Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года Санкт-ПетербургМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Волкович В.М.
при секретаре Алиевой Б.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашина Л.Н. к ООО «ЛЭК - 1» о признании договора прекращенным, взыскании денежных средств по договору, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Кашин Л.Н. обратился с иском в суд к ответчику ООО «ЛЭК - 1» о признании договора прекращенным, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами, ссылаясь на то, что 29.03.2008 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК – 1» и Кашиным Л.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>), по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере 6 325047 руб. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года.
Истец Кашин Л.Н. указывает, что до настоящего времени основной договор с ним не заключен, а потому предварительный договор прекратил свое действие, в связи с чем, ответчик обязан вернуть как внесенные истцом по предварительному договору денежные средства в размере 6 325047 руб., так и заплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 789 752 руб. 40 коп., а кроме того, просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42770 руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере 44000 руб. (л.д. 11-14, 49-51).
Истец Кашин Л.Н. в судебное заседание не явился, поручив представлять его интересы Абалову И.А., который в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ЛЭК – 1» Григорьева Т.В. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований и просила в иске отказать, полагая его необоснованным.
Представитель 3-го лица ООО «Г.С.К.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, обоснования уважительности причин не явки не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 29.03.2008 года между ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК-1», и Кашиным Л.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты> по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере 6 325047 руб. (л.д. 15-29), что не оспаривается ответчиком.
В своем исковом заявлении и уточнении к нему Кашин Л.Н. указывает, что пунктом 2 предварительного договора от 29.03.2008 года ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию указан как первый квартал 2009 года, однако в настоящее время строительство дома не окончено, основной договор с истцом не заключен.
Между тем, в соответствии со ст. 429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При этом предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктом 2 предварительного договора от 29.03.2008 года установлено, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – первый квартал 2009 года (л.д.15).
Пунктами 4 и 8 предварительного договора от 29.03.2008 года установлено, что ЛЭК обязуется обеспечить регистрацию своего права собственности на квартиру в ориентировочный срок – 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный срок может быть изменен в зависимости от задержки получения такого разрешения (л.д.19), а в течение 30 дней со дня регистрации права собственности ЛЭК, стороны обязуются заключить основной договор (л.д.15).
Таким образом, в предварительном договоре от 29.03.2008 года срок заключения основного договора сторонами определен до 27.10.2009 года.
При рассмотрении дела по существу представитель ООО «ЛЭК-1» пояснила, что действительно до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: <данные изъяты>) не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 29.03.2008 года, заключенный между сторонами по делу, прекратил свое действие в силу действующего гражданского законодательства 27.10.2009 года и такое признание не требует свое подтверждение судебным постановлением.
Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что срок основного договора не наступил, поскольку строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано и право собственности ООО «ЛЭК – 1» не зарегистрировано, а кроме того, истцом не выполнены требования об оплате договора в полном объеме, поскольку в силу п.4 договора основной договор может быть заключен только при полном выполнении обязательств по п.5 договора.
В соответствии со ст.190 ГК РФ - законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Как было указано выше, сторонами был определен срок заключения основного договора купли-продажи конкретной квартиры, характеристики которой указаны в разделе 1 предварительного договора, т.е. в общей сложности такой срок установлен до 27.10.2009 года.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Таким образом, субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, когда его заключать, с кем, какой договор и на каких условиях.
Поскольку по состоянию на 27.10.2009 года заключение основного договора было невозможно из-за отсутствия оконченного строительством объекта недвижимости, ООО «ЛЭК – 1» обязано было либо вернуть Кашину Л.Н. внесенные им по договору денежные средства либо предложить ему заключить дополнительное соглашение об изменении условий предварительного договора, в частности, об изменении срока заключения основного договора, что ответчиком сделано не было. Кроме того, какого-либо требования со стороны ответчика истцу об исполнении обязательств по п.5 договора в полном объеме с целью необходимости заключения основного договора не направлялось, в связи с чем данный довод не может быть принят во внимание.
Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что в средствах массовой информации опубликованы сведения о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию.
Изменение условий договора, заключенного в письменной форме, также должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами по договору. Кроме того, строительство дома не завершено и по состоянию на день вынесения судом решения по настоящему гражданскому делу.
Также из материалов дела следует, что 24.03.2010 г., 20.04.2009 г. и 28.01.2009 г. (л.д.30-37) Кашин Л.Н. обращался с требованиями о расторжении договора от 29.03.2008 г. и возврате уплаченных по договору денежных средств в связи с нарушением сроков ввода дома в эксплуатацию, в чем ему было отказано.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 29.03.2008 года, заключенный между сторонами по делу, прекратил свое действие в силу действующего гражданского законодательства 27.10.2009 года и, кроме того, даже учитывая доводы ответчика о том, что такой срок не наступил, имелись все основания для его расторжения, в связи с нарушением ответчиком принятых по договору обязательств.
При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика внесенной по предварительному договору от 29.03.2008 года денежной суммы в размере 6 325047 руб.
Также Кашин Л.Н. просит взыскать с ООО «ЛЭК – 1» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2009 года по день вынесения решения (08.11.2010 г.) в размере 789 752 руб. 40 коп.
В соответствии со ст.309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 395 ГК РФ – пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее – Постановление Пленума), ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги.
Согласно п.7 Постановления Пленума, если определенный в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
Учитывая, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 29.03.2008 года прекратились 27.10.2009 года, в письменной форме сторонами не было достигнуто соглашение об изменении условий предварительного договора, суд приходит к выводу, что ООО «ЛЭК – 1» обязано было с 27.10.2009 года вернуть Кашину Л.Н. уплаченные им по договору денежные средства, в связи с чем требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер таких процентов до 30 000 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Кашина Л.Н. частично основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в части взыскания денежных средств, уплаченных истцом по договору, процентов за пользование денежными средствами за период с 28.10.2009 года по день вынесения решения судом, в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца, уплаченная им при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 39 975 руб. 24 коп.
На основании ст. 100 ГПК РФ, а также с учетом разумности и количества судебных заседаний подлежат возмещению за счет ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 190, 329, 420, 421, 429, 395, 333 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кашина Л.Н. к ООО «ЛЭК - 1» о признании договора прекращенным, взыскании денежных средств по договору, процентов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЛЭК - 1» в пользу Кашина Л.Н. денежные средства по договору в размере 6 325 047(шесть миллионов триста двадцать пять тысяч сорок семь) рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 39975 (тридцать девять тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 24 (двадцать четыре) копейки и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей, итого на общую сумму 6400022 (шесть миллионов четыреста тысяч двадцать два) рубля 24 (двадцать четыре) копейки.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья