Решение по иску о взыскании задолженности по кредиту от 25.11.2010 г.

Московский районный суд Санкт?Петербурга в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО КБ «Альта-Банк» к Борщевой Н.В. и Сиукаеву Р.Ш. о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО КБ «Альта-Банк» изначально обратилось в суд с иском к Борщевой Н.В. о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, что 25.08.2006 года между истцом и ответчиком Борщевой Н.В. был заключен кредитный договор № Ч-4130, в соответствии с которым и дополнительным соглашением к нему № 1 от 10.10.2006 года Борщевой Н.В. был предоставлен кредит в размере 8 000 000 рублей сроком до 24.08.2009 года с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых, в обеспечении обязательства 25.08.2006 года между истцом и ФИО1 был заключен договор ипотеки земельного участка для индивидуального жилого строительства, общей площадью 1200 кв. м., и жилой дом с мансардой, двухэтажный, общей площадью 547,60 кв. м., инв. № 3912034, лит. А, А1, А2, а, а1, расположенные по адресу: <адрес>, который 12.10.2006 года был приобртен Борщевой Н.В. 17.07.2007 года между истцом и ответчиком Борщевой Н.В. был заключен кредитный договор № Ч-4939, в соответствии с которым и дополнительными соглашениями к нему № 1 от 16.07.2008 года и № 2 от 15.10.2008 года Борщевой Н.В. был предоставлен кредит в размере 30 000 000 рублей сроком до 14.10.2009 года с уплатой процентов за полученный кредит за период с 17.07.2007 года по 15.10.2008 года из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых, за период с 16.10.2008 года с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 19 % годовых, в обеспечении обязательства 25.08.2006 года Борщевой Н.В. была предоставлена Закладная на земельный участок под строительство спортивно-развлекательного комплекса и объектов жилой инфраструктуры, общей площадью 1348 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, а так же 20.11.2008 года между истцом и Бощевой Н.В. был заключен договор последующей ипотеки земельного участка для индивидуального жилого строительства, общей площадью 1200 кв. м., и жилого дом с мансардой, двухэтажный, общей площадью 547,60 кв. м., инв. № 3912034, лит. А, А1, А2, а, а1, расположенные по адресу: <адрес>. Истец утверждает, что ответчик Борщева Н.В. сумму кредита, начисленных процентов и пени по настоящее время не вернула, в связи с чем просил суд взыскать с ответчика в пользу истца в счет погашения задолженности по кредитному договору № Ч-4131 от 25.08.2006 года денежную сумму в размере 9196 449 рублей 22 копейки, в счет погашения задолженности по кредитному договору № Ч-4939 от 17.07.2007 года денежную сумму в размере 29396130 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу того, что 18.09.2010 года вышеуказанное заложенное имущество было приобретено Сиукаевым Р.Ш., 14.10.2010 года последний был привлечен в качестве соответчика к участию в деле, кроме того, 14.10.2010 года истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменил предмет иска просил обратить взыскание в счет исполнения обязательств Борщевой Н.В. по кредитным договорам № Ч-4131 от 25.08.2006 года и № Ч-4939 от 17.07.2007 года на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв. м., и жилой дом с мансардой, двухэтажный, общей площадью 547,60 кв. м., инв. № 3912034, лит. А, А1, А2, а, а1, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Сиукаеву Р.Ш., путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 14 817 832 рубля 00 копеек, а так же обратить взыскание в счет исполнения обязательств Борщевой Н.В. по кредитному договору № № Ч-4939 от 17.07.2007 года на земельный участок под строительство спортивно-развлекательного комплекса и объектов жилой инфраструктуры, общей площадью 1348 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и жилой дом, двухэтажный, общей площадью 227, 3 кв. м, инв. № 019:010-25035, лит. А, а, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежащие на праве собственности Сиукаеву Р.Ш., путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9328 806 рублей 00 копеек. В остальной части исковые требования оставил без изменения.

25.11.2010 года истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменил размер иска просил обратить взыскание в счет исполнения обязательств Борщевой Н.В. по кредитным договорам № Ч-4131 от 25.08.2006 года и № Ч-4939 от 17.07.2007 года на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв. м., и жилой дом с мансардой, двухэтажный, общей площадью 547,60 кв. м., инв. № 3912034, лит. А, А1, А2, а, а1, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Сиукаеву Р.Ш., путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 25000000 рублей 00 копеек, а так же обратить взыскание в счет исполнения обязательств Борщевой Н.В. по кредитному договору № Ч-4939 от 17.07.2007 года на земельный участок под строительство спортивно-развлекательного комплекса и объектов жилой инфраструктуры, общей площадью 1348 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и жилой дом, двухэтажный, общей площадью 227, 3 кв. м, инв. № 019:010-25035, лит. А, а, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности Сиукаеву Р.Ш., путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 16000000 рублей 00 копеек. В остальной части исковые требования оставил без изменения.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Борщовой Н.В. в судебное заседание явился, иск признал в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, расчет стоимости заложенного имущества не оспаривал, в остальной части возражал против удовлетворения иска, в силу того, что по взаимной договоренности между сторонами вышеуказанное заложенное имущество было передано Сиукаеву Р.Ш. в качестве отступного в счет погашения задолженности Борщевой Н.В. перед истцом по кредитным договорам, в силу чего истец уже получил удовлетворение по вышеуказанным кредитным договорам, кроме того подтвердил, что во исполнение вышеуказанных кредитных договоров Борщева Н.В. получила от истца денежные средства в полном объеме, с 20.01.2009 года по настоящее время Борщева Н.В. не вносила платежи по кредитному договору № Ч-4131 от 25.08.2006 года, а с 22.12.2008 года по настоящее время не вносила платежи по кредитному договору Ч-4939 от 17.07.2007 года.

Представитель Сиукаева Р.Ш. в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме.

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что 25.08.2006 года между истцом и ответчиком Борщевой Н.В. был заключен кредитный договор № Ч-4130, в соответствии с которым и дополнительным соглашением к нему № 1 от 10.10.2006 года Борщевой Н.В. был предоставлен кредит в размере 8 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых (т. 1 л.д. 21-23, 24).

В обеспечении обязательства 25.08.2006 года между истцом и ФИО1 был заключен договор ипотеки земельного участка для индивидуального жилого строительства, общей площадью 1200 кв. м., и жилой дом с мансардой, двухэтажный, общей площадью 547,60 кв. м., инв. № 3912034, лит. А, А1, А2, а, а1, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 27-29).

12.10.2006 года между ФИО1 и Борщевой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилого строительства, общей площадью 1200 кв. м., и жилой дом с мансардой, двухэтажный, общей площадью 547,60 кв. м., инв. № 3912034, лит. А, А1, А2, а, а1, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 32-35).

17.07.2007 года между истцом и ответчиком Борщевой Н.В. был заключен кредитный договор № Ч-4939, в соответствии с которым и дополнительными соглашениями к нему № 1 от 16.07.2008 года и № 2 от 15.10.2008 года Борщевой Н.В. был предоставлен кредит в размере 30 000 000 рублей сроком до 14.10.2009 года с уплатой процентов за полученный кредит за период с 17.07.2007 года по 15.10.2008 года из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых, за период с 16.10.2008 года с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 19 % годовых (т. 1 л.д. 36-48).

В обеспечении обязательства по кредитному договору от 17.07.2007 года № Ч-4939 20.11.2008 года между истцом и Борщевой Н.В. был заключен договор последующей ипотеки земельного участка для индивидуального жилого строительства, общей площадью 1200 кв. м., и жилой дом с мансардой, двухэтажный, общей площадью 547,60 кв. м., инв. № 3912034, лит. А, А1, А2, а, а1, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 49-52).

В обеспечении обязательства по кредитному договору от 17.07.2007 года № Ч-4939 25.08.2006 года Борщевой Н.В. была предоставлена Закладная на земельный участок под строительство спортивно-развлекательного комплекса и объектов жилой инфраструктуры, общей площадью 1348 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> (т. 1 л.д. 55-58).

Из выписок по движению денежных средств по лицевому счету Борщевой Н.В. следует, что 12.10.2006 года во исполнение кредитного договора № Ч-4130 от 25.08.2006 года истцом на счет ответчика Борщевой Н.В. была зачислена денежная сумма в размере 8 000 000 рублей (т. 1 л.д. 59), а 17.07.2007 года во исполнение кредитного договора № Ч-4939 от 17.07.2007 года истцом на счет ответчика Борщевой Н.В. была зачислена денежная сумма в размере 30 000 000 рублей (т. 1 л.д. 118).

В соответствии с п. 4.2-4.4 кредитного договора № Ч-4131 от 25.08.2006 года за пользование кредитом Борщева Н.В. обязана выплачивать ежемесячно истцу проценты в размере 16 % годовых, 20 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 4.7, 4.8 кредитного договора № Ч-4131 от 25.08.2006 года при нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом, на сумму неуплаченных процентов начисляются пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности по процентам в день за каждый день просрочки до момента уплаты задолженности по процентам, при нарушении срока возврата кредита на непогашенную сумму кредита начисляются пени в размере 0, 05 % от суммы задолженности по кредиту в день за каждый день просрочки в течении всего периода от обусловленного настоящим договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

В соответствии с п. 4.2-4.4 кредитного договора № Ч-4939 от 17.07.2007 года за пользование кредитом Борщева Н.В. обязана выплачивать ежемесячно истцу проценты в размере 16 % годовых, 20 числа каждого месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 15.10.2008 года к кредитному договору № Ч-4939 от 17.07.2007 года с 16.10.2008 года плата за кредит составляет 19 % годовых; кредитор вправе, в случае нарушения Борщевой Н.В. срока возврата кредита, взимать с последней пени в размере 0, 01% от сумы кредита за каждый просроченный день.

В соответствии с п. 4.7, п. 4.8 кредитного договора № Ч-4939 от 17.07.2007 года при нарушении срока возврата кредита на непогашенную сумму кредита начисляются пени в размере 0, 05 % от суммы задолженности по кредиту в день за каждый день просрочки в течении всего периода от обусловленного настоящим договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

Из объяснений сторон и выписок по движению денежных средств по лицевому счету Борщевой Н.В. следует, с 20.01.2009 года по настоящее время Борщева Н.В. не вносила платежи по кредитному договору № Ч-4131 от 25.08.2006 года (т. 1 л.д. 59-117), а с 22.12.2008 года по настоящее время не вносила платежи по кредитному договору Ч-4939 от 17.07.2007 года (т. 1 л.д. 118- 175).

24.06.2009 года истцом в адрес Борщевой Н.В. были направлены претензии о полном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по вышеуказанным кредитным договорам (т. 1 л.д. 176-182), однако до настоящего времени ответчик Борщева Н.В. свои обязательства по кредитному договору не исполнил.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имуществ, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 38 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или оперативного управления им от залогодателя к другому лицу, в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Согласно п. 5.2 кредитного договора № Ч-4131 от 25.08.2006 года и договора последующей ипотеки от 20.11.2008 года в случае не возврата кредита и/или неуплаты процентов за пользование кредитом в полном объеме, при неполучении ответа на претензию в течении 5 рабочих дней либо получении письменного отказа от заемщика в удовлетворении претензии полностью или частично, кредитор имеет право обратить взыскании на заложенное имущество - земельного участка для индивидуального жилого строительства, общей площадью 1200 кв. м., и жилой дом с мансардой, двухэтажный, общей площадью 547,60 кв. м., инв. № 3912034, лит. А, А1, А2, а, а1, расположенные по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которого, по оценки истца, на день принятия решения составляет 25000000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, п. 10.12 закладной, ст. 50, 64 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательств по кредитному договору № Ч-4939 от 17.07.2007 года, обеспеченного ипотекой, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на земельный участок под строительство спортивно-развлекательного комплекса и объектов жилой инфраструктуры, общей площадью 1348 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> и построенный на земельном участке жилой дом, двухэтажный, общей площадью 227, 3 кв. м, инв. № 019:010-25035, лит. А, а, расположенный по адресу: <данные изъяты>, залоговая стоимость которого, по оценки истца, на день принятия решения составляет 16000000 рублей 00 копеек.

Из материалов дела следует, что 23.01.2010 года между Борщевой Н.В. и Сиукаевым Р.Ш. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последний приобрел в свою собственность земельный участок под строительство спортивно-развлекательного комплекса и объектов жилой инфраструктуры, общей площадью 1348 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> и жилой дом, двухэтажный, общей площадью 227, 3 кв. м, инв. № 019:010-25035, лит. А, а, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а 10.03.2010 года между Борщевой Н.В. и Сиукаевым Р.Ш. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последний приобрел в свою собственность земельный участок для индивидуального жилого строительства, общей площадью 1200 кв. м., и жилой дом с мансардой, двухэтажный, общей площадью 547,60 кв. м., инв. № 3912034, лит. А, А1, А2, а, а1, расположенные по адресу: <данные изъяты> являющиеся предметом залога по вышеуказанным договорам ипотеки (т. 2 л.д. 9, 73, 10, 26), в силу чего в порядке п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ и ст. 38 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у ответчика Сиукаева Р.Ш. возникли обязательства перед истцом по вышеуказанным договору ипотеки и закладной.

По состоянию на 10.12.2009 года задолженность ответчика по кредитному договору № Ч-4130 от 25.08.2006 года составляет 9196449 рублей 22 копейки,, в том числе 7979890, 01 рублей – сумма задолженности по основному долгу, 2797367,41 рублей – сумма неуплаченных процентов, 4495,84 рублей – сумма неоплаченных пени за просрочку процентов, 123688,30 рублей – сумма неоплаченных пени за просрочку кредита, расчет задолженности истом приложен (л.д. 18-20).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ – если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненной просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество разрешает следующие вопросы: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества (для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению); являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В силу ст. 56 вышеуказанного Федерального закона – имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления, а так же подтверждающих, что между сторонами сложились иные правоотношения ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в силу чего с ответчика Борщевой Н.В. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 рублей, с ответчика Сиукаева Р.Ш. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей (л.д. 5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 348-350, 811 ГК РФ, ст. 50-56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 56,68, 98, 113, 118, 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ЗАО КБ «Альта-Банк» к Борщевой Н.В. и Сиукаеву Р.Ш. о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Борщевой Н.В. в пользу ЗАО КБ «Альта-Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № Ч-4131 от 25.08.2006 года денежную сумму в размере 9196 449 рублей 22 копейки.

Взыскать с Борщевой Н.В. в пользу ЗАО КБ «Альта-Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № Ч-4939 от 17.07.2007 года денежную сумму в размере 29396130 рублей 48 копеек.

Обратить взыскание в счет исполнения обязательств Борщевой Н.В. по кредитным договорам № Ч-4131 от 25.08.2006 года и № Ч-4939 от 17.07.2007 года на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв. м., и жилой дом с мансардой, двухэтажный, общей площадью 547,60 кв. м., инв. № 3912034, лит. А, А1, А2, а, а1, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Сиукаеву Р.Ш., путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 25000000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание в счет исполнения обязательств Борщевой Н.В. по кредитным договорам № Ч-4939 от 17.07.2007 года на земельный участок под строительство спортивно-развлекательного комплекса и объектов жилой инфраструктуры, общей площадью 1348 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> и жилой дом, двухэтажный, общей площадью 227, 3 кв. м, инв. № 019:010-25035, лит. А, а, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности Сиукаеву Р.Ш., путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 16000000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Борщевой Н.В. в пользу ЗАО КБ «Альта-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18000 рублей.

Взыскать с Сиукаева Р.Ш. в пользу ЗАО КБ «Альта-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>