Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Смирновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева П.Н. к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Васильев П.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 01.09.2009 года между сторонами был заключен договор № 193/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>.), обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, а 26.01.2010 года был подписан акт приема-передачи спорной квартиры, однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации его права собственности в нарушение условий договора от 01.09.2009 года (л.д. 4-6).

Истец Васильев П.Н. в судебное заседание не явился, поручив представлять его интересы Федоровой Ю.Б., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Жилстройинвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя (л.д. 35, 38).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Васильева П.Н. по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.10.2003 года Администрацией Санкт-Петербурга издано распоряжение №2411-ра о проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> согласно которому ЗАО «Жилстройинвест» приобрело право на проектирование и строительство указанного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.

01.09.2009 года между ЗАО «Жилстройинвест» и Васильевым П.Н. был заключен договор № 193/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>.) (л.д. 8-12).

В соответствии с условиями данного договора Васильев П.Н. обязался оплатить свой долевой взнос за квартиру общей приведенной проектной площадью <данные изъяты>, в вышеуказанном строящемся доме, а ЗАО «Жилстройинвест» обязалось осуществить фактическую передачу квартиры (выдать ключи от входной двери) и подписать акт приема-передачи квартиры в течение 1 месяца с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии внесения дольщиком всех платежей, а также предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения дольщика.

Из материалов дела усматривается, что Васильевым П.Н. были исполнены в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки обязательства по оплате строительства жилых помещений, что подтверждается платежными документами (л.д. 14-17), актом сверки взаимных расчетов (л.д. 41) и не оспаривается ответчиком.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Васильевым П.Н. надлежащим образом исполнены условия договора от 01.09.2009 года № 193/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 11.08.2010 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 21-22).

26.01.2010 года между ЗАО «Жилстройинвест» и Васильевым П.Н. был подписан акт приема-передачи квартиры <данные изъяты> во исполнение условий договора от 01.09.2009 года № 193/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 13).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно условиям договора от 01.09.2009 года № 193/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома – ЗАО «Жилстройинвест» взяло на себя обязательство предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истца на Объекты, однако данные обязательства не исполнило, поскольку из материалов дела следует, что ответчиком не переданы все необходимые документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации Объекта (л.д.31).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как было указано выше, а кроме того установлено в судебном заседании, ответчиком не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения истца, а потому права Васильева П.Н. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, поскольку последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру ввиду отсутствия необходимых документов.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд может принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суду дано право принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований без рассмотрения по существу.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования Васильева П.Н. в полном объеме и указанные признания приняты судом, при указанных обстоятельствах его иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

При указанных обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 529 руб. 81 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 55, 103, 167, 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева П.Н. к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Васильевым П.Н., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Жилстройинвест» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 12529 (двенадцать тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 81 (восемьдесят одна) копейка.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья