Дело №2-2110/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 18 ноября 2010г.
Московский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,
при секретаре Фирсовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» к Симоняну А.С. о взыскании уплаченных по договору денежных средств и неустойки,
установил:
ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» обратилось в суд с иском к Симоняну А.С. о взыскании денежных средств, перечисленных ему в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 23 апреля 2008г. в размере 674 000 руб., указывая, что ответчиком не исполнено в полном объеме принятое по соглашению от 14 октября 2008г. обязательство о возврате полученных им по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 23 апреля 2008 г. денежных средств в размере 1 700 000 руб. в предусмотренные соглашением сроки : 1500 000 руб. - до 31 января 2009г., 200000 руб. – до 30 апреля 2009г.
Впоследствии истец изменил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 25460 руб. и неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств, установленную соглашением от 14 октября 2008г. о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, за периоды с 16 апреля 2009г. по 13 мая 2009г., с 02 сентября 2009г. по 23 ноября 2009г., с 24 августа 2010г. по 14 сентября 2010 г. в размере 592246 руб. 60 коп. (л.д.72-73).
В судебном заседании представитель истца Костиков М.В. настаивал на удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в размере 592246 руб. 60 коп.; исковые требования о взыскании с ответчика сумы задолженности в размере 25460 руб. не поддержал, в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком.
Ответчик Симонян А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 83).
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 23 апреля 2008г. между ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» и Симоняном А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости - здания одноэтажного магазина (лит.А) с подвалом, общей площадью 679,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>
В соответствии с условиями данного договора, покупатель - ЗАО «ИКС 5 Недвижимость», обязалось в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора в течение трех банковских дней с момента заключения предварительного договора уплатить продавцу – Симоняну А.С., задаток в размере 1700000 руб.
Обязательство по уплате задатка ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» было исполнено надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №1195 от 25 апреля 2008 г. (л.д.16).
Соглашением от 14 октября 2008г. стороны расторгли предварительный договор купли-продажи недвижимости от 14 апреля 2008г. по взаимному согласию (л.д. 13).
В соответствии с п.2.2 Соглашения, денежные средства, перечисленные ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» Симоняну А.К. по предварительному договору купли-продажи в сумме 1700000 руб., Симонян А.К. обязался возвратить: 1500000 руб. – в срок до 31 января 2009г., 200 000 руб. – до 30 апреля 2009г., путем перечисления на банковский счет ЗАО «ИКС 5 Недвижимость».
Симонян А.К, во исполнение обязательства, перечислил на банковский счет ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» денежные средства : 15 апреля 2009 г. - 758000 руб., что подтверждается платежным поручением № 403814 ; 15 апреля 2009 г. - 148000 руб., что подтверждается платежным поручением № 60 ; 13 мая 2009 г. - 120000 руб., что подтверждается платежным поручением № 702331, всего в размере 1026000 руб. (л.д. 14-15, 17)
Задолженность в размере 674000руб. ответчик выплатил ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» после подачи искового заявления в суд, что не оспаривается сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона..
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 4 Соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 14 октября 2008г., предусмотрено, что в случае неперечисления продавцом денежных средств, указанных в п.2.2. Соглашения, полностью или частично в срок, предусмотренный п. 2.2. Соглашения, покупатель вправе требовать от продавца уплаты неустойки в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Симонян А.К. нарушил сроки возврата денежных средств, предусмотренные Соглашением от 14 октября 2008г., в связи с чем, у ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» возникло право взыскания неустойки, установленной п.4 Соглашения от 14 октября 2008 г.
Как следует из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за периоды с 16 апреля 2009г. по 13 мая 2009г., с 02 сентября 2009г. по 23 ноября 2009г., с 24 августа 2010г. по 14 сентября 2010г. составил 592246 руб. 60 коп.
Суд, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, в соответствии с которой, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая степень вины ответчика, отсутствие у истца убытков, причиненных неисполнением ответчиком обязательства, принимая во внимание погашение ответчиком задолженности в добровольном порядке, суд считает возможным уменьшить размер неустойки с 1% в день до 0,338% в день и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 592246,6х0,338=200000 руб., т.к. установленный сторонами в данном случае размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Принимая во внимание, что требования истца о возврате денежных средств в размере 25460 руб. были исполнены ответчиком добровольно 21 сентября 2010г. и истец в установленном порядке от данных исковых требований не отказался, в удовлетворении данных исковых требований истца следует отказать, т.к. они в добровольном порядке удовлетворены ответчиком и, тем самым, устранено нарушение имущественных прав истца.
В соответствии с ч.1 ст.98, ч.1 ст.101 ГПК РФ, с Симоняна А.К. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в размере 4111 руб.64 коп.
Руководствуясь ст.ст. 55, 67, ч.1 ст.98, ч.1 ст.101, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» к Симоняну А.С. о взыскании уплаченных по договору денежных средств и неустойки частично удовлетворить.
Взыскать с Симоняна А.С. в пользу ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» неустойку в размере 200000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 4111 руб. 64 коп., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
СУДЬЯ
<данные изъяты>