Дело № 2-744/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 10 февраля 2011г.

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе : председательствующего судьи Каревой Г.Г.,

при секретаре Фирсовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной Л.И. к ООО «Строй-Союз» о регистрации договора о долевом участии в строительстве и соглашения об уступке права требования по договору,

у с т а н о в и л:

Гущина Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Союз» о взыскании пени в размере 927039руб. и компенсации морального вреда в размере 1000000руб., указывая, что ответчиком не исполнены предусмотренные договором долевого участия в строительстве №Д-ор-088 от 22 мая 2006г. обязательства по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры по строительному адресу: <данные изъяты>

Впоследствии истица изменила исковые требования и просила произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве №Д-ор-088 от 22 мая 2006г., заключенного между ООО «Строй-Союз» и ФИО1, и государственную регистрацию соглашения от 30 января 2008г. о переуступке права требования по договору №Д/ор-088 о долевом участии в строительстве жилого дома от 22 мая 2006г., заключенного между ней, ООО «Строй-Союз» и ФИО1 (л.д. 61).

Представитель истца Гущин Н.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Представители ответчика ООО «Строй-Союз» и третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 65, 66).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22 мая 2006г. между ответчиком ООО «Строй-Союз» и ФИО1 был заключен договор №Д-ор-088 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру с условным номером <данные изъяты>), а ФИО1 обязалась оплатить услуги ответчика по договору в размере 34668 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (л.д. 6-11). Оплата договора была произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным ответчиком на имя ФИО1 (л.д. 15-19), и актом об исполнении обязательств по договору от 21 февраля 2007г. (л.д. 20).

30 января 2008г. между истицей Гущиной Л.И., ответчиком ООО «Строй-Союз» и ФИО1 было подписано соглашение о переуступке права требования по договору №Д-ор-088 от 22 мая 2006г., по условиям которого ФИО1 уступила свои права по данному договору Гущиной Л.И.; согласно п. 1.4 данного соглашения, ФИО1 в полном объеме оплатила стоимость договора №Д-ор-088 от 22 мая 2006г., в связи с чем, ООО «Строй-Союз» не возражал против переуступки прав требования по договору. Во исполнение соглашения об уступке прав требования Гущиной Л.И. было уплачено ФИО1 1720000руб., что подтверждается распиской ФИО1 от 30 января 2008г. (л.д. 21).

Как следует из объяснений представителя истицы, не опровергнутых ответчиком, договор №Д-ор-088 о долевом участии в строительстве жилого дома от 22 мая 2006г. и соглашение о переуступке прав по договору от 30 января 2008г. не были зарегистрированы в установленном порядке в связи с уклонением ответчика от подачи заявления на регистрацию данных договоров.

В соответствии со ст. 433 ч.3 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.17 ФЗ от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.165 ч. 1сГК РФ, несоблюдение требования о регистрации сделки влечет ее ничтожность.

Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что договор №Д-ор-088 о долевом участии в строительстве жилого дома от 22 мая 2006г. и соглашение о переуступке прав по договору от 30 января 2008г., являются действительными, т.к. заключены в надлежащей форме и не зарегистрированы в установленном порядке по вине ответчика, который уклоняется от регистрации совершенных сделок.

Учитывая, что вышеуказанные сделки были заключены в надлежащей форме и не зарегистрированы в установленном порядке по вине ответчика, который уклоняется от их регистрации в установленном порядке, требования истицы о регистрации договора №Д-ор-088 о долевом участии в строительстве жилого дома от 22 мая 2006г. и соглашения о переуступке прав по договору от 30 января 2008г. подлежат удовлетворению на основании ст.165 п.3 ГК РФ, предусматривающей, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истица, как инвалид второй группы, освобождена от уплаты госпошлины за подачу иска в силу закона, поэтому на основании ст. 103 п.1 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 55, 56, 67, 167 п.3, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гущиной Л.И. к ООО «Строй-Союз» о регистрации договора о долевом участии в строительстве жилого дома и соглашения об уступке права требования по договору удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора №Д-ор-088 2006г. о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного 22 мая 2006г. между ООО «Строй-Союз», ИНН 7810318813, и ФИО1, <данные изъяты> предметом которого является инвестирование строительства однокомнатной квартиры с условным номером <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию сделки – соглашения о переуступке права требования по договору №Д-ор-088 о долевом участии в строительстве жилого дома от 22 мая 2006г. между ООО «Строй-Союз» и ФИО1, заключенного 30 января 2008г. между ФИО1, <данные изъяты>, ООО «Строй-Союз», ИНН <данные изъяты>, и Гущиной Л.И., <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Строй-Союз» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

С У Д Ь Я:

<данные изъяты>