Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Санкт-ПетербургМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Волкович В.М.
при секретаре Алиевой Б.А.
с участием адвоката Садикова Т.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинарь И.В. к ООО «М» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Свинарь И.В. обратилась в суд с иском к ООО «М» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру ..., в обоснование своих требований указав, что Дата обезличена года между сторонами был заключен договор № Я-1 долевого участия в реконструкции здания по адресу: ..., обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме и внесены денежные средства в размере 2 681 650 руб. 08 коп., а Дата обезличена года был подписан акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации её права собственности в нарушение условий договора от Дата обезличена года л.д. 5-6).
Истица Свинарь И.В. в судебное заседание не явилась, поручив представлять её интересы адвокату Садикову Т.К., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «М» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, обоснования уважительности причин не явки не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя л.д. 32).
Представитель третьего лица ГОУ ВПО «Н» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представил л.д. 30, 35).
Представитель третьего лица УФРС по Санкт-Петербург и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, обоснования уважительности причин не явки не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя л.д. 31).
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Свинарь И.В. по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года Комитетом по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга издано распоряжение Номер обезличенр о реконструкции здания по адресу: Санкт-Петербург, ..., согласно которому ООО «М» приобрело право на реконструкцию указанного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.
Дата обезличена года между ООО «М» и Свинарь И.В. я.05.2007.... был заключен договор №Я-1 долевого участия в реконструкции здания по строительному адресу: Санкт-Петербург, ...
В соответствии с условиями данного договора Свинарь И.В. обязалась оплатить свой долевой взнос за квартиру, общей приведенной проектной площадью 121,8 кв.м., расположенную на 4 этаже, в строительных осях 11-11.3 в вышеуказанном строящемся доме в сумме 89 469 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а ООО «М» обязалось передать Свинарь И.В., оплаченную ею квартиру в течение 30 дней после приемки Объекта Государственной комиссией, при условии исполнения Дольщиком обязательств по внесению долевых взносов и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами, а также передать в УФРС по СПб и ЛО необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения в течение 5 месяцев после подписания акта приемки-передачи квартиры дольщику.
Из материалов дела усматривается, что Свинарь И.В. были исполнены в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки обязательства по оплате реконструкции жилых помещений, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств по договору от Дата обезличена года, подписанным сторонами л.д. 14, 15).
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора от Дата обезличена года №Я-1 долевого участия в реконструкции здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ....
Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и Дата обезличена года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 19-19а).
Дата обезличена года между ООО «М» и Свинарь И.В. был подписан акт приема-передачи квартиры ... в Санкт-Петербурге (строительный адрес: Санкт-Петербург, ...) во исполнение условий договора от Дата обезличена года №Я-1 долевого участия в реконструкции здания.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.3.1.6 договора от Дата обезличена года №Я-1 долевого участия в реконструкции здания – ООО «М» взяло на себя обязательства в течение пяти месяцев после подписания акта приема передачи квартиры дольщику передать необходимый комплект документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения, однако данные обязательства не исполнило.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше, а кроме того установлено в судебном заседании л.д. 24), ответчиком не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения истца, а потому права Свинарь И.В. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, поскольку последняя лишена права самостоятельно обратиться в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за получением свидетельства о праве собственности на квартиру ввиду отсутствия необходимых документов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Свинарь И.В. выполнила все свои обязательства по оплате стоимости квартиры и является законным владельцем переданного ей по договору жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Свинарь И.В. в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру ....
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права не представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Поскольку ответчиком не представлено возражений по существу иска, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 8 409 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13 199 руб. 25 коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 103, 167, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования о признании права собственности Свинарь И.В. к ООО «М» – удовлетворить.
Признать за Свинарь И.В., ..., право собственности на квартиру ... в Санкт-Петербурге.
Взыскать с ООО «М» в пользу Свинарь И.В. государственную пошлину в размере 8 409 (восемь тысяч четыреста девять) рублей.
Взыскать с ООО «М» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 13 199 (тринадцать тысяч сто девяносто девять) рублей 25 (двадцать пять) копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья