Именем Российской Федерации Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Волкович В.М. при секретаре Алиевой Б.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Л.С. к ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Новикова Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой Л.С. и ООО «Жилпромстрой» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома <данные изъяты> Плановый срок окончания строительства в договоре от ДД.ММ.ГГГГ определен – четвертый квартал 2007 года. Во исполнение условий данного договора Новиковой Л.С. были выполнены свои обязательства по договору и внесены денежные средства в размере 1 791 793 руб. 62 коп., кроме того, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру (л.д. 4-6). Истица Новикова Л.С. в судебное заседание не явилась, поручив представлять её интересы Осипову С.А., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Жилпромстрой» Ковалева М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление (л.д. 43). Представитель третьего лица ЗАО «Сантехмонтаж» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по известному суду адресу, просьб об отложении дела не заявлял, возражений по существу иска не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сантехмонтаж» и ООО «Жилпромстрой» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома <данные изъяты> (далее - Договор) (л.д. 10-15,16,20,22). ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №Аб/У об уступке права требования и переводе долга, в котором прежний инвестор переуступил все права и обязанности, вытекающие из Договора №Аб от ДД.ММ.ГГГГ, новому инвестору - Новиковой Л.С. (л.д. 18-19). В соответствии с условиями данного договора Новикова Л.С. финансирует строительство квартиры, расположенной в осях: <данные изъяты> и свои обязательства по договору Новикова Л.С. исполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, а ООО «Жилпромстрой» в соответствии с п. 4.1.4. Договора обязалось в течение 1 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру дольщику по акту приема-передачи, для последующей государственной регистрации права собственности дольщика на данную квартиру. Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.44-45). Кроме того, спорная квартира передана истице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). Из материалов дела усматривается, что истица Новикова Л.С. выполнила обязательства по Договору в полном объеме, а именно истицей проинвестировано 1 791 793 руб. 62 коп., что подтверждается платежными документами, актом сверки взаиморасчетов и не оспаривается ответчиком (л.д. 21,24). В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчика, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения истца, а потому права Новиковой Л.С. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств. Поскольку до настоящего времени ответчиком не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истицы, последняя лишена права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд может принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суду дано право принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований без рассмотрения по существу. Учитывая, что ответчик признал исковые требования Новиковой Л.С. в полном объеме и указанные признания приняты судом, при указанных обстоятельствах её иск подлежит удовлетворению. На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. При указанных обстоятельствах с ООО «Жилпромстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 826 руб. 19 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 103, 167, 173, 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Новиковой Л.С. к ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности – удовлетворить. Признать за Новиковой Л.С., <данные изъяты> право собственности на квартиру <данные изъяты> Взыскать с ООО «Жилпромстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 10826 (десять тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 19 (девятнадцать) копеек. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга. Судья Дело № 2-2357/11
Р Е Ш Е Н И Е