Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Алиевой Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнак Г.Н. к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Юнак Г.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 29.05.2008 года между сторонами был заключен договор № 169/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> обязательства по договору Юнак Г.А. выполнены в полном объеме, а 01.07.2011 года был подписан акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации её права собственности в нарушение условий договора от 29.05.2008 года (л.д. 3-4).

Истица Юнак Г.А. в судебное заседание не явилась, поручив представлять её интересы Лашковой Ю.В., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Жилстройинвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя (л.д. 39).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Юнак Г.А. по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.10.2003 года Администрацией Санкт-Петербурга издано распоряжение №2411-ра о проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> согласно которому ЗАО «Жилстройинвест» приобрело право на проектирование и строительство указанного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.

29.05.2008 года между ЗАО «Жилстройинвест» и ООО «ТеплоВодоМонтаж» был заключен договор № 169/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>.) (л.д. 6-12).

01.07.2011 года между ООО «ТеплоВодоМонтаж» и Юнак Г.А. заключен договор цессии № 169/ЗВ/Ц, согласно которому ООО «ТеплоВодоМонтаж» передало все права и обязанности по договору долевого участия № 169/ЗВ от 29.05.2008 года истице, при этом указанный договор согласован с ответчиком (л.д. 13).

В соответствии с условиями договора долевого участия № 169/ЗВ от 29.05.2008 года Юнак Г.А. обязалась оплатить свой долевой взнос за квартиру <данные изъяты>, в вышеуказанном строящемся доме, а ЗАО «Жилстройинвест» обязалось осуществить фактическую передачу квартир (выдать ключи от входной двери) в течение 1 месяца с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта, при условии внесения дольщиком всех платежей, а также передать истцу, оплаченную им квартиру по акту приемки-передачи и предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения дольщика.

Из материалов дела усматривается, что Юнак Г.А. были исполнены в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки обязательства по оплате строительства жилого помещения, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, актом сверки взаимной задолженности (л.д.14, 15) и не оспаривается ответчиком.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Юнак Г.А. надлежащим образом исполнены условия договора от 29.05.2008 года № 169/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 11.08.2010 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 20-21).

01.07.2011 года между ЗАО «Жилстройинвест» и Юнак Г.А. был подписан акт приема-передачи квартиры <данные изъяты> во исполнение условий договора от 29.05.2008 года № 169/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 16).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно условиям договора от 29.05.2008 года № 169/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома – ЗАО «Жилстройинвест» взяло на себя обязательство предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истца на Объекты, однако данные обязательства не исполнило, поскольку из материалов дела следует, что ответчиком не переданы все необходимые документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации Объекта.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как было указано выше, а кроме того установлено в судебном заседании, ответчиком не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения истца, а потому права Юнак Г.А. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, поскольку последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру ввиду отсутствия необходимых документов.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд может принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суду дано право принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований без рассмотрения по существу.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования Юнак Г.А. в полном объеме и указанные признания приняты судом, при указанных обстоятельствах её иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 11 928 руб. 32 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 98, 167, 173, 194–1145 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юнак Г.Н. к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Юнак Г.Н., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Жилстройинвест» в пользу Юнак Галины Анатольевны государственную пошлину в размере 11 928 (одиннадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 32 (тридцать две) копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья