Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Санкт-ПетербургМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Волкович В.М.
при секретаре Алиевой Б.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишмарева А.Г. к ООО «М», ООО «Н», ООО «О» о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Шишмарев А.Г. обратился в суд с иском к ООО «М», ООО «Н», ООО «О» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру ..., в обоснование своих требований указав, что Дата обезличена года между Шишмаревым А.Г. и ООО «М» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ....
Плановый срок окончания строительства в договоре от Дата обезличена года определен – четвёртый квартал 2006 года.
Во исполнение условий данного договора Шишмаревым А.Г. были выполнены свои обязательства по договору и внесены денежные средства в размере 3 002 299 руб. 20 коп., кроме того, Дата обезличена года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик ООО «М» свои обязательства по договору не выполнил, указанным ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру л.д. 5-9).
Истец Шишмарев А.Г. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «М» Тимошенко У.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление л.д. 78).
Представитель ответчика ООО «Н» Ковалева М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление л.д. 71).
Представитель ответчика ООО «О» Назаров В.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем написал соответствующее заявление л.д. 76).
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Шишмаревым А.Г. и ООО «М» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ... (далее - Договор) л.д. 16-22).
В соответствии с условиями данного договора Шишмарев А.Г. финансирует строительство двухкомнатной квартиры, расположенной в осях: ... и свои обязательства по договору Шишмарев А.Г. исполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами, а ООО «М» (Инвестор) в соответствии с п. 2.1 Договора обязалось по окончании строительства и сдаче дома Государственной приемочной комиссии в течение 10 дней с момента передачи Заказчиком Инвестору квартиры, передать истцу квартиру, при условии полного и своевременного исполнения обязательств дольщиком по указанному Договору, а также в течение 15 дней с момента подачи Заказчиком базового пакета в ГБР, предоставить свой пакет документов в регистрирующий орган, необходимый для оформления прав собственности истца на указанную квартиру.
Из материалов дела усматривается, что истец выполнил обязательства по Договору в полном объеме, а именно истцом проинвестировано 3 002 299 руб. 20 коп., что подтверждается платежными документами, актом сверки взаиморасчетов и не оспаривается ответчиком л.д. 30-36, 38-40).
Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и Дата обезличена года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 72-75).
Дата обезличена года между ООО «О» и ООО «М» заключен договор Номер обезличенАб «Об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... л.д.10-15).
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ответчиками ООО «М» и ООО «О» подписаны акты зачёта встречных однородных требований по Договору об инвестировании строительства Номер обезличенАб от Дата обезличена года л.д. 24-25).
Кроме того, Дата обезличена года истцом и ответчиками был подписан акт приёма передачи спорной квартиры л.д.43).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчика, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения истца, а потому права Шишмарева А.Г. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.
Поскольку до настоящего времени ответчиками не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд может принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суду дано право принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований без рассмотрения по существу.
Учитывая, что ответчики признали исковые требования Шишмарева А.Г. в полном объеме и указанные признания приняты судом, при указанных обстоятельствах его иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
При указанных обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно по 4 400 руб. с каждого.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 67, 103, 173, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шишмарева А.Г. к ООО «М», ООО «Н», ООО «О» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Шишмарева А.Г., ..., право собственности на квартиру ....
Взыскать с ООО «М» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей.
Взыскать с ООО «Н» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей.
Взыскать с ООО «О» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья