Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года Санкт-ПетербургМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Волкович В.М.
при секретаре Алиевой Б.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулоян Р.Е. к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кулоян Р.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности на нежилое помещение площадью 2,8 кв.м, расположенное в <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 22.09.2003 года между сторонами был заключен договор № 14-Н долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: <данные изъяты> обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, а 02.02.2004 года был подписан акт приема-передачи квартиры, однако в регистрации права собственности истице отказано, поскольку по мнению регистрирующего органа спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома (л.д. 4-5).
Истица Кулоян Р.Е. в судебное заседание не явилась, поручив представлять её интересы Медведеву Л.Ю., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Жилстройинвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, обоснования уважительности причин не явки не представил, Возражений по существу иска не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Кулоян Р.Е. по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 16.03.2001 года издано Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга №330-р «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <данные изъяты>», согласно которому ЗАО «Жилстройинвест» приобрело право на проектирование и строительство указанного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств (л.д. 32-33).
22.09.2003 года между ЗАО «Жилстройинвест» и Кулоян Р.Е. я<данные изъяты> был заключен договор №14-Н долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> (л.д. 7-10).
В соответствии с условиями данного договора Кулоян Р.Е. обязалась оплатить свой долевой взнос за нежилое помещение - кладовую, общей проектной площадью 2,4 кв.м., расположенную на 7 этаже в 1 подъезде, в строительных осях 11с-13с; Кс-Мс, в вышеуказанном строящемся доме в сумме 1 440 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а ЗАО «Жилстройинвест» обязалось в течение двух недель передать истцу, оплаченное ею помещение после передачи ключей Дольщику от помещения (в течение 1 месяца после утверждения Акта Государственной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта), при условии исполнения Дольщиком обязательств по внесению долевых взносов и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами, а также передать Дольщику необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на помещение в течение 6 месяцев с момента выдачи ключей от входной двери помещения.
Из материалов дела усматривается, что Кулоян Р.Е. были исполнены в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки обязательства по оплате строительства нежилого помещения, что подтверждается платежными документами, актом сверки взаимных расчетов между сторонами (л.д. 12), платежными документами (л.д. 42) и не оспаривается ответчиком.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Кулоян Р.Е. надлежащим образом исполнены условия договора от 22.09.2003 года № 14-Н долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
02.02.2004 года между ЗАО «Жилстройинвест» и Кулоян Р.Е. был подписан акт приема-передачи жилого помещения - кладовой <данные изъяты> во исполнение условий договора от 10.12.2003 года № 14-Н долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 13).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как было указано выше, а кроме того установлено в судебном заседании, истцом были выполнены обязательства по договору в полном объеме, также были выполнены и принятые на себя обязательства ответчиком по передаче нежилого помещения и необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на нежилое помещения истца.
Как усматривается из материалов дела, истица обратилась в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с целью регистрации права собственности на приобретенное ею нежилое помещение, однако в регистрации ей было отказано (л.д. 18) по тем основаниям, что спорное нежилое помещение по мнению регистрирующего органа является общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Судом установлено, что Кулоян Р.Е. заключила договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с целью приобретения для личных нужд нежилого помещения – кладовой.
Из представленной в материалы дела проектной документации – экспликации помещений внеквартирных кладовых (л.д. 14-17) следует, что спорное нежилое помещение 30-Н является изолированным помещением, через которое не осуществляется доступ (проход) в жилые помещения на этаже.
Данные обстоятельства также подтверждаются планом вторичного объекта из которого следует, что спорное нежилое помещение не является местом общего пользования в многоквартирном доме (л.д. 41).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Кулоян Р.Е. выполнила все свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения и является законным владельцем переданного ей по договору нежилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Кулоян Р.Е. в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на нежилое помещение - кладовую <данные изъяты>
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права не представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулоян Р.Е. к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Кулоян Р.Е., <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья