Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 22 марта 2011г.

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,

при секретаре Фирсовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Капустиной Н.В. к ООО «Инвестпроект» о взыскании задолженности по договору аренды, убытков и пени,

установил:

Капустина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестпроект» о взыскании задолжности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 320000руб., убытков, причиненных ответчиком в связи с уклонением от оплаты задолженности по коммунальным платежам в размере 70006 руб. 94 коп., по оплате услуг телефонной связи в размере 19581руб., 92коп., за потребленную энергию в размере 169653руб., а всего 259241руб. 86коп., и пени в размере 93469руб. 78коп., указывая, что ответчик уклоняется от погашения в добровольном порядке задолженности по договору и пени, а так же исполнения предусмотренной договором обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг телефонной связи и потребленной электроэнергии, оплата которых не входит в сумму арендной платы по договору.

Истица Капустина Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвестпроект» в судебное заседание не явился, направленная по месту его регистрации, указанному в ЕГРЮЛ данных юридических лиц (л.д. 26), судебная телеграмма ответчиком не получена (л.д. 60) связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что на основании ст.119 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве.

Проверив материалы дела и расчеты истицы, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Капустиной Н.В. (арендодателем) и ответчиком ООО «Инвестпроект» (арендатором), был заключен договор аренды нежилого помещения № по адресу: <данные изъяты>).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в арендную плату не включены: НДС, стоимость фактически потребленных коммунальных услуг, электроэнергии, услуг телефонной связи, услуг по вызову бытового мусора и расходов по содержанию пожарной сигнализации.

Обязательства истицы по передаче ответчику предусмотренного договором помещения были исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи арендованного помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение об изменении размера арендной платы, размер которой с ДД.ММ.ГГГГ устанавливался в сумме 110000руб. ежемесячно (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался передать истице арендованное помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и оплатить все имеющиеся у ответчика задолженности по договору, а так же произвести полные расчеты по услугам, оказанным Ленэнерго, Водоканалом, телефонной связи, Интернет (л.д. 18). При подписании соглашения между сторонами была достигнута договоренность, что сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 320000руб. (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи истице от ответчика арендованного нежилого помещение (л.д. 17) и составлен акта сверки расчетов, согласно которого, размер задолженности ответчика по коммунальным услугам- 70006руб. 94коп., за услуги телефонной связи, оказанные ООО «Северо-Западный Телеком»,- 19581руб. 92коп., за потребленную электроэнергию – 169963руб. (л.д. 20).

В нарушение п.2.2.11 договора аренда, предусматривающего обязанность ответчика по своевременному перечислению истице арендной платы, а так же оплату коммунальных услуг, потребленной электроэнергии и услуг телефонной связи в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов (л.д. 10), ответчиком не была погашена задолженность по арендной плате, а так же по оплате коммунальных услуг, потребленной электроэнергии и услуг телефонной связи, в размере, предусмотренном соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счеты истицы в ОАО «УРАЛСИБ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46); доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Оценив объяснения истицы в совокупности с представленными доказательствами, суд находит установленным и доказанным факт уклонения ответчика от погашения задолженности по арендной плате в размере 320000руб., поэтому требования истицы о взыскании данной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истица, как собственник помещения, оплатила задолженность ответчика: по коммунальным услугам- 70006руб. 94коп., по оплате услуг телефонной связи- 19581руб. 92коп., оплате потребленной электроэнергии – 169963руб., а всего 259241руб. 86коп., поэтому требования истицы о взыскании данных денежных средств с ответчика, как убытков, подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст.15 ГК РФ, предусматривающей право потерпевшего на возмещение убытков, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права..

Согласно п. 6.5 договора аренды, за просрочку арендного платежа арендатор уплачивает пени в размере 0,3% в день от суммы просроченного платежа.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (115 дней) пени за просрочку погашения задолженности по арендной плате составили 320000х0,003х115=110400руб.

В соответствии со ст.333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер неустойки (пени), являющейся одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, учитывая, что ненадлежащим исполнением договора аренды ответчиком причинены истице убытки, суд приходит к выводу, что размер заявленной истцом неустойки за спорный период -93468руб. 89коп. соразмерен последствиям нарушенных ответчиком обязательств, поэтому требования истицы о взыскании с ответчика пени в размере 93469руб. 89коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

За подачу иска истицей была оплачена госпошлина в размере 9927 руб.11коп., расходы по оплате которой подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 55, 57, 67, 119, 167 п.3, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Инвестпроект» в пользу Капустиной Н.В. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 320000руб., убытки в размере 259241руб. 86коп., пени в размере 93468руб. 89коп., расходы по оплате госпошлины в размере 9927руб. 10коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я:

<данные изъяты>