Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 13 декабря 2010г.

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.

при секретаре Фирсовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.В. к ООО «ЛЭК-компания №1» о взыскании уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Григорьев В.В. обратился в суд с иском к ООО «ЛЭК-компания №» о взыскании уплаченных по предварительному договору №ИК4847-Я-ШО/25А_ II-25 купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 6246072руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 639238руб.41коп., указывая, что действие предварительного договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик уклоняется от возврата полученных по договору денежных средств.

Представитель истца Боженок Ю.О. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, в порядке уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика денежные средства путем перечисления их на текущий счет истца № в АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в Санкт-Петербурге, т.к. оплата предварительного договора производилась истцом в основном за счет заемных средств на основании договора о предоставлении кредита №/И-08, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО).

Представитель ответчика ООО «ЛЭК-компания №» Анищенко П.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что срок заключения основного договора не наступил, т.к. строительство дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, право собственности на квартиру за ответчиком не зарегистрировано, в то время, как срок заключения основного договора необходимо исчислять с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру.

Представитель третьего лица АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.52), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что банк самостоятельных требований не заявляет (л.д. 53).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования Григорьева В.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Григорьевым В.В. и ответчиком ООО «ЛЭК-компания №», в лице его представителя ООО «Г.С.К.», был заключен предварительный договор №ИК4847-Я-ШО/25А_II-25 купли-продажи жилого помещения, согласно условий которого, ответчик обязался в будущем продать истцу трехкомнатную квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры за счет собственных и кредитных средств (л.д. 7-12).

Для исполнения обязательств по оплате квартиры истцом был заключен с АКБ «Абсолют Банк»(ЗАО) кредитный договор №/И-08 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-65), по условиям которого, АКБ «Абсолют Банк»(ЗАО) предоставил истцу целевой кредит в размере 5599989руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ для оплаты предварительного договора №ИК4847-Я-ШО/25А_II-25 (л.д. 57-65).

В обеспечение обязательств по кредитному договору между Григорьевым В.В., АКБ «Абсолют Банк»(ЗАО) и ООО «ЛЭК-компания №» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор о залоге №/И/1-08, по условиям которого, стороны обязались в будущем заключить договор залога на квартиру, являющуюся предметом предварительного договора №ИК4847-Я-ШО/25А_II-25 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Григорьев В.В. обязался передать в залог данную квартиру АКБ «Абсолют Банк»(ЗАО) в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору (л.д. 71-73).

ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым В.В., АКБ «Абсолют Банк»(ЗАО) и ООО «ЛЭК-компания №» было подписано соглашение, в соответствии с которым, стороны определили порядок взаимоотношений между собой по вопросу приобретения в будущем объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которого, истец в обеспечение обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи оплачивает ответчику сумму обеспечения обязательств в размере 6246072руб. за счет собственных и кредитных средств; между АКБ «Абсолют Банк»(ЗАО) и ООО «ЛЭК-компания №» заключен договор поручительства к кредитному договору в целях обеспечения исполнения истцом обязательств по кредитному договору (л.д. 74-76).

Обязательства истца по оплате предварительного договора №ИК4847-Я-ШО/25А_II-25 в размере 6246072руб. был исполнены в полном объеме: во исполнение условий предварительного договора Григорьевым В.В. были внесены собственные денежные средства в размере 646083руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Г.С.К»(л.д. 16), и кредитные средства в размере 5599989руб., что подтверждается платежным поручением АКБ «Абсолют Банк»(ЗАО) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 4.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.4 предварительного договора стороны обязались в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности ответчика ООО «ЛЭК-компания №» на квартиру заключить основной договор купли-продажи; в соответствии с п.7 предварительного договора ответчик обязался обеспечить регистрацию права собственности истца на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента заключения основного договора с застройщиком.

Исходя из буквального смысла названных условий договора, суд приходит к выводу, что срок заключения основного договора условиями заключенного между сторонами предварительного договора не определен, поэтому основной договор должен был быть заключен между сторонами, в силу ст. 429 п.4 ГК РФ, в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данный вывод суда сделан на основании ст. 431 ч.1 ГК РФ, предусматривающей, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из объяснений представителя истца и представителем ответчика не оспаривается, до настоящего времени строительство объекта по предварительному договору не окончено, предусмотренный договором объект недвижимости не создан и в собственность ответчика не перешел, основной договор купли-продажи квартиры в течение года не заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила,, что позволяет суду сделать вывод о том, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились ДД.ММ.ГГГГ

Оценив объяснения представителей сторон в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что, т.к. ответчиком ООО «ЛЭК-компания №» не был заключен с истцом основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, денежные средства в размере 6246072руб., от возврата которых ответчик уклоняется, являются неосновательным обогащением ответчика, поэтому требования истца о взыскании их с ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 1102 ч.1 ГК РФ, предусматривающей, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.

Так как оплата предварительного договора производилась истцом в основном за счет кредитных средств и ответчик является поручителем истца по кредитному договору №/И-08 от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании уплаченных по предварительному договору денежных средств на его текущий счет расчетный счет № в АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), т.к. такое перечисление денежных средств является гарантией исполнения обязательств истца, а так же ответчика, как поручителя истца, по кредитному договору.

Учитывая, что истцом доказана обоснованность требования о возврате уплаченных по договору денежных средств, подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ч.2 ст.1107 ГК РФ, предусматривающей, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из ставки рефинансирования на день обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ – 7,75% и просрочки возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(482 дня), размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6246072х482х0,0775:360=648116руб. 72коп.

На основании ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Признавая, что размер подлежащей взысканию неустойки -7,75% не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по возврату денежных средств, суд считает необходимым уменьшить размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика до 1,2%, и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (482 дня) в размере 6246072х482х0,012:360=100353руб. 55коп.

Истец при подаче иска был освобожден судом от уплаты госпошлины, поэтому с ответчика в федеральный бюджет на основании ст. 103 п.1 ГПКРФ подлежит взысканию госпошлина в размере 39932руб. 13коп.

Руководствуясь ст.ст. 55, 67, 103 п.1, 167 п.5, 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьева В.В. к ООО «ЛЭК-компания №1» о взыскании уплаченных по предварительному договору денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛЭК-компания №1» в пользу Григорьева В.В. уплаченные по предварительному договору №ИК4847-Я-ШО/25А_II-25 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 6246072руб. и проценты за пользование чужими денежными в размере 100353руб. 55коп. путем перечисления денежных средств на текущий счет Григорьева В.В. №40817810023510004235 в АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в Санкт-Петербурге.

Взыскать с ООО «ЛЭК-компания №1» в доход государства государственную пошлину в размере 39932руб. 13коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

С У Д Ь Я:

<данные изъяты>