Дело № “12” октября 2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Московский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чернявской Т.Е.,

при секретаре Поповой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грива Д.С. к ООО «Агентство Васильевский остров» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Грива Д.С. обратился в суд с иском к ООО «Агентство «Васильевский остров» о при­знании права собственности на жилое помещение - квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 05.07.2004 года между ФИО1 и ООО «Агентство Васильевский остров» был заключен договор № 51 долевого участия в реконструкции здания по адресу: <данные изъяты> 19.04.2007г. заключено трехстороннее соглашение о перемене лица в обязательствах между ФИО1, ЗАО «СМУ-617» и ООО «Агентство Васильевский остров», 15.12.2008г. заключено трехстороннее соглашение о перемене лица в обязательствах между Гривой Д.С., ЗАО «СМУ-617» и ООО «Агентство Васильевский остров», обязательства по договору выполнены в полном объеме и внесены денежные средства в размере 7655850 руб. 05 коп, а 10.04.2009 года был подписан акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходи­мый для регистрации его права собственности в нарушение условий договора от 05.07.2004 года.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агентство «Васильевский остров» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее подал письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный университет низкотемпературных и пищевых технологий» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица ТУ «Росимущество» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 218,219,309 ГК РФ, ст. 17,25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», условий договора от 05.07.2004г. №51. К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 17.08.2001 года Комитетом по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга издано распоряжение №1362-р о реконструкции здания по адресу: <данные изъяты> согласно которому ООО « Агентство Васильевский остров» приобрело право на реконструкцию указанного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.

05.07.2004 года между ФИО1 и ООО «Агентство Васильевский остров» был за­ключен договор №51 долевого участия в реконструкции здания по строительному адресу: <данные изъяты>

В соответствии с условиями данного договора ФИО1 обязался оплатить свой до­левой взнос за квартиру, общей площадью 207,5 кв.м., расположенную на 4 этаже, в строительных осях 6-7, 6.1-8.2, 7-10 в вышеуказанном строящемся доме в сумме 6000000( шесть миллионов) рублей, а ООО «Агентство «Васильевский остров» обязалось передать ФИО1, оплаченную им квартиру в течение 30 дней после приемки Объекта Приемочной комиссией, при условии исполнения Дольщиком обязательств по внесению долевых взносов и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами, а также подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности на Объект.

19.04.2007г. заключено трехстороннее соглашение о перемене лица в обязательствах между ФИО1, ЗАО «СМУ-617» и ООО «Агентство Васильевский остров», согласно которому ФИО1 передает, а ЗАО «СМУ-617» принимает право требования по договору долевого участия №51 от 05.07.2004г. ЗАО «СМУ-617» обязанности по оплате соглашения о перемене лиц в обязательстве исполнил.

15.12.2008г. заключено трехстороннее соглашение о перемене лица в обязательствах между Гривой Д.С., ЗАО «СМУ-617» и ООО «Агентство Васильевский остров», согласно которому ЗАО «СМУ-617» передает, а Грива Д.С. принимает право требования по договору №51 долевого участия, Грива Д.С. обязанности по оплате соглашения о перемене лиц в обязательстве исполнил.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 были исполнены в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки обязательства по оплате реконструкции жилых помещений, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств по договору №51 от 05.07.2004г. (л.д. 39).

Истец Грива Д.С. в соответствии с п. 2.4.1. Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 15.12.2008г. произвел оплату долевого взноса в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселя (л.д.74).

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом надле­жащим образом исполнены условия договора от 05.07.2004 года №51 долевого участия в ре­конструкции здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 30.12.2008 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 93).

10.04.2009 года между ООО «Агентство «Васильевский остров» и Гривой Д.С. был подписан акт приема-передачи квартиры <данные изъяты> во исполне­ние условий договора от 05.07.2004 года №51 долевого участия в реконструкции здания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим обра­зом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1.6 договора от 05.07.2004 года №51 долевого участия в реконструкции здания - ООО «Агентство «Васильевский остров» взяло на себя обязательства подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности на объект, однако данные обязательства не исполнило.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возни­кает с момента такой регистрации.

Как было указано выше, ответчиком не были выполнены принятые на себя обязательства по пе­редаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собст­венности на жилое помещения истца.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные и исполненные в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Суд полагает, что документы названные в пунктах 17,25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеются: Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 17 августа 2001 года №1362-р об использовании здания; договор об инвестиционной деятельности от 22.08.2001г. заключенный между ГОУ «Санкт-Петербургский государственный университет низкотемпературных и пищевых технологий» и ООО «Агентство Васильевский остров»; договор от 05.07.2004г. №51, заключенный между ФИО1 и ответчиком; трехстороннее соглашение о перемене лица в обязательствах между ФИО1, ЗАО «СМУ-617» и ООО «Агентство Васильевский остров»; трехстороннее соглашение о перемене лица в обязательствах между Гривой Д.С., ЗАО «СМУ-617» и ООО «Агентство Васильевский остров»; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2008г.; платежные документы в подтверждение выполнения условий договора от 05.07.2004г. №51 дольщиком.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что истец выполнил свои договорные обязательства по инвестированию квартиры, а поскольку он не имеет обязательств перед Санкт-Петербургом, другими лицами не заявлено требований в отношении данного имущества, на основании ст. 309,218,219 ГК РФ, договора от 05.07.2004г. №51 за истцом признается право собственности на квартиру <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Грива Д.С. к ООО «Агентство Васильевский остров» удовлетворить.

Признать за Грива Д.С. право собственности на <данные изъяты> квартиру <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.

Судья