Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Науменко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова С.Н. к ЗАО «Мегастрой-2000» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Беляков С.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Мегастрой-2000» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №Б долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации его права собственности в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Беляков С.Н. в судебное заседание не явился, поручив представлять его интересы Беляковой Е.В., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Мегастрой-2000» в судебное заседание не явился, направляемые судом повестки по известному адресу регистрации юридического лица и фактического места нахождения возвращаются с отметкой о не нахождении ответчика по этому адресу. Иное место нахождения ответчика суду неизвестно. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 54 ГК РФ. Кроме того, суд также обращает внимание и на то обстоятельство, что ранее, при рассмотрении аналогичных дел, ответчик получал судебные извещения по месту своей государственной регистрации.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.12.2001 года Администрацией Санкт-Петербурга издано распоряжение №1315-ра «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>» и данным распоряжением утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от ДД.ММ.ГГГГ N 315, приложение) о проектировании и строительстве ЗАО "Мегастрой-2000" указанного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мегастрой-2000» и Беляковым С.Н. был заключен договор №Б долевого участия в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с условиями данного договора Беляков С.Н. обязался оплатить свой долевой взнос за квартиру, общей приведенной проектной площадью <данные изъяты> в вышеуказанном строящемся доме в сумме 1204 064 руб., а ЗАО «Мегастрой-2000» обязалось передать Белякову С.Н. оплаченную им квартиру, не позднее четырех месяцев с момента приемки жилого дома в эксплуатацию (плановый срок окончания строительства – III квартал 2005 года) и после утверждения Акта Государственной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию передать Белякову С.Н. необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что Беляковым С.Н. были исполнены в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки обязательства по оплате строящихся жилых помещений. Кроме того, 31.07.2007 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что истцом произведена доплата за превышающую проектную площадь квартиры в размере 54 912 руб.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора от 26.06.2004 года № 2606-45Б долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мегастрой-2000» и Беляковым С.Н. был подписан акт приема-передачи квартиры <данные изъяты> во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ №Б долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.1.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ №Б долевого участия в строительстве жилого дома – ЗАО «Мегастрой-2000» взяло на себя обязательства после утверждения Акта Государственной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию передать Белякову С.Н. необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение, однако данные обязательства не исполнило.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось ответчиком, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, а потому права Белякова С.Н. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Поскольку до настоящего времени ЗАО «Мегастрой-2000» не передало Белякову С.Н. пакет документов необходимый для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Беляков С.Н. выполнил все свои обязательства по оплате стоимости квартиры и является законным владельцем переданного ему по договору жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Беляков С.Н. в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на квартиру № <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Поскольку ответчиком не представлено возражений по существу иска, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 103, 119, 167, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белякова С.Н. к ЗАО «Мегастрой-2000» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Беляковым С.Н., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Мегастрой-2000» в доход бюджета государственную пошлину в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья