Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Науменко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Т.Г. к ЗАО «Мегастрой-2000» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Т.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «Мегастрой-2000» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 02.08.2006 года между сторонами был заключен договор № 0208-143Б долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации её права собственности в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Степанова Т.Г. в судебное заседание не явилась, поручив представлять ее интересы Степановой К.В., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Мегастрой-2000» в судебное заседание не явился, направляемые судом повестки по известному адресу регистрации юридического лица и фактического места нахождения возвращаются с отметкой о не нахождении ответчика по этому адресу. Иное место нахождения ответчика суду неизвестно. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 54 ГК РФ. Кроме того, суд также обращает внимание и на то обстоятельство, что ранее, при рассмотрении аналогичных дел, ответчик получал судебные извещения по месту своей государственной регистрации.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.12.2001 года Администрацией Санкт-Петербурга издано распоряжение №1315-ра «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>» и данным распоряжением утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 04.09.2001 N 315, приложение) о проектировании и строительстве ЗАО "Мегастрой-2000" указанного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.

02.08.2006 года между ЗАО «Мегастрой-2000» и Степановой Т.Г. был заключен договор № 0208-143Б долевого участия в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>

В соответствии с условиями данного договора Степанова Т.Г. обязалась оплатить свой долевой взнос за квартиру, общей приведенной проектной площадью <данные изъяты>, в вышеуказанном строящемся доме в сумме 2261 796 руб., а ЗАО «Мегастрой-2000» обязалось передать Степановой Т.Г. оплаченную ей квартиру, не позднее четырех месяцев с момента приемки жилого дома в эксплуатацию (плановый срок окончания строительства – IV квартал 2006 года) и после утверждения Акта Государственной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию передать Степановой Т.Г. необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что Степановой Т.Г. были исполнены в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки обязательства по оплате строящихся жилых помещений. Кроме того, 28.05.2007 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что истцом произведена доплата за превышающую проектную площадь квартиры в размере 45684 руб.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора от 02.08.2006 года № 0208-143Б долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 31.01.2007 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

28.05.2007 года между ЗАО «Мегастрой-2000» и Степановой Т.Г. был подписан акт приема-передачи квартиры <данные изъяты> во исполнение условий договора от 02.08.2006 года № 0208-143Б долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.1.7 договора от 02.08.2006 года № 0208-143Б долевого участия в строительстве жилого дома – ЗАО «Мегастрой-2000» взяло на себя обязательства после утверждения Акта Государственной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию передать Степановой Т.Г. необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение, однако данные обязательства не исполнило.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось ответчиком, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения истца, а потому права Степановой Т.Г. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Поскольку до настоящего времени ЗАО «Мегастрой-2000» не передало Степановой Т.Г. пакет документов необходимый для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Степанова Т.Г. выполнила все свои обязательства по оплате стоимости квартиры и является законным владельцем переданного ей по договору жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Степанова Т.Г. в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Поскольку ответчиком не представлено возражений по существу иска, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13167 руб. 40 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 103, 119, 167, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой Т.Г. к ЗАО «Мегастрой-2000» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Степановой Т.Г., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Мегастрой-2000» в доход бюджета государственную пошлину в размере 13 167 (тринадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей 40 (сорок) копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья