дело Номер обезличен 04 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Ларченко О.С.,
при секретаре Нишаеве А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Леонюк С.К. к ГУФРС СПб и ЛО об исправлении технической ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
Леонюк С.К. обратилась в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указав, что согласно договору о передаче квартиры ... от 18.08.1993 года, сособственниками квартиры стали следующие лица: ФИО8, ФИО4, Леонюк С.К., ФИО7, ФИО6 л.д.7). Поскольку в 1993 году сделки с недвижимым имуществом регистрировались в органах технической инвентаризации, указанный договор был зарегистрирован в ПИБе Московского района СПб, при этом, при внесении записи в реестровую книгу ПИБа была допущена техническая ошибка. Так, вопреки представленному для регистрации правоустанавливающему документу вместо сособственника «ФИО4» была указана «ФИО5», вместо «Леонюк С.К.» была указана «ФИО3». Поскольку указанных лиц не существует, в правоустанавливающем документе все сособственники квартиры указаны правильно, чьи-либо права при исправлении технической ошибки не нарушаются, заявитель просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области исправить техническую ошибку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними: указав в качестве правообладателей квартиры ... вместо «ФИО5» «ФИО4», вместо «ФИО3» «Леонюк С.К.».
К участию в рассмотрении дела в качестве заинтересованных лиц судом привлечены сособственники квартиры – ФИО6, ФИО9, ФИО4 л.д.19). Указанный в качестве сособственника в договоре ФИО8 умер 26.08.2009г. л.д.29).
Леонюк С.К., ФИО7 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, пояснили, что ими был заключен договор приватизации квартиры, однако, в 2010 году при обращении в ГУФРС СПб им была выдана выписка из ЕГРП, сведения в которой не соответствуют представленному ими правоустанавливающему документу, поскольку в выписке указаны несуществующие лица с фамилией «ФИО3», при этом, имена и отчества сособственников указаны правильно, поскольку право собственности на квартиру никем не оспаривается, в настоящее время ГУФРС является единственным государственным органом, который вносит записи в реестр прав на недвижимость, считают, что допущенная ошибка должна быть исправлена ГУФРС СПб.
Представитель ГУФРС СПб и ЛО в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен л.д.31).
Заинтересованные лица ФИО7, ФИО4 в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены л.д.31-33).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения заявителя, заинтересованного лица, исследовав все обстоятельства по делу и доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как усматривается из договора от 18.08.1993г. о передаче квартиры ... в собственность граждан, указанная квартиры была передана в собственность ФИО8, ФИО4, Леонюк С.К., ФИО7, ФИО6 л.д.12-14).
Как усматривается из выписки из ЕГРП от 14.01.2010 года в качестве правообладателей данной квартиры в реестре значатся: ФИО8, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО6 л.д.8).
Как усматривается из ответов ГУФРС СПб и ЛО на обращения ФИО4 и Леонюк С.К., отзыве на заявление, наличие технической ошибки, допущенной сотрудниками ПИБ Московского района при внесении записей в реестровую книгу, на основании которой была выдана заявителям выписка из ЕГРП, ГУФРС СПб и ЛО не оспаривает л.д.9,15,16,35).
В соответствии со ст.21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
Каких-либо доказательств того обстоятельства, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц суду не представлено. В реестре отсутствуют какие-либо записи о наличии споров по указанному объекту недвижимости, либо обременениях л.д.11).
Таким образом, заявление об исправлении технической ошибки подлежит удовлетворению, поскольку наличие записи в ЕГРП, не соответствующее правоустанавливающему документу, нарушает законные права сособственников квартиры, то обстоятельство, что ошибочная запись была внесена сотрудниками ПИБ Московского района в 1993 году не может служить основанием для отказа в исправлении технической ошибки, поскольку регистрационная запись была передана в ведение ГУФРС СПб, являющегося в настоящее время единственным органом, осуществляющем ведение государственного реестра прав на недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 167, 194-199, 245, 249, 254, 255, 257 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда исправить техническую ошибку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними: указав в качестве правообладателей квартиры ... вместо «ФИО5» «ФИО4», вместо «ФИО3» «Леонюк С.К.».
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: