Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Науменко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисеевой Е.К., Лобарь С.Г. к ЗАО «Мегастрой-2000» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лисеева Е.К., Лобарь С.Г. обратились в суд с иском к ЗАО «Мегастрой-2000» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 23.05.2005 года между сторонами был заключен договор № 2305-81Б долевого участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты> и 23.03.2007 года был подписан акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истцов в нарушение условий договора от 23.05.2005 года.

Истец Лисеева Е.К., которой также поручено представлять интересы истца Лобарь С.Г., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Мегастрой-2000» в судебное заседание не явился, направляемые судом повестки по известному адресу регистрации юридического лица и фактического места нахождения возвращаются с отметкой о не нахождении ответчика по этому адресу. Иное место нахождения ответчика суду неизвестно. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 119 ГПК РФ и с учетом положений, указанных в ст. 54 ГК РФ. Кроме того, суд также обращает внимание и на то обстоятельство, что ранее, при рассмотрении аналогичных дел, ответчик получал судебные извещения по месту своей государственной регистрации.

Выслушав объяснения стороны истцов, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.12.2001 года Администрацией Санкт-Петербурга издано распоряжение №1315-ра «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>» и данным распоряжением утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 04.09.2001 N 315, приложение) о проектировании и строительстве ЗАО "Мегастрой-2000" указанного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.

23.05.2005 года между ЗАО «Мегастрой-2000», Лисеевой Е.К. и Лобарь С.Г. был заключен договор № 2305-81Б долевого участия в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> (л.д. 11-19).

В соответствии с условиями данного договора Лисеева Е.к. и Лобарь С.Г. обязались оплатить свой долевой взнос за квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты>, в вышеуказанном строящемся доме в сумме 1629 506 руб., а ЗАО «Мегастрой-2000» обязалось передать Лисеевой Е.К. и Лобарь С.Г., оплаченную ими квартиру, не позднее четырех месяцев с момента приемки жилого дома в эксплуатацию (плановый срок окончания строительства –1 квартал 2006 года) и в течение восьми месяцев после утверждения Акта Государственной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию передать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу необходимый пакет документов для регистрации Лисеевой Е.К. и Лобарь С.Г. в установленном порядке права собственности на жилые помещения.

Из материалов дела усматривается, что Лисеевой Е.К. и Лобарь С.Г. были исполнены в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки обязательства по оплате строящегося жилого помещения (л.д. 20, 35-39).

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцами надлежащим образом исполнены условия договора от 23.05.2005 года № 2305-81Б долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 31.01.2007 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 22).

23.03.2007 года между ЗАО «Мегастрой-2000» и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры <данные изъяты> во исполнение условий договора от 23.05.2005 года № 2305-81Б долевого участия в строительстве жилого дома, кроме того, из акта следует что произведена доплата за превышающую проектную площадь квартиры в размере 19011 руб. (л.д. 21).

23.03.2007 года сторонами подписан акт сверки расчетов, из которого следует, что истцами сумма долевого взноса оплачена полностью (л.д. 20).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.1.7 договора от 23.05.2005 года № 2305-81Б долевого участия в строительстве жилого дома – ЗАО «Мегастрой-2000» взяло на себя обязательства в течение восьми месяцев после утверждения Акта Государственной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию передать Лисеевой Е.К. и Лобарь С.Г. необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения, однако данные обязательства не исполнило.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше ответчиком не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истцов, а потому права истцов нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Поскольку до настоящего времени ЗАО «Мегастрой-2000» не передало Лисеевой Е.К. и Лобарь С.Г. пакет документов необходимых для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истцов, последние лишены права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Лисеева Е.К. и Лобарь С.Г. выполнили все свои обязательства по оплате стоимости квартиры и являются законными владельцами переданного им по договору жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Лисеева Е.К. и Лобарь С.Г. в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрели право собственности на <адрес> корпус 2 по <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права не представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Поскольку ответчиком не представлено возражений по существу иска, суд приходит к выводу, что требования истцов законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как усматривается из материалов дела, истцы просят определить за каждым из них по 1/2 доле в праве собственности на квартиру <данные изъяты>

Поскольку между истцами достигнуто соглашение об определении долей, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12420 руб. 75 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 244 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 103, 119, 167, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисеевой Е.К. и Лобарь С.Г. к ЗАО «Мегастрой-2000» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Лисеевой Е.К., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю квартиры <данные изъяты>.

Признать за Лобарь С.Г., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю квартиры <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Мегастрой-2000» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 12420 (двенадцать тысяч четыреста двадцать) рублей 75 (семьдесят пять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья