Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Алиевой Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумова Ю.Е. к ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Разумов Ю.Е. обратился в суд с иском к ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности на нежилое помещение № 50-Н, кадастровый номер <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 08.08.2002 года между Разумовым Ю.Е. и ООО «Жилпромстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 8-1-52КУ по строительному адресу: <данные изъяты>

Плановый срок окончания строительства в договоре от 08.08.2002 года определен – третий квартал 2005 года.

Во исполнение условий данного договора Разумовым Ю.Е. были выполнены свои обязательства по договору и внесены денежные средства в размере 1 504 899 руб. 17 коп., кроме того, 31.07.2009 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение (л.д. 4-6).

Истец Разумов Ю.Е. в судебное заседание не явился, поручив представлять его интересы Осипову С.А., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилпромстрой» Ковалева М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление (л.д. 47).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Разумова Ю.Е. по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08.08.2002 года между Разумовым Ю.Е. и ООО «Жилпромстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома <данные изъяты>

В соответствии с условиями данного договора Разумов Ю.Е. финансирует строительство нежилого помещения, расположенного в осях: <данные изъяты> и свои обязательства по договору Разумов Ю.Е. исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, а ООО «Жилпромстрой» в соответствии с п. 3.2.8 Договора обязалось в течение 1 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию передать указанное нежилое помещение дольщику по акту приема-передачи, для последующей государственной регистрации права собственности дольщика на данную квартиру.

Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 31.07.2009 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, спорное помещение передано истцу по акту приема-передачи нежилого помещения 16.09.2010 года (л.д. 21).

Из материалов дела усматривается, что истец Разумов Ю.Е. выполнил обязательства по Договору в полном объеме, а именно истцом проинвестировано 1 504 899 руб. 17 коп., что подтверждается платежными документами, актом сверки взаиморасчетов и не оспаривается ответчиком (л.д. 19, 20).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчика, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на нежилые помещения истца, а потому права Разумова Ю.Е. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на нежилое помещение истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд может принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суду дано право принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований без рассмотрения по существу.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования Разумовым Ю.Е. в полном объеме и указанные признания приняты судом, при указанных обстоятельствах его иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

При указанных обстоятельствах с ООО «Жилпромстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 169 руб. 22 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 103, 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разумова Ю.Е. к ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Разумовым Ю.Е., <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Жилпромстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 10 169 (десять тысяч сто шестьдесят девять) рублей 22 (двадцать две) копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья