РЕШЕНИЕ

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Подгорной Е.П.,

при секретаре Романовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатикова А.Н. к Закрытому акционерному обществу «Северный город» (далее – ЗАО «Северный город») о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богатиков А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Северный город» о включении квартиры <данные изъяты> а также 2/280 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение гараж <данные изъяты>, в наследственную массу и признании за ним права собственности на указанные квартиру и 2/280 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение гараж. В обосновании заявленных исковых требований Богатиков А.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому на праве собственности на день смерти принадлежало следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, а также 2/280 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение гараж <данные изъяты>

Право собственности на указанную квартиру ФИО1 приобрел на основании договора №-Д-5ПП/1 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Северный город» и ООО «Староневский», соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в указанном договоре №-Д-5ПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Староневский» и ФИО1, акта сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре №-Д-5ПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры и исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору №-Д-5ПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.

Право собственности на 2/280 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение гараж <данные изъяты> ФИО1 приобрел на основании договора №-Д-5ПП/Г долевого участия в строительстве встроенного нежилого помещения гаража в доме по адресу: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Северный город» и ООО «Староневский», соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре №-Д-5ПП/Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Староневский» и ФИО1, акта приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение и исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору №-Д-5ПП/Г от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве встроенного нежилого помещения гаража.

Однако по причине смерти ФИО1 его право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке в государственном регистрирующим права на недвижимое имущество органе.

Единственным наследником по закону после смерти ФИО1 является его родной отец – истец Богатиков А.Н., который в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратился в нотариальную контору по месту открытия наследства для вступления в права наследования, представив все необходимые документы. Однако в связи с тем, что право собственности ФИО1 на недвижимое имущество не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2, временно исполняющая обязанности нотариуса Санкт-Петербурга Гарина Игоря Владимировича, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказала истцу в совершении нотариального действия, а именно – в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поэтому истец, являясь единственным наследником по закону после своего умершего сына, был вынужден обратиться с иском в суд.

Истец Богатиков А.Н. в суд не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д. 265), доверил представлять свои интересы Голованову А.А..

Представитель истца Богатикова А.Н. – Голованову А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия доверенности до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Северный город» – Черноморченко М.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия доверенности на три года, в судебное заседание явился, возражений по существу заявленных исковых требований суду не заявлял, пояснил, что все обязательства по договору №-Д-5ПП/1 от ДД.ММ.ГГГГдолевого участия в инвестировании строительства жилого дома и по договору №-Д-5ПП/Г от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве встроенного нежилого помещения гаража перед ЗАО «Северный город» были выполнены, в связи с чем между ЗАО «Северный город» и ФИО1 были подписаны акт приема-передачи квартиры и исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору №-Д-5ПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение и исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору №-Д-5ПП/Г от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве встроенного нежилого помещения гаража. Также представитель ответчика пояснил суду, что вины ЗАО «Северный город» в невозможности истца оформить право собственности на указанную квартиру и гараж не имеется, поскольку ЗАО «Северный город» ДД.ММ.ГГГГ получило разрешение на ввод жилого комплекса со встроенными помещениями и пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа – 1-ая очередь, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и передало ФИО1 по акту приема-передачи квартиру и гараж ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, однако в сложившейся ситуации регистрация права собственности истца на указанные объект недвижимости невозможна во внесудебном порядке по независящим от ответчика причинам.

Третье лицо Богатикова Э.Ю., родная мать наследодателя, в судебное заседание не явилась, была неоднократно надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела (л.д. 262, л.д. 274), сведений об уважительности причин отсутствия суду не представила, просьб об отложении слушания дела суду не заявляла, представила суду письменную правовую позицию относительно заявленных исковых требований, согласно которой единственными наследниками первой очереди по закону после смерти ее сына ФИО1 являются она и его отец Богатиков А.Н.. Она воспользовалась своим правом на отказ от наследства, оставшегося после смерти ее сына ФИО1, в пользу истца Богатикова А.Н., отказ от наследства оформлен нотариально. В связи с чем Богатикова Э.Ю. просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело по существу в ее отсутствие (л.д. 263).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д. 261), сведений об уважительности причин отсутствия суду не представил, просьб об отложении слушания дела суду не заявлял, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, материалы наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Северный город» и ООО «Староневский» был заключен договор №-Д-5ПП/1 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 – 20), по которому ЗАО «Северный город» обязался выполнить функции Застройщика Объекта по организации проектирования и строительства объекта по вышеуказанному адресу, обеспечить окончание строительства объекта в ориентировочный срок в период с сентября 2009 г. по март 2010 г., не позднее 3-х месяцев с момента окончания строительства Объекта передать Дольщику по акту приема передачи Квартиру, составляющую долю Дольщика в Объекте, подготовить регистрацию права собственности Дольщика на квартиру, а Дольщик обязался участвовать в долевом инвестировании строительства жилого дома, своевременно и в полном объеме оплатить долевой взнос в финансировании строительства Объекта, а именно – рублевую сумму эквивалентную 118000 условным единицам (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ЗАО «Северный город», прежним Дольщиком ООО «Староневский» и новым Дольщиком ФИО1 было заключено соглашение о замене стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Д-5ПП/1 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты> (л.д. 21 – 24), согласно которому ООО «Староневский» переуступило все права и обязанности, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Д-5ПП/1, а ФИО1 оплатил стоимость переуступки.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщику ЗАО «Северный город» было выдано разрешение на ввод жилого комплекса со встроенными помещениями и пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа – 1-ая очередь, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 267).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Северный город» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по Договору №-Д-5ПП/1 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Северный город» и ООО «Староневский» был заключен договор №-Д-5ПП/Г долевого участия в строительстве встроенного нежилого помещения гаража в доме по адресу: <данные изъяты>л.д. 26 – 33), по которому ЗАО «Северный город» обязался выполнить функции Застройщика Объекта по организации проектирования и строительства объекта по вышеуказанному адресу, обеспечить окончание строительства объекта в ориентировочный срок в период с сентября 2009 г. по март 2010 г., не позднее 4-х месяцев с момента окончания строительства Объекта передать Дольщику по акту приема передачи долю в праве собственности на гараж, составляющую долю Дольщика в Объекте, подготовить регистрацию права собственности Дольщика на долю в праве собственности на гараж, а Дольщик обязался участвовать в долевом инвестировании строительства указанного встроенного нежилого помещения гаража, своевременно и в полном объеме оплатить долевой взнос в финансировании строительства Объекта, а именно – рублевую сумму равную 976495 рублей (л.д. 27 – 28).

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком ЗАО «Северный город», прежним Дольщиком ООО «Староневский» и новым Дольщиком ФИО1 было заключено соглашение о замене стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Д-5ПП/Г долевого участия в строительстве встроенного нежилого помещения гаража в доме по адресу: <данные изъяты> согласно которому ООО «Староневский» переуступило все права и обязанности, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Д-5ПП/Г, а ФИО1 оплатил стоимость переуступки.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Северный город» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи 2/280 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение гараж в доме по адресу: <данные изъяты> и исполнения обязательств по Договору №-Д-5ПП/Г долевого участия в строительстве встроенного нежилого помещения гаража в доме по адресу: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер (л.д. 8), не успев подать документы на регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу сведения о регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 271).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу сведения о регистрации прав на недвижимое имущество – помещение, расположенное по адресу<данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 272).

Согласно свидетельству о рождении родными родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, являются Богатиков А.Н. и Богатикова Э.Ю. (л.д. 9).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Санкт-Петербурга Гариным Игорем Владимировичем, в его производстве имеется наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратился его отец – Богатиков А.Н., сведений о других наследниках у нотариуса не имеется (л.д. 10).

Согласно материалам наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заведенного нотариусом Санкт-Петербурга Гариным Игорем Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ, оконченного ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился отец наследодателя Богатиков А.Н. (л.д. 65).

Мать наследодателя Богатикова Э.Ю. обратилась к нотариусу Санкт-Петербурга Гарину Игорю Владимировичу с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от причитающегося ей наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО1 в пользу отца наследодателя – Богатикова А.Н. (л.д. 90).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, временно исполняющая обязанности нотариуса Санкт-Петербурга Гарина Игоря Владимировича, в рамках наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вынесла постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в совершении нотариальных действий, а именно – в выдаче Богатикову А.Н. Свидетельств о праве на наследство по закону на имущественные права и обязанности по Договору №-Д-5ПП/1 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, и на имущественные прав и обязанности по Договору №-Д-5ПП/Г долевого участия в строительстве встроенного нежилого помещения гаража в доме по адресу: <данные изъяты> в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону (л.д. 258). Из данного постановления следует, что наследодатель при жизни в полном объеме исполнил свои обязательства по указанным договорам, однако представленные в материалы наследственного дела документы, а именно – Договор №-Д-5ПП/1 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в указанном договоре №-Д-5ПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ; Акт сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре №-Д-5ПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ; Акт приема-передачи квартиры и исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору №-Д-5ПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ; Договор №-Д-5ПП/Г долевого участия в строительстве встроенного нежилого помещения гаража в доме по адресу: Санкт-Петербург, 5-й <адрес>, литера А от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре №-Д-5ПП/Г от ДД.ММ.ГГГГ; Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение и исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору №-Д-5ПП/Г от ДД.ММ.ГГГГ, не позволяют сделать вывод о наличии имущественных прав и обязанностей по указанным договорам у наследодателя ФИО1, что делает невозможным в соответствии со ст.72 Основ законодательства РФ о нотариате определить состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, и выдать Богатикову А.Н. Свидетельства о праве на наследство по закону на указанное наследственное имущество.

В соответствии со ст. 218 п.2 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, и усматривается из копии материалов наследственного дела, завещание умерший наследодатель не оставлял, после смерти ФИО1 наследниками по закону первой очереди (ст.1142 ГК РФ) является родной отец наследодателя Богатиков А.Н. (истец) и родная мать наследодателя Богатикова Э.Ю. (третье лицо), которая отказалась от причитающегося ей наследства в пользу отца наследодателя. Истец обратился к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок. Таким образом, в настоящее время истец является единственным наследником по закону после смерти сына. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство со ссылкой на тот факт, что представленные в материалы наследственного дела документы не позволяют сделать вывод о наличии имущественных прав и обязанностей по указанным договорам у наследодателя ФИО1, что делает невозможным в соответствии со ст.72 Основ законодательства РФ о нотариате определить состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, и выдать Богатикову А.Н. Свидетельства о праве на наследство по закону на указанное наследственное имущество.

Суд же полагает, что спорные квартира и гараж должны быть включены в наследственную массу по следующим основаниям.

Во-первых, в соответствии со ст.ст.4,6 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ФЗ № 184-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Судом установлено, а сторонами не оспорен тот факт, что ФИО1 выполнил все условия договоров №-Д-5ПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ и №-Д-5ПП/Г от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, по мнению суда, он приобрел право владения, пользования и распоряжения объектами и результатом осуществленных капитальных вложений, то есть квартирой №, расположенной по адресу: <данные изъяты> <адрес>, а также 2/280 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение гараж <данные изъяты> Удовлетворяя требования о включении спорных квартиры и гаража в наследственную массу, суд также приходит выводу, что несоблюдение наследодателем требований п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ (право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, которое принимало участие в его создании, с момента государственной регистрации), не может являться основанием к отказу в иске, поскольку наследодатель выразил свою волю на приобретение спорных квартиры и гаража в собственность, выполнил все условия договоров, но по не зависящим причинам не успел оформить данное право надлежащим образом.

Во-вторых, поскольку ч.1 ст.1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, судом установлен факт принадлежности спорной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> и 2/280 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение гараж <данные изъяты>, ФИО10, суд считает возможным включить указанное имущество в наследственную массу.

В настоящее время, согласно паспорту на квартиру квартире присвоен милицейский адрес<данные изъяты> (л.д. 39).

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования: включить <адрес>, <данные изъяты>, в наследственную массу после смерти ФИО1, и признать за Богатиковым А.Н. право собственности в порядке наследования на данные квартиру и гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, ч.2 254, 1112, ч.1 1142 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу двухкомнатную <адрес>, расположенную адресу: Санкт-Петербург, 5-й <адрес>, после смерти ФИО1.

Признать за Богатиковым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданство Россия, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> Санкт-Петербурга, в порядке наследования право собственности на двухкомнатную квартиру <данные изъяты>

Включить в наследственную массу 2/280 (две двести восьмидесятых) доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение гараж <данные изъяты>, после смерти ФИО1.

Признать за Богатиковым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданство Россия, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> Санкт-Петербурга, в порядке наследования право собственности на 2/280 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение гараж <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: