<данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Дело № 2-177/11 «24» января 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Метелкиной А.Ю. при секретаре Чекмареве С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой О.А. к ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с требованиями к ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» об обязании устранить недостатки в квартире <данные изъяты>, а именно: подключить горячее водоснабжение в указанной квартире, взыскании неустойки в размере 970000 руб., компенсации морального вреда в 10000 руб., в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский административный район, квартал 4, район Варшавской улицы литера А3, в соответствии с которым ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» обязался передать дольщику профинансированную им квартиру путем подписания акта приема-передачи. Согласно соглашению о перемене лиц в обязательстве все права и обязанности по указанному договору перешли истице. ДД.ММ.ГГГГ истице по акту приема-передачи была предоставлена квартира <данные изъяты>, в отношении которой 14.03.2008г. истица оформила право собственности. До настоящего времени в квартире отсутствует горячая вода, что, по мнению истицы, является ее существенным недостатком, который не позволяет полноценно использовать указанную квартиру в целях проживания и который не был устранен ответчиком в добровольном порядке после направления ДД.ММ.ГГГГ в его адрес претензии. Из-за отсутствия горячей воды истица вынуждена была приобрести водонагреватель в ванную комнату, в связи с чем испытывала неудобства и постоянный дискомфорт. Поскольку требования истицы не были удовлетворены в добровольном порядке, истица просит обязать ответчика подключить горячее водоснабжение в указанной квартире, взыскать неустойку за неисполнение ее требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.111.2009г. в сумме 970000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. Истица в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ в порядке передоверия доверила представлять свои интересы Соковниковой Е.К., действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что акт приемки дома и акт передачи дома на баланс ТСЖ «Варшавская 19-2» не свидетельствует о том, что к спорной квартире было подключено горячее водоснабжение, ответчиком не представлено доказательств подключения горячей воды к квартире истицы. Ответчик ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» своего представителя в судебное заседание не направил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, в ходе судебного разбирательства представители ответчика пояснили, что ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» по договору долевого участия в строительстве жилого дома выступало инвестором, застройщиком являлся ЗАО «Петроград-А», после окончания строительства дома был передан в управление ТСЖ, в связи с чем считают себя ненадлежащим ответчиком, также пояснили, что истица не предъявляла им претензий по качеству квартиры. Третье лицо ЗАО «Петроград-А» в судебное заседание своего представителя не направило, судом принимались меры к надлежащему уведомлению о времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу /Санкт-Петербург, <адрес> лит. А/, согласно почтовым уведомлениям, такого учреждения нет, при таких обстоятельствах, суд полагает признать ЗАО «Петроград-А» уведомленным о рассмотрении дела в порядке ст. 119 ГПК РФ. Руководствуясь ч.ч. 3,4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц. Представитель третьего лица ТСЖ «Варшавская 19-2» Ефимов И.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против требований в полном объеме, указав, что правоотношения между истицей и ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» не регулируются Законом «О защите прав потребителей», ответчик является организацией-застройщиком, а потому не должен отвечать за предоставление коммунальных услуг в спорном доме. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» (инвестор) был заключен договор №-В4/3к о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве по договору №-В4/3к ФИО1 уступила все свои права и обязанности по указанному договору, в том числе обязанности по дальнейшему финансированию квартиры на сумму 41966 у.е., права на долевое участие в объеме квартиры, права требования на получение квартиры в собственность от ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» в установленном законом порядке, и иные, предусмотренные указанным договором (л.д. 21). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице квартиру <данные изъяты>. Одновременно стороны договорились, что с момента подписания акта условия договора №-В4/3к считаются выполненными полностью и стороны финансовых, имущественных и неимущественных претензий друг к другу не имеют (л.д. 27). ДД.ММ.ГГГГ истица оформила право собственности на <данные изъяты> (л.д. 4). ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» претензию, в которой указала, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире отсутствует горячее водоснабжение (л.д. 5-9). В связи с не устранением ответчиком указанного недостатка, истица обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований ссылается на Закон «О защите прав потребителей». В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющим работы или оказывающим услуги потребителям по возмездному договору. Положениями п,5тствие неявивишихся лиц. 118. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определено, что к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Учитывая, что спорная квартира приобреталась истицей для личных семейных нужд, суд полагает, что к правоотношениям между истицей и ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» подлежат применению положения Закона «О защите прав потребителей», но в части обязательств, вытекающих из договора №-В4/3к о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» обязался за счет средств дольщика полностью и в срок, в соответствии с его долей, производить финансирование всех затрат, связанных со строительством, вводом в эксплуатацию и оформлением в собственность дома, осуществляя расчеты со всеми участниками строительства: застройщиком, подрядчиком, государственными органами исполнительной власти Санкт-Петербурга, поставщиками, исполнителями и другими лицами, принимающими участие в строительстве дома, подключении его к внешним источникам снабжения, сдаче в эксплуатацию, регистрации собственности на построенные квартиры, представлять интересы дольщика, как участника долевого строительства перед всеми участниками строительства, выполняя все необходимые действия и формальности, информировать дольщика (по его просьбе) о ходе строительства, давать необходимые дольщику консультации, связанные со строительством, оформлением, порядком владения и пользования, переходящей в собственность и пользование дольщика по окончании строительства недвижимости, по окончании строительства передать дольщику профинансированную им квартиру, путем подписания акта приема-передачи, в случае уменьшения площади, согласно п.3.6 договора, в 15-дневный срок вернуть дольщику переплаченную им сумму (л.д. 13). В соответствии с дополнительным соглашением к договору №-В4/3к от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира к моменту подписания сторонами акта приема-передачи должна быть оборудована и соответствовать следующему уровню отделки, согласно ниже перечисленному перечню: кирпичные и газобетонные стены и перегородки – штукатурка; перегородки пазогребневые – без затирки; стены и потолки монолитные ж/бетонные без штукатурки; полы – выравнивающая цементная стяжка; столярные работы – установка оконных блоков, наружной двери, подоконников; отопление - по проекту; водоснабжение и канализация – магистральные стояки горячей и холодной воды с кранами на квартиру, счетчики холодной и горячей воды, без разводки и без установки сантехнического оборудования. Магистральные стояки канализации с тройниками и заглушкой; электроснабжение - по проекту (электропроводка, установка квартирного щитка, розеток, без установки электрической плиты); без оклейки стен обоями и побелки потолков; малярные работы (покраска входной двери и оконной столярки); датчики автоматической пожарной сигнализации; установка замка входной двери; места общего пользования: стены – улучшенная окраска стен и потолков, облицовка полов керамической плиткой (л.д. 17). Исходя из вышеперечисленных обязанностей ООО «Фирма «ЛЭК-Истейт» по договору № 0488-В4/3к от 10.06.2004г., как инвестора, не следует, что в его обязанности входило подключение горячего водоснабжения в квартиру <данные изъяты>. При таких обстоятельствах, суд полагает, что к правоотношениям между истицей и ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» в части обязания подключить горячее водоснабжение к спорной квартире Закон «О защите прав потребителей» не применяется. В ходе судебного разбирательства представители ответчика, возражая против исковых требований, ссылались на то, что ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» является ненадлежащим ответчиком по требованиям, предъявленным истицей. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлены правила о предоставлении коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. В силу положений п. 49 указанных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям. В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Варшавская 19-2». В соответствии с условиями Устава ТСЖ «Варшавская 19-2» одним из предметов и целей деятельности Товарищества является обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей и оплаты последними таковых услуг (л.д. 53 оборот). В силу положений п. 3.1.1. ТСЖ «Варшавская 19-2» имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, договор об оказании коммунальных услуг и иные договоры в интересах товарищества и его членов, совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия (л.д. 54). Согласно сведениям, предоставленным ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», исполнителем коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению в отношении дома <данные изъяты> является ТСЖ «Варшавская 19-2», которое обязано, действуя в интересах жильцов, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 33-34). При таких обстоятельствах, суд полагает, что по требованию об обязании подключить к квартире <данные изъяты> горячее водоснабжение ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» является ненадлежащим ответчиком, поскольку исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению дома является ТСЖ «Варшавская 19-2», в связи с чем в удовлетворении данного требования надлежит отказать. Поскольку требование о взыскании неустойки в размере 970000 руб. и компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. являются производными от требования об обязании подключить спорную квартиру к горячему водоснабжению, данные требования также не подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309 ГК РФ, п.п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г., ст.ст. 55, 56, 67, 119, 167 ч.ч. 3, 4, 5, 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Ефремовой О.А. к ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – ОТКАЗАТЬ Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья А.Ю. Метелкина