2010 года.
При рассмотрении дела по существу представитель ООО «ЛЭК- компания №1» пояснила, что действительно до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: <данные изъяты>, не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 06.02.2008 года, заключенный между сторонами по делу, прекратил свое действие в силу действующего гражданского законодательства 30.04.2010 года.
Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что срок основного договора не наступил, поскольку строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано и право собственности ООО «ЛЭК – компания № 1» не зарегистрировано.
В соответствии со ст.190 ГК РФ - законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Как было указано выше, сторонами был определен срок заключения основного договора купли-продажи конкретной квартиры, характеристики которой указаны в разделе 1 предварительного договора, т.е. в общей сложности такой срок установлен до 30.04.2010 года.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Таким образом, субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, когда его заключать, с кем, какой договор и на каких условиях.
Поскольку по состоянию на 30.04.2010 года заключение основного договора было невозможно из-за отсутствия оконченного строительством объекта недвижимости, ООО «ЛЭК – компания № 1» обязано было либо вернуть истцу внесенные ею по договору денежные средства либо предложить ей заключить дополнительное соглашение об изменении условий предварительного договора, в частности, об изменении срока заключения основного договора, что ответчиком сделано не было.
Изменение условий договора, заключенного в письменной форме, также должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами по договору. Кроме того, строительство дома не завершено и по состоянию на день вынесения судом решения по настоящему гражданскому делу.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 06.02.2008 года, заключенный между сторонами по делу, прекратил свое действие 30.04.2010 года в силу действующего гражданского законодательства и, кроме того, даже учитывая доводы ответчика о том, что такой срок не наступил, имелись все основания для его расторжения, в связи с нарушением ответчиком принятых по договору обязательств.
В соответствии со ст.309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика внесенной по предварительному договору от 06.02.2008 года денежной суммы в размере 2 106792 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ОСОО «СП РФ», действующего в защиту интересов Букреевой М.Л. основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от которой истец был освобожден при подаче иска, исходя из суммы удовлетворенных требований, а именно в размере 18733 руб. 96 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 190, 309, 420, 421, 429 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общероссийского Союза общественных объединений «Союз потребителей Российской Федерации» в защиту интересов Букреевой М.Л. к ООО «ЛЭК – компания № 1» о взыскании денежных средств по договору – удовлетворить.
Взыскать с ООО «ЛЭК – компания №1» в пользу Букреевой М.Л. денежные средства по договору в размере 2 106 792 (два миллиона сто шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля.
Взыскать с ООО «ЛЭК – компания №1» в доход бюджета государственную пошлину в размере 18733 (восемнадцать тысяч семьсот тридцать три) рубля 96 (девяносто шесть) копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья