Дело № 2-1549/11 17 марта 2011 годаР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Московский районный суд Санкт-Петербургав составе: председательствующего судьи Барковского В.М.
при секретаре Зайцеве С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Московского района» к Устинской Н.В. об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту по замене стояков водоснабжения,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» обратилось в суд с иском к Устинской Н.В. как к собственнику квартиры <данные изъяты> об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту по замене стояков водоснабжения. В обоснование иска ООО «ЖКС № 1» указывает, что оно является управляющей организацией в отношении дома <данные изъяты>. Истцом заключен договор на выполнение работ по проведению капитального ремонта указанного дома с ООО «СтройСити», в том числе по замене стояков водоснабжения. Для осуществления работ по замене стояков требуется доступ в квартиры всех жильцов дома, однако собственник квартиры <данные изъяты> Устинская Н.В. в нарушение требований закона доступ в свою квартиру не предоставляет.
В судебном заседании истец в лице своего представителя Касьяновой В.Ю. требования иска поддержала в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации и фактического проживания, от получения судебного извещения уклонилась, ранее получила направленную почтой по данному адресу повестку о вызове для участия в предварительном судебном заседании с копией иска, о перемене адреса суд не уведомила, в связи с чем считается извещенной по правилам ст. 118 ГПК РФ.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке ст. 167, ч. 4 ГПК РФ, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доводы и доказательства полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела судом установлено, что Устинская Н.В. является собственником квартиры <данные изъяты>.
Как следует из протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты> от 26.02.2008 г. ОАО «ЖКС № 1 Московского района» избрано управляющей организацией в отношении указанного дома в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ.
Согласно акта приема-передачи жилого дома от 01.05.2008 г. вышеуказанный дом передан ГУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» в управление ОАО «ЖКС № 1 Московского района». Истец является универсальным правопреемником ОАО «ЖКС № 1 Московского района».
В соответствии с п. 2.1. устава истца целями деятельности ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» являются удовлетворение общественных потребностей в товарах, работах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг.
Для достижения указанных целей ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» в соответствии с п. 2.2.7 вправе в установленном законодательством порядке осуществлять капитальный ремонт жилищного и нежилого фонда.
Собственниками помещений дома <данные изъяты> на общем собрании было принято решение о проведении капитального ремонта дома. В силу положений п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не участвовали в голосовании.
Во исполнение данного решения общего собрания собственников истцом с ООО «СтройСити» был заключен договор на выполнение работ по проведению капитального ремонта дома, финансируемых с использованием субсидий.
Как следует из материалов дела, для проведения работ по капитальному ремонту необходим доступ в квартиры жильцов дома № <данные изъяты> для замены стояков водоснабжения.
Ответчице неоднократно предлагалось предоставить доступ в квартиру для проведения работ, что подтверждается представленными в материалы дела предписанием от 29.06.2010 г., уведомлениями от 13.08.2010 г., 01.09.2010 г. В то же время ответчица доступа в квартиру <данные изъяты> не предоставляет, что подтверждается справкой от 13.08.2010 г., актами от 12.07.2010 г., 17.08.2010 г., 18.08.2010 г., 16.03.2011 г.
Обязанность ответчицы предоставить доступ в квартиру для проведения работ предусмотрена положениями п. 4 ст. 30 ЖК РФ, пп «д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 в их нормативно-правовом единстве.
Так п. 4 ст. 30 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пп «д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг… потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Отказ ответчика предоставить доступ в квартиру препятствует исполнению истцом своих обязательств как управляющей организации по отношению к собственникам иных квартир в доме. Данное бездействие ответчика не основано на законе, в связи с чем требования управляющей организации об обязании обеспечить доступ в квартиру подлежат удовлетворению.
Ответчицей, уклонившейся от явки в суд, возражений по иску и соответствующих доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд по правилам ст. 68. ч. 1 ГПК РФ считает возможным обосновать свои выводы приведенными истцом доводами и представленными им доказательствами.
В соответствии с требованиями ст. 98, ч. 1 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 30, ч. 4, ст. 46 ЖК РФ, пп. «д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, ст.ст.12, 56, 67-68, 118, 167 ч. 4, 194-199, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Устинскую Н.В. предоставить доступ в квартиру <данные изъяты> для проведения работ по капитальному ремонту по замене стояков водоснабжения.
Взыскать с Устинской Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Московского района» 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>й